Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w prestiżowej lokalizacji - Książenice (gmina Grodzisk Mazowiecki), położona w bezpośrednim sąsiedztwie nowoczesnego ośrodka sportowego Legia Training Center (LTC).

Oferta obejmuje obie połówki nowoczesnego, niezwykle przestronnego bliźniaka. Każdy z lokali stanowi niezależną całość z własną księgą wieczystą, oddzielną działką o powierzchni 750 m² oraz uregulowanym stanem prawnym.

Istnieje możliwość zakupu jednej połówki w cenie 1 650 000 zł lub całego budynku (dwóch połówek) w cenie 3 300 000 zł - to idealna propozycja zarówno dla wymagającej rodziny, inwestora, jak i rodziny wielopokoleniowej szukającej bliskości, a zarazem pełnej prywatności.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY (DLA JEDNEJ POŁÓWKI):
- Powierzchnia całkowita lokalu: 236 m²
- Powierzchnia przynależnej działki: 750 m² (niezwykle duży, rzadko spotykany ogród jak na segment bliźniaka!)
- Cena: 1 650 000 zł
- Stan: Deweloperski z zaawansowanymi pracami zewnętrznymi

ARCHITEKTURA I OTOCZENIE - ELEGANCJA I NATURA
Budynek charakteryzuje się nowoczesną, minimalistyczną architekturą, która doskonale wpisuje się w najnowsze trendy designu. Jasna, elegancka elewacja została stylowo przełamana grafitowo-czarnymi akcentami w strefie frontowej (wejście oraz bramy garażowe), co nadaje bryle luksusowy charakter.

Główne atuty wizualne i wykonawcze:
- Wielkogabarytowe przeszklenia: Ogromne, nowoczesne okna tarasowe oraz panoramiczne przeszklenia na piętrze gwarantują perfekcyjne doświetlenie wnętrz naturalnym światłem przez cały dzień.
- W pełni zagospodarowane otoczenie: Wokół budynku ułożono już elegancką kostkę brukową (szerokie podjazdy, opaski wokół domu oraz przestronne tarasy wypoczynkowe).
- Piękny starodrzew na działce: Na terenie posesji zachowano naturalny drzewostan (m.in. malownicze, smukłe brzozy i dęby), dzięki czemu ogród od samego początku zachwyca zielonym, kameralnym klimatem i zapewnia pełną prywatność od sąsiadów.
- Solidne ogrodzenie: Działki są wydzielone i ogrodzone nowoczesnymi, trwałymi panelami z podmurówką.

FUNKCJONALNY I PRZEMYŚLANY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Wnętrza zostały zaprojektowane z myślą o maksymalnej wygodzie, przestrzeni i ergonomii. Brak uciążliwych skosów na piętrze pozwala na pełne wykorzystanie każdego metra kwadratowego powierzchni.

PARTER (Strefa dzienna i gospodarcza):
- Salon z jadalnią i kuchnią: Otwarta, monumentalna przestrzeń dzienna z potężnymi oknami wychodzącymi na wybrukowany taras i ogród. Idealne miejsce na rodzinne spotkania i strefę relaksu.
- Garaż w bryle budynku: Szeroki, komfortowy garaż z automatyczną bramą segmentową, zapewniający wygodne parkowanie auta oraz miejsce na rowery czy sprzęt ogrodowy.
- Strefa wejściowa: Reprezentacyjne, zadaszone wejście chroniące przed opadami, wiatrołap z miejscem na pojemne szafy wnękowe.
- Toaleta dla gości oraz pomieszczenie techniczne / kotłownia.

PIĘTRO: Zgodnie z projektem architektonicznym, góra domu to aż 5 niezależnych, niezwykle ustawnych pomieszczeń:
- Główna sypialnia: 18,26 m² - potężna przestrzeń z dużym oknem, idealna na małżeńską sypialnię z prywatną garderobą.
- Sypialnia 2: 13,82 m² - idealny, jasny pokój dla dziecka lub pokój gościnny.
- Sypialnia 3: 12,46 m² - kolejny przestrzenny pokój z widokiem na zieloną okolicę.
- Gabinet / Sypialnia 4: 7,48 m² - idealne pomieszczenie na domowe biuro do pracy zdalnej, bibliotekę lub dedykowaną garderobę.
- Pokój nad garażem: 36 m² (powierzchnia całkowita po podłodze jest jeszcze większa) - doskonała przestrzeń doświetlona oknami dachowymi, którą można zaadaptować na prywatną siłownię, pokój kinowy, bawialnię dla dzieci lub dużą pralnię.
- Duża, widna łazienka: 10,81 m² - salon kąpielowy z oknem, który bez problemu pomieści dużą wannę, przestronną kabinę prysznicową oraz dwie umywalki.
- Komunikacja: Przestronny korytarz zapewniający bezkolizyjny dostęp do każdego z pokoi.

LOKALIZACJA, KTÓREJ NIE TRZEBA REKLAMOWAĆ - KSIĄŻENICE
Książenice to obecnie jedna z najbardziej pożądanych, prestiżowych i najszybciej rozwijających się podwarszawskich miejscowości. Łączy w sobie oazę spokoju z pełnym dostępem do nowoczesnej infrastruktury miejskiej.
- Sąsiedztwo Legia Training Center: Bliskość jednego z najnowocześniejszych ośrodków treningowych w Europie to gwarancja prestiżu, dbałości o okoliczną infrastrukturę oraz pewność doskonałej inwestycji kapitału.
- Edukacja i usługi na miejscu: W bliskiej odległości znajduje się nowoczesna szkoła podstawowa, liczne przedszkola, żłobki, sklepy (w tym Biedronka), apteka, restauracje oraz popularny kompleks sportowo-rekreacyjny "Strefa Książenice".
- Przyroda i rekreacja: Otoczenie pięknych lasów zapewnia czyste powietrze oraz idealne warunki do biegania, wycieczek rowerowych i spacerów.
- Doskonały dojazd do Warszawy: Szybki wyjazd na trasę S8 sprawia, że dojazd samochodem do Warszawy zajmuje ok. 25-30 minut. Bliskość Grodziska Mazowieckiego zapewnia również świetny dostęp do stacji PKP i WKD.

STAN FORMALNO-PRAWNY:
- Pełna własność (niezależne Księgi Wieczyste, bez obciążeń).
- Budynek wzniesiony z wysokiej jakości materiałów budowlanych, z dbałością o detale i dobrą izolację termiczną.
- Wykonane tynki elewacyjne, wstawiona stolarka okienna i drzwiowa, położony dach, kostka brukowa oraz ogrodzenie.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia się na prezentację domu. Nieruchomość na żywo i jej zielone otoczenie robią jeszcze większe wrażenie! Sprzedaż bezpośrednia.