SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA - BEZ POŚREDNIKÓW

Na sprzedaż oferuję swój prywatny, dwukondygnacyjny dom o powierzchni użytkowej 192 m², położony w Książenicach koło Grodziska Mazowieckiego, na dużej działce o powierzchni ok. 1660 m².
Największym atutem nieruchomości jest jej nietypowy i bardzo funkcjonalny układ - dwie kondygnacje mogą funkcjonować niezależnie. Dzięki temu dom może służyć jako przestronny dom dla jednej rodziny, dom dla rodziny wielopokoleniowej albo umożliwiać zamieszkanie na jednej kondygnacji i wynajęcie drugiej.
Dodatkowym atutem jest duża, wysoka wiata o powierzchni ok. 100 m², posadowiona na betonowym fundamencie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• 192 m² powierzchni użytkowej domu
• duża działka - ok. 1660 m²
• 2 kondygnacje z możliwością niezależnego użytkowania
• możliwość zamieszkania jednej rodziny, dwóch pokoleń lub wynajęcia jednej z kondygnacji
• oddzielna klatka schodowa
• możliwość połączenia obu części domu
• duża, wysoka wiata ok. 100 m² na betonowym fundamencie
• dwa tarasy, w tym jeden zadaszony
• dodatkowa przestrzeń strychowa do przechowywania
• druga linia zabudowy
• WKD Brzózki - ok. 1,6 km
• bardzo dobry dojazd do tras S8 i A2
• w 2015 r. budynek został doprowadzony ze stanu surowego do stanu wykończonego

PARTER - OK. 100 M²
Na parterze znajdują się:
• duży salon połączony z kuchnią;
• kuchnia z zabudową meblową i oświetleniem blatów LED;
• duże siedzisko przy oknie w salonie;
• przygotowane pod sufitem stałe miejsce na projektor;
• łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem;
• 2 symetryczne pokoje;
• dodatkowe 2 połączone pokoje - jeden z nich może pełnić funkcję np. garderoby, gabinetu lub dodatkowej sypialni;
• spiżarnia;
• zadaszony taras o powierzchni ok. 10 m²;
• wiatrołap.
Ze spiżarni istnieje możliwość wykonania bezpośredniego przejścia do klatki schodowej i połączenia obu kondygnacji.

PIĘTRO - OK. 90 M²
Piętro może funkcjonować jako niezależna część mieszkalna.
Znajdują się tutaj:
• salon połączony z kuchnią;
• 3 pokoje;
• duża łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem;
• okna dachowe;
• dodatkowy taras znajdujący się nad kotłownią;
• właz strychowy zapewniający dostęp do dodatkowej przestrzeni do przechowywania.
Przestrzeń strychowa pozwala wygodnie przechowywać m.in. rzeczy sezonowe, walizki, dekoracje czy rzadziej używane wyposażenie, bez zajmowania powierzchni mieszkalnej.
Układ piętra daje wiele możliwości - od części dużego domu rodzinnego, przez niezależną przestrzeń dla drugiego pokolenia, aż po wynajem całej kondygnacji.

NIEZALEŻNA KLATKA SCHODOWA
Kondygnacje połączone są oddzielną klatką schodową z drewnianymi schodami. Pod schodami znajduje się praktyczna przestrzeń do przechowywania.

MEDIA I OGRZEWANIE
• gaz doprowadzony do budynku - obecnie wykorzystywany do kuchenek gazowych;
• ogrzewanie nowoczesnym piecem na pellet;
• możliwość zmiany sposobu ogrzewania na gazowe;
• zasobnik ciepłej wody o pojemności 300 l;
• niezależne czujniki temperatury dla parteru i piętra;
• ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience na parterze;
• szambo o pojemności 10 m³;
• system odprowadzania wody deszczowej z rynien do starej studni.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość znajduje się w Książenicach koło Grodziska Mazowieckiego, w spokojniejszej części miejscowości i w drugiej linii zabudowy.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobry dojazd zarówno do autostrady A2, jak i drogi ekspresowej S8, co ułatwia komunikację z Warszawą i innymi miejscowościami aglomeracji.
WKD Brzózki - ok. 1,6 km:
• ok. 5 minut samochodem;
• ok. 20 minut pieszo.
Szkoła podstawowa - ok. 5 km.
To propozycja dla osób, które chcą mieszkać z dala od największego zgiełku, mieć do dyspozycji dużą działkę i przestronny dom, a jednocześnie zachować dogodny dojazd do Grodziska Mazowieckiego, Warszawy, WKD, A2 i S8.
Dużym atutem lokalizacji jest bardzo bliskie sąsiedztwo lasu. Na spacer, przejażdżkę rowerową czy chwilę odpoczynku wśród zieleni można wybrać się bezpośrednio z domu - bez konieczności dojeżdżania samochodem. To szczególnie dobre miejsce dla osób ceniących kontakt z naturą, spacery i aktywność na świeżym powietrzu.

STAN NIERUCHOMOŚCI
W 2015 roku budynek został doprowadzony ze stanu surowego do stanu wykończonego.
Zależy mi na uczciwym przedstawieniu nieruchomości, dlatego wskazuję również elementy, które przyszły właściciel może chcieć odświeżyć lub dokończyć:
• elewacja;
• część podbitki;
• fragment ogrodzenia od jednej strony - wspólnie z sąsiadem;
• zagospodarowanie ogrodu.
Daje to jednocześnie nowemu właścicielowi możliwość urządzenia otoczenia domu według własnych potrzeb i pomysłu.

DLA KOGO?
Dom może być szczególnie interesującą propozycją dla:
• rodziny potrzebującej dużego domu i dużej działki;
• rodziny wielopokoleniowej;
• osób chcących zapewnić oddzielną przestrzeń rodzicom lub dorosłym dzieciom;
• osoby chcącej mieszkać na jednej kondygnacji i wynajmować drugą;
• osoby potrzebującej dużej wiaty lub przestrzeni gospodarczej.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz obejrzenia nieruchomości.
Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela - bez prowizji.
Agencjom i pośrednikom nieruchomości dziękuję za współpracę.