Baniocha Wilczynek
ul. Piękna
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Piękny dom jednorodzinny wolno stojący, położony w cichej i sielskiej Baniocha Wieś, w bezpośrednim sąsiedztwie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, oferujący 190 m² powierzchni użytkowej, na działce o powierzchni 950 m².

Budynek o dwóch kondygnacjach naziemnych - parter, poddasze użytkowe, niepodpiwniczony. Dom znajduje się w spokojnej okolicy, w pobliżu szkół, sklepów i komunikacji miejskiej. Jest to doskonała propozycja dla wszystkich, którzy szukają komfortowego i funkcjonalnego domu z ogrodem, gwarantuje spokój podmiejskiego życia na wsi z doskonałym dostępem do niezbędnej infrastruktury miejskiej.

unkcjonalność i wygoda:
Budynek o powierzchni 191 m² oferuje przestronny i praktycznie rozplanowany układ pomieszczeń.
Parter (95 m²) jest wygodną i funkcjonalną przestrzenią. Wchodząc do domu, przechodzimy przez wiatrołap (3,1 m²) wyposażony w otwartą szafę wnękową.
Szerokim i jasnym holem (12 m²) mamy możliwość przejścia do otwartej i widnej kuchni (14 m²), sąsiadującej z salonem z jadalnią (35,5 m²) oraz pokoju gościnnego/gabinetu (13,1 m²) i przestronnej łazienki (6,8 m²), z której jest przejście do pomieszczenia z funkcją pralni (4,8 m²).
Na parterze znajduje się dodatkowo wgłębnik pod schodami z funkcją spiżarni (4,8 m²).
Na piętro (97 m²) prowadzą wygodne drewniane schody z kutą balustradą.
Z holu (6,6 m²) na piętrze znajdują się dwie wygodne i przestronne sypialnie.
Sypialnia główna (34,9 m²) wyposażona jest w obszerną szafę w zabudowie, klimatyzację, dwa balkony oraz okno dachowe Velux.
Druga sypialnia (36 m²) jest wyposażona w przeszklenia w postaci dwuskrzydłowych drzwi z wyjściem na balkon. Na piętrze znajdziemy także funkcjonalną łazienkę (11,5 m²), wyposażoną w wannę z hydromasażem i jacuzzi, prysznic typu step in z deszczownicą oraz biczami wodnymi.
Na piętrze znajduje się także widna garderoba (8 m²).

Ogród i taras:
Ogród utrzymany jest w stylu wiejskim, z nasadzeniem ziół, drzew owocowych, kolorowych kwiatów oraz warzywnika. Do ozdoby alejek wykorzystano naturalne kamienie, a elementy małej architektury ogrodowej, takie jak pergole, czy meble ogrodowe wykonane są z drewna. Ogród otoczony jest nasadzeniem drzew iglastych i liściastych, które skutecznie wyciszają jego wnętrze, zapewniając intymność wypoczynku i wiejski mikroklimat.
Zadaszony taras (43 m²) podzielony jest na trzy strefy: strefa SPA z gorącą tradycyjną banią oraz jacuzzi, strefa wypoczynkowa z sofami tarasowymi i stolikiem kawowym oraz strefa jadalna.
Schodząc z tarasu do ogrodu, mamy do dyspozycji podest słoneczny (14 m²), idealny na leżaki i grilla.

Walory rekreacyjne i komunikacyjne:
Baniocha Wieś otoczona malowniczymi lasami Chojnowskiego Parku Krajobrazowego z takimi atrakcjami jak: leśny szlak przyrodniczy, łowienie pstrągów w rzekach i gniazda bocianów czarnych na terenie rezerwatu przyrody, oferuje doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Liczne ścieżki rowerowe, trasy spacerowe oraz liczne glinianki i jeziorka wraz ze specjalnie przygotowanymi plażami i kąpieliskami pozwalają na różnorodne formy rekreacji. W pobliżu znajdują się tereny zielone idealne na rodzinne spacery i wycieczki rowerowe.
Lokalizacja domów odległości 28 kilometrów od Pałacu Kultury w Warszawie, zapewnia również dogodne połączenia komunikacyjne dzięki bliskości przystanków PKS i ZTM. Dodatkowo, położenie przy głównych drogach umożliwia sprawne przemieszczanie się samochodem w różnych kierunkach.
Dojazd do stacji Metra zajmuje 20 minut niezależnie od pory dnia, bo między Baniochą a Warszawą nie ma korków.
Dojazd na lotnisko Chopina 40 minut.

Zaawansowane systemy technologiczne i energooszczędne rozwiązania:
Dom wyposażony jest w system rozwiązań energooszczędnych, które znacząco obniżają koszty utrzymania nieruchomości. Nowoczesny i oszczędny piec gazowy Junkers wraz z 300 litrowym zasobnikiem CWU współpracuje z grzejnikami oraz ogrzewaniem podłogowym, tworząc efektywny i ekonomiczny system ogrzewania. Klimatyzacja marki Hyundai zapewnia komfortową temperaturę przez cały rok, niezależnie od warunków atmosferycznych. Tradycyjny kominek klasy 5 wyposażony w elektroniczne sterowanie ilością powietrza do spalania oraz temperatury z automatycznym nadmuchem gorącego powietrza do pomieszczeń, nie tylko stanowi element dekoracyjny, ale również praktyczne źródło dodatkowego ogrzewania. System automatycznego nawadniania ogrodu Rain Bird dba o kondycję zieleni, a ruska bania z jacuzzi oraz duża i wygodna wanna jacuzzi z hydromasażem w łazience na piętrze, zapewnia luksusowy relaks.
Dom jest monitorowany przy użyciu kamer IP oraz wyposażony w nowoczesny system alarmowy z powiadomieniami na telefon, a także wideo domofon oraz oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu, co gwarantuje najwyższy poziom bezpieczeństwa.
Stacja uzdatniania wody oraz odkurzacz centralny to dodatkowe udogodnienia zwiększające komfort codziennego życia.

Inteligentne rozwiązania i nowoczesne wykończenia: Nieruchomość wyróżnia się zastosowaniem nowoczesnych, inteligentnych rozwiązań, które podnoszą komfort codziennego życia. Schody z egzotycznego drewna merbau z podświetleniem LED nie tylko stanowią funkcjonalne połączenie między kondygnacjami, ale wraz z ręcznie wykutą przez znaną Pracownię Sztuki Kowalskiej balustradą, również efektowny element dekoracyjny.
Oświetlenie LED zastosowane w całym domu zapewnia energooszczędne i równomierne oświetlenie wszystkich pomieszczeń.
Garaż – warsztat domowy z automatyczną bramą sterowaną dwoma pilotami zapewnia bezpieczne miejsce dla przechowywania rowerów oraz przestrzeń warsztatu dla majsterkowicza.
Kuchnia wykonana przy użyciu wysokiej jakości szafek z nowoczesnymi minimalistycznymi drewnianymi oraz lakierowanymi frontami wyposażona jest w komplet nowoczesnych urządzeń, w tym lodówka, piekarnik, zmywarkę, mikrofalę oraz okap.

Funkcjonalny układ przestrzenny i doskonała izolacja termiczna:
Dom wyróżnia się wyjątkowo skuteczną izolacją termiczną, z dachem pokrytym dachówką ceramiczną oraz strychem z oknami o powierzchni 50 m² z możliwością adaptacji nawet na dodatkowy pokój lub siłownię, ocieplonym wełną mineralną od strony dachu oraz dodatkowo od strony stropu, ścianami zabezpieczonymi 15-centymetrową warstwą styropianu oraz termoizolacyjnymi oknami.

Podsumowanie atutów lokalizacji i wyposażenia: Nieruchomość przy ul. Pięknej to idealne miejsce dla rodzin ceniących sobie komfort, bezpieczeństwo i nowoczesne rozwiązania w spokojnej lokalizacji z dostępem do miejskiej infrastruktury.

Atuty lokalizacji - odległości od kluczowych punktów:
• Przystanek autobusowy 600 m.
• Centrum Baniochy: ok. 1 km.
• Piaseczno: 10 km.
• Konstancin Jeziorna: 7 km.
• Szkoła Podstawowa: ok. 1,3 km.
• Przedszkole: ok. 1,2 km.
• Przychodnia zdrowia: ok. 1,2 km.
• Sklepy spożywcze: od 400 m do 1,2 km.
• Apteka: ok. 1,2 km.
• Tereny rekreacyjne: bezpośrednie sąsiedztwo (dostęp do ścieżek leśnych 300 m od domu).
• Centrum Handlowe BIG „Park Glinianka”: 2 km.
Instalacje:
• wodociągowa,
• kanalizacyjna,
• centralnego ogrzewania,
• gazowa,
• elektryczna,
• Internet bezprzewodowy o bardzo silnym sygnale,
• Bardzo dobry zasięg wszystkich operatorów sieci komórkowych,
• Możliwe podłączenie światłowodu.
Wyposażenie i technologie:
• Piec gazowy Junkers, ogrzewanie podłogowe,
• Zasobnik CWU 300 l,
• Klimatyzacja,
• Stacja uzdatniania wody,
• Odkurzacz centralny,
• Schody merbau z podświetleniem LED,
• Podłogi z deski egzotycznej merbau,
• Brama wjazdowa przesuwana automatyczna,
• Jacuzzi x2,
• Pełen monitoring,
• System alarmowy z powiadomieniem,
• Wideo domofon,
• Drzwi wewnętrzne PORTA,
• Kominek z rozprowadzeniem gorącego powietrza i automatycznym sterowaniem spalania i temperatury,
• System nawadniania ogrodu Rain Bird,
• Oświetlenie LED,
• Doskonała izolacja termiczna,
• Okna energooszczędne,
• Kuchnia nowoczesna z pełnym wyposażeniem,
• Drewniany garaż o powierzchni 36 m² – warsztat z automatycznymi drzwiami garażowymi.

• ul. Piękna, Baniocha Wilczynek, gmina Góra Kalwaria, powiat piaseczyński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 191 m², 4 pokoje, wybudowany w 2009 roku
• Działka 950 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie wysoki standard, z osobną kuchnią
• Balkon, bez piwnicy, wiata, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu