Na sprzedaż komfortowy dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 173 m², w tym 125 m² użytkowej, położony na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 1191 m², w miejscowości Lubochnia, gm. Gniezno, Osiedle Sosnowe.
Nieruchomość została wybudowana w 2014 roku.
To propozycja dla osób szukających domu z dużą przestrzenią, ogrodem zapewniającym prywatność oraz wygodnym zapleczem gospodarczym i garażowym.

DOM
Dom posiada funkcjonalny układ pomieszczeń, który zapewnia wygodę zarówno dla rodziny, jak i osób ceniących dodatkową przestrzeń.
Parter:
- wiatrołap - ok. 3,5 m²
- hall - ok. 8,5 m²
- łazienka - ok. 8 m²
- pokój - ok. 12 m²
- przestronny salon - ok. 27 m²
- kuchnia - ok. 12 m²

Salon wyposażony jest w kominek z rozprowadzeniem ciepła nawiewami, tworząc przytulną przestrzeń do codziennego wypoczynku.
Na parterze znajdują się również zewnętrzne rolety.

Piętro:
- hall - ok. 7 m²
- garderoba - ok. 5 m²
- łazienka - ok. 6 m²
- pokój - ok. 10 m²
- pokój - ok. 12 m²
- pokój - ok. 16 m²
- garderoba - ok. 5 m²

Na piętrze, w hallu, znajduje się klimatyzacja, rolety zewnętrzne w oknach balkonowych.

PIWNICA
Dom jest częściowo podpiwniczony. Piwnica o powierzchni około 40 m² znajduje się pod połową budynku.
W piwnicy zlokalizowane są m.in. piec gazowy oraz zmiękczacz wody. Przestrzeń może pełnić funkcję zaplecza gospodarczego, magazynowego lub użytkowego.

STANDARD I INSTALACJE
- powierzchnia użytkowa domu: 125 m²
- powierzchnia całkowita: 173 m²
- rok budowy: 2014
- projekt: "Dom w truskawkach 2" - Archon, z niewielkimi zmianami
- technologia budowy: Porotherm
- ocieplenie: styropian 15+ tynk strukturalny
- dach dwuspadowy, deskowany, pokryty dachówką ceramiczną
- okna PCV
- zewnętrzne rolety na parterze
- ogrzewanie gazowe
- piec gazowy Bosch z zasobnikiem ciepłej wody
- gaz z sieci
- woda z sieci
- zmiękczacz wody
- szambo o pojemności 8 m³
- kominek z rozprowadzeniem ciepła nawiewami
- klimatyzacja na piętrze
- elewacja odnowiona 2 lata temu

W cenie nieruchomości pozostaje umeblowanie domu oraz wyposażenie kuchni:
- lodówka wolnostojąca
- piekarnik
- zmywarka
- płyta indukcyjna
- mikrofalówka

DZIAŁKA I OGRÓD
Działka o powierzchni 1191 m2 jest w pełni zagospodarowana i ogrodzona.
Na jej terenie znajduje się zadbany ogród z:
- trawnikiem,
- nasadzeniami kwiatów i krzewów,
- drewnianą pergolą,
- automatycznym systemem nawadniania rozprowadzonym po całym ogrodzie,
- dużą ilością zieleni zapewniającej prywatność.

Wzdłuż granic działki posadzone są żywotniki o wysokości około 3 metrów, które tworzą naturalną osłonę od sąsiednich posesji.
Przy domu znajduje się taras wyłożony kostką brukową, a podjazd oraz opaska wokół budynku również zostały wykonane z kostki brukowej.
Cała posesja jest ogrodzona betonowym ogrodzeniem, a wjazd zabezpiecza brama stalowa ocynkowana sterowana pilotem.

GARAŻ
Na posesji znajduje się wolnostojący garaż na dwa samochody.
Garaż posiada:
- bramę garażową sterowaną pilotem,
- dostęp do energii elektrycznej,
- dodatkowe małe pomieszczenie gospodarcze.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest na Osiedlu Sosnowym w Lubochni, w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej.
Dojazd do posesji odbywa się drogą asfaltową.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in. sklep, plac zabaw oraz przystanek autobusowy. W pobliżu są również tereny zielone sprzyjające spacerom i wycieczkom rowerowym.
Orientacyjne czasy dojazdu:
Szkoła i przedszkole - ok. 5 minut autem
Dino - ok. 5 minut autem
Gminny Klub Dziecięcy - ok. 7 minut autem
Centrum Gniezna - ok. 15 minut autem

ATRAKCYJNA OKOLICA - Lubochnia koło Gniezna
Nieruchomość położona jest w malowniczej Lubochni, w spokojnej i zielonej okolicy, która łączy bliskość natury z wygodnym dostępem do Gniezna.
To idealne miejsce dla osób, które cenią sobie ciszę, przestrzeń i możliwość aktywnego wypoczynku. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się lasy, tereny spacerowe oraz jeziora - w szczególności Jezioro Wierzbiczańskie, które sprzyja wypoczynkowi nad wodą, spacerom, wędkowaniu czy aktywnościom na świeżym powietrzu.
Na terenie Lubochni znajduje się również przystań wodna i plaża Bielnik, a okolica oferuje szlaki piesze i rowerowe. To miejsce, w którym można na co dzień cieszyć się spokojem i bliskością przyrody, a jednocześnie mieć łatwy dostęp do infrastruktury i atrakcji Gniezna.
Lubochnia to propozycja dla osób szukających własnego domu w otoczeniu natury, z dala od miejskiego zgiełku, ale bez rezygnowania z wygody i dobrej komunikacji z miastem.

PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI
Ze względu na prywatny charakter nieruchomości zdjęcia wnętrza domu nie są publikowane.
Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację, podczas której będzie można dokładnie obejrzeć wnętrza, układ pomieszczeń, standard wykończenia oraz wyposażenie domu.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia terminu prezentacji nieruchomości.
Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.