Drodzy Państwo,

Wyłącznie w naszym biurze – na sprzedaż dom wolnostojący położony na osiedlu Letnim w Wełnicy pod Gnieznem.

To propozycja dla rodziny, która szuka spokojnego miejsca do życia, własnego ogrodu i wygodnej przestrzeni dla każdego z domowników, a jednocześnie nie chce rezygnować z szybkiego dostępu do miasta.

Najważniejsze informacje- 156 m² liczonych po podłodze
- działka 484 m²
- 5 pokoi
- 2 łazienki
- zadaszony taras około 36 m²
- oddzielny garaż jednostanowiskowy
- budynek oddany do użytkowania w 2013 roku
- ogrzewanie gazowe
- dom dostępny od zaraz

Układ domu
Parter stanowi przede wszystkim wygodną część dzienną.
Znajduje się tutaj przestronny salon z jadalnią i wyjściem na taras, kuchnia połączona z częścią dzienną szerokim przejściem, dodatkowy pokój oraz łazienka z prysznicem.

Dodatkowy pokój na parterze może pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego.

Poddasze to bardziej prywatna część domu. Znajdują się tutaj trzy kolejne pokoje oraz druga łazienka wyposażona w wannę.
Na górę prowadzą dębowe schody z elementami ze stali nierdzewnej.

Taras i ogród
Jednym z największych atutów nieruchomości jest zadaszony taras o powierzchni około 36 m², bezpośrednio połączony z salonem.
To duża i wygodna przestrzeń na rodzinne posiłki, spotkania ze znajomymi czy odpoczynek na świeżym powietrzu.
Ogród jest zagospodarowany i ogrodzony. Znajduje się w nim również drewniany domek dla dzieci.

Na posesji znajduje się także oddzielny garaż jednostanowiskowy, nie wliczony do powierzchni domu.

Ogrzewanie i standard techniczny
Dom ogrzewany jest gazowo. Kocioł De Dietrich został zamontowany w 2023 roku i odpowiada również za przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
Ogrzewanie podłogowe znajduje się w salonie, kuchni, łazienkach oraz korytarzu. W pozostałych pokojach zastosowano grzejniki.
Budynek wykonano z pustaka ceramicznego i ocieplono styropianem o grubości 25 cm. Dach pokryty jest dachówką ceramiczną i ocieplony wełną o łącznej grubości 25 cm.

Nieruchomość posiada dostęp mediów: - wodociąg,
- kanalizację,
- prąd,
- gaz,
- światłowód,

Koszty utrzymania
Według informacji właścicieli, przy pięcioosobowej rodzinie:- koszt gazu wynosił około 3600 zł rocznie,
- energia elektryczna około 500 zł co dwa miesiące.

Podane wartości dotyczą dotychczasowego sposobu użytkowania domu i mogą różnić się w zależności od zużycia oraz obowiązujących taryf.

Lokalizacja
Wełnica to spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie bardzo dobry dostęp do północnej części Gniezna.
W orientacyjnych odległościach od nieruchomości znajdują się:- przystanek autobusowy Wełnica – około 220 m,
- przedszkole przy ul. Orcholskiej – około 1,8 km,
- Galeria Gniezno – około 3,6 km,
- Szkoła Podstawowa nr 10 – około 3,8 km.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową, a następnie osiedlową drogą utwardzoną płytami ażurowymi.

Dom jest gotowy do zamieszkania i dostępny od zaraz. Wyposażenie widoczne na zdjęciach pozostaje w cenie nieruchomości.

zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Sebastian Kubiak