ZAMIESZKAJ W NAJBARDZIEJ POŻĄDANEJ LOKALIZACJI W GLIWICACH

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni całkowitej ok. 100 m², stanowiąca w pełni niezależne piętro i poddasze w klimatycznym budynku dwurodzinnym. Nieruchomość znajduje się w prestiżowej, zielonej części Gliwic - bezpośrednio przy Placu Grunwaldzkim.

To idealna propozycja dla osób wymagających, które szukają komfortu i niezależności domu (prywatne wejście, własny ogród), nie chcąc rezygnować z uroków życia w ścisłym centrum miasta.

PEŁNA WŁASNOŚĆ I BRAK CZYNSZU

Nieruchomość stanowi pełną własność z wyodrębnioną Księgą Wieczystą i jest całkowicie bezczynszowa. Posiada własne, niezależne instalacje (osobne liczniki prądu, wody, gazu) oraz wydajne ogrzewanie dwufunkcyjnym piecem gazowym z zamkniętą komorą spalania renomowanej marki Immergas.

WYSOKI STANDARD I NOWOCZESNE TECHNOLOGIE

Wnętrza zostały wykończone z dbałością o detale i nowoczesny design. Dom przeszedł gruntowne modernizacje:
- 2023 r. - remont piętra
- 2019 r. - adaptacja poddasza na część mieszkalną,
- 2015 r. - wymiana dachu.

Dodatkowo nieruchomość wyposażono w szereg udogodnień:
- Klimatyzacja Sinclair Marvin: 3 niezależne jednostki typu split (w salonie, sypialni oraz pokoju dziecięcym). System nie tylko efektywnie chłodzi, ale posiada również funkcję grzania oraz wbudowaną lampę UV do oczyszczania powietrza. Całością można sterować za pomocą pilota lub wygodnej aplikacji w telefonie.
- Przemyślana stolarka okienna: wszystkie okna posiadają rolety, a w każdym pomieszczeniu znajduje się przynajmniej jedno okno z założoną moskitierą ramkową. Dodatkowo, dwa okna dachowe narażone na największe nasłonecznienie wyposażono w zewnętrzne markizy chroniące przed nagrzewaniem.
- Ogrzewanie podłogowe w łazience, znacznie podnoszące komfort użytkowania.

PRZEMYŚLANY UKŁAD POMIESZCZEŃ

Przestrzeń została świetnie zaplanowana, oddzielając strefę dzienną od prywatnej. Pierwotny układ został zmodernizowany - pokój dzienny połączono z jadalnią, tworząc niesamowicie otwartą, bardzo przestronną strefę.

Poziom 1 (piętro - pow. użytkowa 69,36 m²):
- Przestronny i jasny salon otwarty na jadalnię (imponująca, wspólna przestrzeń o łącznej powierzchni około 30 m²) z nowoczesną ścianą RTV, klimatyzacją, komfortową strefą jadalnianą oraz przestronną zabudowaną szafą.
- Jasna kuchnia (4,75 m²) połączona bezpośrednio z salonem i jadalnią.
- Duży pokój dziecięcy / gościnny (20,69 m²) wyposażony w klimatyzację.
- Przestronna łazienka (8,05 m² powierzchni użytkowej ze skosem, licząc po podłodze około 10 m²) z ogrzewaniem podłogowym - komfortowy pokój kąpielowy, w którym znajduje się zarówno duża wanna narożna, jak i niezależna, przeszklona kabina prysznicowa oraz podwieszane WC. Całość wykończona w eleganckich, jasnych płytkach i ocieplającym wnętrze gresie drewnopodobnym.
- Praktyczna garderoba (2,42 m²) oraz komunikacja z pięknymi, drewnianymi schodami.

Poziom 2 (poddasze - pow. użytkowa 25,80 m²):
- Klimatyczna sypialnia główna (16,54 m²) z klimatyzacją i licznymi szafami w zabudowie.
- Biuro / gabinet, idealne do pracy zdalnej (3,95 m² powierzchni użytkowej ze skosami, licząc po podłodze około 13,5 m²).
- Pomieszczenie gospodarcze oraz komunikacja.

WYPOSAŻENIE W CENIE

W cenie nieruchomości pozostaje stała zabudowa oraz kuchnia ze sprzętami AGD najwyższej klasy, które są na bieżąco wymieniane (lodówka i zmywarka z 2025 r., płyta indukcyjna z 2023 r.). Pozostaje również pełne wyposażenie łazienki (z wyłączeniem pralki i suszarki). Kwestia pozostawienia wybranych mebli ruchomych oraz dmuchanego jacuzzi ogrodowego (nowoczesny model sterowany z panelu i aplikacji) pozostaje do indywidualnego uzgodnienia z kupującym.

PRYWATNY OGRÓD - TWOJA STREFA RELAKSU

Nieruchomość gwarantuje pełną autonomię - posiada własną furtkę, osobne wejście do domu oraz wydzielony, zamykany prywatny ogród. Znajduje się w nim zadbany trawnik, strefa relaksu z paleniskiem, nowa pergola (3x3 m) na tarasie oraz nowoczesny domek narzędziowy. Pomimo ścisłego centrum miasta, ogród zapewnia wyjątkowo dużą dozę prywatności i spokoju, co jest zasługą ogromnej ilości drzew oraz bardzo wysokich tui rosnących przy tarasie. Wyjątkowy klimat po zmroku tworzy eleganckie oświetlenie zewnętrzne, którym można sterować tradycyjnym włącznikiem lub wygodnie - za pomocą dedykowanej aplikacji w telefonie.

PARKOWANIE I LOKALIZACJA

Miejsca parkingowe są ogólnodostępne bezpośrednio przy ulicy. Dodatkowo istnieje potencjalna możliwość wystąpienia do miasta o zgodę na wykonanie własnej bramy wjazdowej na teren posesji w przyszłości.

Plac Grunwaldzki to adres, którego nie trzeba przedstawiać. Cicha, spokojna okolica, bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych, a jednocześnie zaledwie krótki spacer do ścisłego centrum, szkół, przedszkoli i pełnej infrastruktury miejskiej.

Oferta bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tego wyjątkowego miejsca!

Cena do negocjacji.