Na sprzedaż oferujemy nietuzinkowy, przestronny i kompleksowo zmodernizowany dom położony w prestiżowej dzielnicy Gliwice – Żerniki przy ul. Kurpiowskiej.
Nieruchomość o powierzchni 138m² została wybudowana w 2000 roku przez pierwszych właścicieli. Całkowita powierzchnia posesji wynosi 1417m² i obejmuje dwie ustawne działki o równych wymiarach, co daje szerokie możliwości aranżacyjne oraz inwestycyjne.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
• dom wielopokoleniowy lub z miejscem na działalność gospodarczą np. gabinet lekarski / fizjoterapia / kosmetyczny
• dwa osobne wejścia
• wydzielona część "senioratka" nadająca się jako niezależne miejsce dla seniora, z łazienką, kuchnią, przestrzenią do spania i strefą dzienną
• niezależne instalacje wodno-kanalizacyjne
• funkcjonalny układ pomieszczeń
– Znaczące inwestycje – ok. 250 000 PLN w ciągu ostatnich 2 lat, w tym:
• Nowoczesne ogrzewanie gazowe : dom wyposażony jest w nowy, energooszczędny gazowy kocioł kondensacyjny Saunier Duval zainstalowany w 2023 roku w ramach pełnej termomodernizacji wraz z kompletną instalacją grzewczą
• Przeprowadzona kompleksowa termomodernizacja w tym:
docieplenie fundamentów, wzmocnienie gruntów
• całkowicie nowa instalacja grzewcza (kocioł + nowe grzejniki + nowe orurowanie + sterowanie zdalne)
• przystosowanie poddasza do pełnego zamieszkania - docieplenie ściany czołowej i doprowadzenie instalacji grzewczej oraz oświetlenia - poddasze posiada także instalację kanalizacyjną, więc można tu także zaaranżować kuchnię lub pralnię
• całkowicie nowy system odprowadzania wody deszczowej
• kompletna renowacja betonowego tarasu - obecnie wyłożony naturalnym, ciepłym piaskowcem w stylu włoskim
• kompletny remont dwóch łazienek
• nowy chodnik dookoła domu i nowe tereny zielone
• wymiana płotu na całej tylnej długości posesji
• montaż nowego systemu otwierania wjazdowej bramy przesuwnej
• wymiana starych drzwi wejściowych na nowoczesne antywłamaniowe
• instalacja filtrów wody na wlocie do budynku

Wszystkie modernizacje i inwestycje są udokumentowane fakturami oraz obszerną dokumentacją fotograficzną.

- Klimatyczny kominek – czynny i wydajny, zapewniający dodatkowe źródło ciepła oraz wyjątkową atmosferę w chłodne dni.

- Grill tarasowy zewnętrzny – świetna alternatywa dla tradycyjnego grillowania

- Duży garaż w bryle budynku – mieszczący nawet 3 samochody i pozwalający na dalszą aranżację (np. antresola)

- Częściowe podpiwniczenie – obecnie zaaranżowane jako strefa rekreacyjna (m.in. stół do ping-ponga) oraz dodatkowa łazienka. Łącznie w domu znajdują się 2 łazienki + dodatkowe WC w piwnicy.

- Pełne media – w tym instalacja satelitarna oraz szybki Internet światłowodowy (do 900 Mbit).

- Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z tyłu budynku – idealne na potrzeby ogrodnicze.

- System alarmowy firmy Satel na całej powierzchni domu (foto)

- CCTV/Video monitoring dla tych co lubią mieć kontrolę nad swoją posesją z każdego miejsca na świecie

Dom posiada oczywiście kompletną dokumentację budowlaną pozostawioną przez pierwotnych właścicieli.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:
Kuchnia z jadalnią
Duży pokój
Gabinet
Senioratka z oddzielnym wejściem z łazienką, możliwością wydzielania kuchni, części sypialnej i części dziennej
Półpiętro:
Sypialnia
Sypialnia
Łazienka
Piętro:
Poddasze użytkowe, obecnie sypialnia
Oddzielny strych
Piwnica z wydzieloną toaletą

⸻

Lokalizacja – jeden z największych atutów naszej nieruchomości

Dom położony jest w doskonale skomunikowanej części Żernik:
• 100 m do Netto, przychodni lekarskiej, przystanku PKM
• 200 m do Żabki
• w pobliżu kilka szkół, poczta i sklepy typu Lidl, Biedronka
• szkoła i przedszkole – 2 minuty jazdy samochodem (bez korków)

Biorąc pod uwagę rozmiar posesji i jej lokalizacje, jest to idealne miejsce dla rodzin ceniących spokój, a jednocześnie wygodę miejskiej infrastruktury.

⸻

To wyjątkowa oferta dla osób szukających przestronnego, solidnego i gotowego do zamieszkania domu w prestiżowej lokalizacji.

Zapraszamy do kontaktu zdecydowanych kupców. Chętnie udzielimy dodatkowych informacji oraz umówimy prezentację nieruchomości.

Sprzedają bezpośrednio właściciele nieruchomości.

Ogłoszenie stanowi zaproszenie do kontaktu i dalszych rozmów. Nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.