Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 108 m², położony przy ul. Kalinowej w miejscowości Gajewo, zaledwie ok. 2 km od centrum Giżycka.
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 546 m², na której znajduje się domek narzędziowy oraz wjazd.

LOKALIZACJA
Dom położony jest w Gajewie - spokojnej, podmiejskiej okolicy Giżycka, oferującej idealne połączenie ciszy i dostępu do infrastruktury miejskiej. Z podwórka rozciąga się piękny widok na okolice, ze względu na to, że działka znajduje się na wzgórzu. Budynek jest skrajnym domem w zabudowie szeregowej, na końcu ulicy, a z 3 stron domu jest spad.

Atuty lokalizacji:
• ok. 2 km do centrum Giżycka - dostęp do sklepów, restauracji, szkół i usług,
• Jezioro Niegocin - ok. 3 km (plaże, porty, rekreacja wodna),
• Jezioro Kisajno - ok 5 km (10 minut jazdy samochodem)
• w pobliżu znajduje się las i tereny spacerowe,
• rozwinięta infrastruktura wypoczynkowa regionu Mazur oraz wiele zabytków historycznych.

Dojazd do większych miast:
• Olsztyn - ok. 100 km (ok. 1,5 h),
• Warszawa - ok. 270 km (ok. 3-3,5 h),
• Białystok - ok. 160 km (ok. 2,5-3 h)

STANDARD WYKOŃCZENIA DOMU
Dom w zabudowie szeregowej (skrajny budynek) z 2023 roku, całkowicie wykończony, gotowy do zamieszkania.

Media:
• prąd,
• woda,
• gaz,
• kanalizacja.
• w realizacji podłączenie światłowodowe.

Budynek posiada świadectwo charakterystyki energetycznej. Wartość wskaźnika rocznego zapotrzebowania na:
- energię użytkową EU= 72,17 kWh/(m2xrok)
- energię końcową EK= 114,90 kWh /(m2xrok)
- nieodnawialną energię pierwotną EP=60,20 kWh /(m2xrok)

Jednostkowa wielkość emisji CO2 Eco2=0,01 t CO2 /(m2xrok)
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi Uoze=67,97%

Konstrukcja i materiały:
• budynek wykonany z gazobetonu,
• dach skośny pokryty dachówką cementową,
• okna PCV (trzyszybowe - nowe),
• elewacja - izolacja termiczna styropianowa 20 cm,
• strych z możliwością adaptacji (ok. 30 m² dodatkowej powierzchni użytkowej)
• stan techniczny: do zamieszkania.

Instalacje i wyposażenie:
• ogrzewanie gazowe - podłogowe,
• klimatyzacja w salonie,
• zmiękczacz wody,
• rolety wewnętrzne w oknach
• moskitiery
• kominek.

DZIAŁKA I OTOCZENIE
• powierzchnia: 546 m²,
• ogrodzenie metalowe i drewniane,
• dojazd drogą utwardzoną - w realizacji droga z kostki brukowej,
• wjazd - kostka + płyta ażurowa, możliwości postawienia wiaty lub garażu,
• domek narzędziowy,
• wyjście 3-fazowe na wjazd z możliwością ładowania aut elektrycznych,
• liczne możliwości aranżacyjne - rekreacja, ogród, przestrzeń dla dzieci.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (strefa dzienna):
• przestronny salon z aneksem kuchennym
• gabinet/pokój,
• wiatrołap,
• toaleta.

Piętro (strefa prywatna):
• 4 pokoje,
• korytarz,
• łazienka.

Dodatkowo:
• schody drewniane (jesion)
• strych z możliwością adaptacji,
• dodatkowy garaż narzędziowy na działce.

DODATKOWE INFORMACJE
• Powierzchnia domu: 108 m²
• Powierzchnia działki: 546 m²
• Liczba pokoi: 5 + salon z aneksem kuchennym,
• Liczba kondygnacji: 2 + strych
• Stan prawny: własność
• Nieruchomość jest obciążona hipoteką
• Opłaty: podatek od nieruchomości + media (woda, energia elektryczna, gaz, wywóz odpadów)