Prezentuję wyjątkową ofertę sprzedaży wolnostojącego domu jednorodzinnego, zlokalizowanego w sercu malowniczych Mazur, w miejscowości Szczybały Giżyckie (działka numer 63/20).
Położenie to 4 min jazdy od Wilkas i 5 min jazdy do Bogaczewa.
Inwestycja w wyjątkowo cichej i spokojnej okolicy, na działce bezpośrednio sąsiadującej z urokliwym kawałkiem prywatnego lasu.
Posesja jest ogrodzona, na działkę prowadzi brama i furtka, a także dodatkowa furtka do prywatnego kawałka lasu tuż za ogrodzeniem.
To idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku, ceniących prywatność oraz bliskość natury.

Nieruchomość w chwili obecnej jest w trakcie ostatniego etapu budowy i będzie dostępna po zakończeniu prac w stanie deweloperskim do indywidualnego wykończenia, a jej standard wykonania opiera się na zaawansowanej, nowoczesnej i energooszczędnej technologii.
Planowane zakończenie budowy i odbiór budynku przewidziano na 1 lipca 2026 roku.
Sprzedaż domu i działki na fakturze, w cenę wliczone 8% VAT.

Podstawowe Parametry Nieruchomości:
- Projekt budynku: AS 100 ze zmianami (poszerzenie i wydłużenie dachu poza obrys budynku).
- Powierzchnia podłóg: 98,47 m².
- Technologia wykonania: Konstrukcja w systemie energooszczędnym, ściany z nowoczesnych, trwałych prefabrykatów keramzytobetonowych.
- Działka ogrodzona o powierzchni 1410 m².
- Ogrodzenie z 2 furtkami i bramą.
- Studnia z wbudowanym hydroforem.
- Prąd w słupku.
- Brak MPZP.
- Gmina zapewnia o planach w przyszłości na wodę miejską i kanalizację.

Standard Deweloperski - Co Otrzymujesz w Cenie?
Kupując ten dom, otrzymujesz budynek w zaawansowanym stanie deweloperskim, gotowy do ostatecznych prac wykończeniowych (tzw. "pod klucz"):

1. Konstrukcja i Wykończenie Zewnętrzne:
- Solidny fundament: Płyta fundamentowa z pełną izolacją termiczną XPS oraz wylanym betonem klasy B25.
- Trwałe ściany: Ściany nośne i działowe z keramzytobetonu z izolacją przeciwwilgociową.
- Nowoczesny dach: Pokryty elegancką blachą na rąbek, wykonany z certyfikowanego drewna C24.
- Ciepła elewacja: Ocieplenie styropianem grafitowym o grubości aż 20 cm, wykończone tynkiem silikonowym oraz tynkiem mozaikowym na cokołach. W cenie są również parapety zewnętrzne.

2. Stolarka Okienna i Drzwiowa (Premium):
- Okna energooszczędne: Stolarka PCV, 3-szybowa i 7-komorowa (marki VEKA lub równoważna) w kolorze zewnętrznym z palety podstawowej.
- Atut projektu: Wyjątkowe, duże okno trójkątne w salonie, które doskonale doświetla wnętrze i otwiera widok na sąsiadujący las.
- Drzwi wejściowe: Antywłamaniowe drzwi w kolorze antracytowym.

3. Instalacje i Ogrzewanie (W Cenie!):
- Pompa ciepła: Nowoczesna pompa ciepła Panasonic o mocy 7 kW.
- Ogrzewanie podłogowe: Kompleksowe wodne ogrzewanie podłogowe ułożone na grubym ociepleniu (120 mm EPS), zalane gładką posadzką zatartego mechanicznie jastrychu.
- Instalacja elektryczna: Rozprowadzone gniazda 230V, oświetlenie wewnętrzne/zewnętrzne, podejście siłowe (trójfazowe) pod płytę indukcyjną w kuchni oraz instalacja dzwonkowa.
- Instalacja wod-kan: Rury PCV, podejścia wody ciepłej i zimnej z cyrkulacją użytkową, zakończone pomyślną próbą szczelności.
- Wentylacja: Wykonana instalacja grawitacyjna z kominem.
- Kominek w salonie.

4. Wnętrze (Sufity i Izolacja Stropu):
- Sufity podwieszane i wykończenie skosów nad otwartą przestrzenią salonu płytami G-K.
- Doskonałe docieplenie stropu celulozą nasypową (grubość 30 cm) oraz skosów wełną mineralną.
- Łączenia płyt G-K są zbrojone i jednokrotnie wypełnione bruzdami (przygotowane do ostatecznego szpachlowania finiszowego i malowania).

Ta nieruchomość to idealne połączenie nowoczesnego, energooszczędnego budownictwa z nieskażoną, mazurską przyrodą.
Dużą zaletą jest fakt, że do domu prowadzi szeroka droga, a teren przed działką nie ulegnie zabudowie, tak więc widok na dolinę jest gwarantowany!

Zapraszam do kontaktu celem oglądania inwestycji lub zdjęć aktualnego stanu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Przesłane zdjęcia to wizualizacje.