Przestronny dom o tradycyjnym designie. Ma nie zwracać uwagi na siebie z zewnątrz, a jednocześnie zachwycać klasycznym, stonowanym stylem oraz wnętrzem. Doskonała lokalizacja pod kątem komunikacji, atrakcyjności miejsca i widoków. Idealny dla osób szukających ciepła i tradycji w domu, który łączy funkcjonalność, elegancję i nowoczesne technologie. Dużym atutem jest bliskość terenów zielonych, a także miasta (do Olsztyna 10 min, do Gdańska 90 min, do Warszawy 120 min).

Na łączną powierzchnię użytkową składają się w sumie na dwóch kondygnacjach: 5 pokoi + salon TV z jadalnią (przestronne, jasne i funkcjonalne) + 2 komfortowo wyposażone, stylowe łazienki. Dodatkowo 3 zagospodarowane, widne pomieszczenia w piwnicy z wyjściem na zewnątrz + poddasze do zagospodarowania.

Na parterze znajduje się salon TV z jadalnią, gdzie jest kominek i wyjście na taras, oraz otwarta kuchnia stanowiąca serce domu. Dodatkowo sypialnia gościnna, garderoba, wiatrołap, a także jedna z łazienek z dużym prysznicem.

Na piętrze znajdują się łazienka z wanną i prysznicem, zamykany składzik służący jako magazynek oraz 4 przestronne sypialnie, w tym jedna z garderobą.

Dodatkowo jest wysokie, niezaadaptowane poddasze, które można także wykorzystać. Jest tam doprowadzona instalacja elektryczna oraz wyjście na dach.

Do nieruchomości należy także wolnostojący duży garaż, zamykane pomieszczenie gospodarcze oraz zadaszona wiata garażowa na drugie auto.

---

KONSTRUKCJA

- Dom jest z bala drewnianego 14,5x18 cm + wełna + membrana + OSB + płyta GK, co daje łącznie około 32 cm grubości ściany. Pozwala to na duże oszczędności w ogrzewaniu dzięki doskonałej izolacji. Domy z bala są bardzo dobrym izolatorem, a dodatkowo dają genialne warunki do oddychania, nieporównywalne z betonem czy cegłą. Wytrzymałość domu z bala jest taka sama jak murowanego lub większa, średnio ponad 100 lat i więcej. Dom użytkowany od 2012 r.
- Drewniana stolarka okienna i drzwiowa.
- Dach drewniany, kryty wysokiej jakości dachówką.
- Piwnica i fundamenty na bloczkach betonowych z izolacją.
- Strop pomiędzy piwnicą a parterem betonowy, a pomiędzy parterem a piętrem drewniany.
- Wokół domu zrobiona opaska drenująca wraz z instalacją deszczową, co zapobiega wilgoci.

Podłogi:
- Piwnica: terakota na całości.
- Parter: salon, jadalnia, kuchnia - gres przypominający deskę; korytarz, łazienka i garderoba, wiatrołap - terakota; sypialnia - panele.
- Piętro: pokój nr 2 - deska sosnowa; pozostałe pokoje i korytarz - panele położone na deskę sosnową; łazienka - terakota.
- Strych/poddasze: płyta OSB.

OGRÓD

Zadbany i pięknie zagospodarowany ogród to oaza spokoju. Przestrzeń idealnie nadaje się na wspólne spotkania czy chwile relaksu pod zadaszonym patio z grillem. Cała działka ogrodzona i otoczona żywopłotem, dając w ten sposób intymność i komfort. Wokół domu zrobiona infrastruktura odprowadzająca wodę, dzięki czemu nie ma kałuż i błota. Część podwórka wyłożona kostką, reszta to trawa i zieleń.

NOWOCZESNE TECHNOLOGIE

Dom został wyposażony w:
- klimatyzację na 2 kondygnacjach (parter i piętro),
- rozbudowaną instalację alarmową monitorującą drzwi, okna i wszystkie pomieszczenia,
- monitoring domu i podwórka,
- doprowadzony światłowód z Internetem oraz TV,
- dodatkowy Internet niezależny od światłowodu,
- 2 niezależne od siebie instalacje satelitarne + TV naziemna,
- zasilanie awaryjne dające gwarancję, że nawet przez dobę dom będzie w pełni funkcjonalny (proszę nie mylić tego z magazynem energii). Jest to oddzielne, indywidualne zasilanie na zasadzie ogromnego UPS 10 kW. Wspiera on zasilanie oraz zabezpiecza przed nieprzewidzianymi np. przepięciami lub wyładowaniami energetycznymi,
- automatycznie otwieraną bramę na pilota oraz wideofon,
- instalację fotowoltaiczną na garażach (jeszcze na starych, atrakcyjniejszych zasadach),
- ogrzewanie gazowe z pieca dwufunkcyjnego (gaz ziemny),
- dodatkowe ogrzewanie z kominka z płaszczem wodnym na cały dom (piwnica, parter, piętro) za pomocą grzejników,
- w salonie dodatkowo elektryczne ogrzewanie podłogowe,
- w łazienkach dodatkowe ogrzewanie w postaci grzejników elektrycznych, aby wykorzystać instalację fotowoltaiczną np. latem.

WYPOSAŻENIE

Istnieje możliwość pozostawienia w nieruchomości w większości widocznego na zdjęciach wyposażenia: meble, wypoczynki, RTV i AGD, dzięki czemu ten dom może być gotowy do wprowadzenia od razu!

DZIAŁKA

- Działka o powierzchni 1251 m2, o kształcie zbliżonym do prostokąta.
- Pięknie zaaranżowana i zadbana, dużo nasadzeń. Bardzo dobra ekspozycja słoneczna.
- Posesja w pełni ogrodzona. Droga dojazdowa z kostki betonowej.
- Media: woda gminna, kanalizacja gminna, gaz ziemny, prąd, światłowód.
- W pobliżu: szkoła, przedszkole, sklepy spożywcze i ogólnobudowlane, piekarnia, apteka, bank, poczta, restauracje.

DLACZEGO WARTO?

Ten dom to idealne miejsce dla osób ceniących sobie nowoczesne rozwiązania, komfort życia i niskie koszty utrzymania. Jest to również doskonała inwestycja na lata dzięki swojej wyjątkowej lokalizacji oraz liczbie udogodnień. Jest to nieruchomość szczegółowo zaprojektowana i przemyślana.

---

Oferta dla wyjątkowych ludzi. Pośrednikom serdecznie dziękuję. Nie chcesz kupić, to szanuj proszę swój i mój czas. Dom dostępny może być od razu po załatwieniu wszystkich formalności. Prywatne raty itp. rozwiązania mnie nie interesują.

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I METRAŻ

PIWNICA (43,6 m kw.):
- Pierwsze pomieszczenie z oknem (warsztat): 15,3 m kw.
- Środkowe pomieszczenie z wyjściem na podwórko oraz klatką schodową (pomieszczenie na rowery, spiżarnia z lodówką): 14 m kw.
- Trzecie pomieszczenie z oknem (pralnia, siłownia, kotłownia): 14,3 m kw.
- Istnieje możliwość aranżacji oddzielnej kawalerki z osobnym wejściem.

PARTER (93,9 m kw.):
- Wiatrołap: 2,9 m kw.
- Przedsionek z klatką schodową: 9,9 m kw.
- Garderoba z oknem: 7,2 m kw.
- Łazienka z oknem: 7,6 m kw.
- Pokój nr 1: 16,1 m kw.
- Jadalnia z wyjściem na taras oraz salon TV: 36,2 m kw.
- Kuchnia: 14 m kw.

PIĘTRO (79,1 m kw.):
- Hol z klatką schodową i oknem dachowym, wejście na poddasze: 13,5 m kw.
- Pokój nr 2: 11,2 m kw.
- Pokój nr 3: 17 m kw.
- Pokój nr 4: 15,9 m kw.
- Pokój nr 5 z garderobą: 13,3 m kw.
- Łazienka z oknem (prysznic, 2x umywalka, WC + bidet): 8,2 m kw.
- Schowek: 2 m kw.

PODDASZE (po podłodze 113 m kw.):
- Wysokie skosy, doprowadzona elektryka, właz okienny z wyjściem na dach. Wysokość umożliwia komunikację w wyprostowanej sylwetce, więc jest możliwość zaadaptowania na pomieszczenia. Obecnie jest to składzik.

Garaż, wiata garażowa, schowek

ŁĄCZNIE: około 216 m kw. + poddasze 113 m kw. (po podłodze, z dużymi skosami, więc nieliczone w metrażu).