Wybudowany w 2026 roku, przestronny, nowoczesny, funkcjonalny dom położony w Sząbruku w pierwszej linii zabudowy jeziora Świętajno ( inaczej Naterskie), dom usytuowany w niewielkiej odległości od linii brzegowej. Idealny dla rodziny, także wielorodzinnej (parter bez barier architektonicznych z pokojem np. dla seniora - obecnie funkcjonuje jako gabinet). Dodatkowym atutem jest przestronny pokój rekreacyjny/siłownia na półpiętrze oraz bardzo obszerny dwustanowiskowy garaż w bryle budynku. Nieruchomość przede wszystkim dla osób ceniących sobie spokój. Bardzo przyjazne sąsiedztwo, bezpieczna okolica. oraz FILM: [www]/watch?v=mc4vGF7AepQ (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w miejscowości Sząbruk przy ul. Różanej (powiat olsztyński, gmina Gietrzwałd), około 15 km od centrum Olsztyna, 5 km do Tomaszkowa, 2 km do Siły.
Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem, dobry zjazd z drogi ekspresowej S51.
Bardzo dobra lokalizacja dla osób chcących korzystać z uroków pracy i wypoczynku na Warmii i Mazurach, nie tracąc przy tym kontaktu z większym miastem.
To spokojne osiedle z zabudową jednorodzinną. Przyjazne i spokojne sąsiedztwo, w pobliżu rozległe kompleksy leśne a także jeziora: j. Świętajno oraz j. Wulpińskie. Mnóstwo ścieżek spacerowych i rowerowych. Gminna plaża - dobrze zagospodarowana.
W okolicy znajdziemy: Hotel Mazury Golf & Country Club, Pole golfowe, Hotel Marina Club Mazury, Pizzerię Piękny Most, przedszkole, piekarnię, sklepy spożywcze (Dino, Lewiatan), a w dalszej odległości restaurację Karczma w Stodole, Między deskami oraz stadninę koni.

DZIAŁKA
Teren o powierzchni 2434 m2, składający się z dwóch działek - w kształcie prostokąta, z doskonałym nasłonecznieniem.
Działka płaska, częściowo ogrodzona, zagospodarowana. Pełna zieleni i słońca.
Na działce znajdziemy dom wolnostojący z 2-stanowiskowym garażem w bryle budynku oraz zaaranżowane dwa miejsca postojowe, dodatkowo blaszany garaż wolnostojący.
Dostępne media – woda i kanalizacja gminna, prąd, gaz, telekomunikacja.
Dojazd do nieruchomości kostką brukową, ostatnie 100m drogą utwardzoną (w 2027 roku planowane ułożenie kostki brukowej, podłączenie latarni oraz światłowód).
Teren objęty obowiązującym mpzp (symbol 3M - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz symbol 6ZN - teren zieleni nieurządzonej).
Na osiedle dojeżdża systematycznie kursujący autobus podmiejski / gminny.

BUDYNEK
Dom wolnostojący z poddaszem użytkowym o pow. zabudowy 163,02 m2, pow. całkowitej 319,85 m2, pow. użytkowej 140,87 m2.
Wybudowany w 2026 roku.
Materiał wykonania: pustak ceramiczny. Budynek ocieplony czarnym styropianem 20 cm. Dach pokryty blachodachówką - ocieplony pianą PUR.
Budynek ogrzewany 2-funkcyjnym piecem gazowym wysokiej klasy. Bardzo niskie koszty utrzymania.
Na podłodze głównie panele oraz gres.
Okna PCV 3-szybowe, połaciowe PCV 2-szybowe.
Rekuperacja na obu poziomach. W każdym pomieszczeniu regulatory termiczne.
Taras o pow. 57,16 m2.
Dom umeblowany i wyposażony. Gotowy do wprowadzenia.

Parter (pow. 126,11 m2):
- wiatrołap 6,24 m2
- przestronny salon z jadalnią ok. 50 m2
- kuchnia w zabudowie (z wyposażeniem) 9,75 m2
- spiżarnia 1,97 m2
- hol 5,08 m2
- gabinet 10,99 m2
- łazienka z WC (z prysznicem) 3,22 m2
- przedpokój 3,74 m2
- kotłownia 6,62 m2 + schowek 2,71 m2
- garaż 2-stanowiskowy 41,21 m2

Poddasze (pow. 104,22 m2 z odliczeniem skosów):
- sypialnia główna 13,28 m2 z prywatną łazienką 9,8 m2 (prysznic, wanna) oraz garderobą 4,23 m2
- pokój dziecięcy 26,43 m2
- łazienka z WC (z prysznicem) ( 6,71 m2
- siłownia 34,78 m2
- korytarz 8,99 m2

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ/ OPŁATY:
Pełna własność, nieruchomość bez obciążeń.
Niskie koszty eksploatacyjne.
Termin wydania - do uzgodnienia.
Zainteresowanych zapraszam na prezentację.

Kupujący nie ponosi kosztów pośrednictwa.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda