Zadzwoń lub napisz i zapytaj o wirtualny spacer! Spacer z opcją łatwego pomiaru dowolnego elementu nieruchomości!

Inwestycyjna Nieruchomość w Gdyni - Idealna na Hostel lub Pokoje Pracownicze

Lokalizacja: Gdynia, ul. Morska 166
Powierzchnia użytkowa: 418,10 m²
Typ nieruchomości: Budynek mieszkalny/kamienica

Atuty Inwestycyjne
Nieruchomość położona jest przy ul. Morskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych Gdyni, zaledwie 100 metrów od węzła z Estakadą Kwiatkowskiego. Ta strategiczna lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do głównych tras łączących Gdynię z całym Trójmiastem, co czyni budynek idealnym miejscem na hostel, pokoje pracownicze czy obiekt typu coliving.
Bliskość kluczowych punktów biznesowych, przemysłowych i portowych sprawia, że nieruchomość doskonale wpisuje się w rosnące zapotrzebowanie na zakwaterowanie dla pracowników oraz krótkoterminowy wynajem turystyczny.
 Charakterystyka Konstrukcyjna Budynku

Typ budynku: 5-kondygnacyjna kamienica (4 kondygnacje nadziemne + piwnica)
Rok budowy: 1923 r.
Modernizacja: 2000 r. (wymiana stropów na żelbetowe, dobudowa 4. kondygnacji)

Konstrukcja i materiały:

Ściany zewnętrzne: Murowane z pustką powietrzną
Ściany wewnętrzne: Murowane
Stropy: Żelbetowe (po modernizacji w 2000 r.)
Dach: Dwuspadowy, konstrukcja drewniana, pokryty blachą
Okna: PCV, wymienione podczas modernizacji
-Drzwi zewnętrzne: Drewniane, pełne
Schody: Żelbetowe, wyłożone terakotą
Posadzki: W pomieszczeniach mieszkalnych - panele podłogowe; w łazienkach i kuchniach - terakota

Instalacje:

Elektryczna: miedziana, dwu żyłowa
Wodociągowa i kanalizacyjna: Podłączona do sieci miejskiej
Gazowa: Podłączona, z możliwością rozbudowy
Ogrzewanie: Obecnie piece gazowe dwufunkcyjne na każdej kondygnacji

Możliwości Inwestycyjne
Hostel lub pokoje pracownicze: Układ budynku pozwala na wydzielenie wielu niezależnych pokoi, co może generować stabilne przychody z wynajmu.
Lokale usługowe na parterze: Możliwość wynajęcia dla lokalnego biznesu, co zwiększy cashflow nieruchomości.
Coliving lub mikroapartamenty: Trend wzrastający w dużych miastach - możliwość adaptacji pod krótkoterminowy wynajem dla profesjonalistów i studentów.
Analiza Rynku Wynajmu i Potencjalny Zwrot z Inwestycji (ROI)
Ceny wynajmu w Gdyni:

Pokoje pracownicze: Średnie ceny wynoszą od 20 zł do 40 zł za osobę za dobę, w zależności od standardu i lokalizacji.
Hostele: Ceny za nocleg w Gdyni zaczynają się od 35 zł za osobę.

Przykładowa kalkulacja ROI:
Zakładając adaptację budynku na hostel z 50 miejscami noclegowymi oraz średnią ceną 35 zł za osobę za dobę:

Przychód dzienny:50 miejsc × 35 zł = 1 750 zł
Przychód miesięczny: 1 750 zł × 30 dni = **52 500 zł
Przychód roczny:* 52 500 zł × 12 miesięcy = **630 000 zł

Przy cenie zakupu nieruchomości wynoszącej 5 000 000 zł
ROI (zwrot z inwestycji): (630 000 zł / 5 000 000 zł) × 100% = 12,6% rocznie
Koszty operacyjne (szacunkowe):

Personel i zarządzanie: Około 15% przychodu rocznego
Media i utrzymanie: Około 10% przychodu rocznego
Marketing i inne koszty: Około 5% przychodu rocznego

Po odliczeniu tych kosztów, szacowany netto ROI wynosi około 8% rocznie, co stanowi atrakcyjną stopę zwrotu dla inwestorów.

Lokalizacja i Otoczenie
✔ Doskonała komunikacja: Przystanek SKM Leszczynki w pobliżu, przystanki autobusowe i trolejbusowe tuż obok
✔ Bliskość kluczowych zakładów pracy: Port Gdynia, Stocznia, przemysłowe części miasta
✔ Infrastruktura handlowa i usługowa: W pobliżu sklepy, centra handlowe, gastronomia
✔ Duże zapotrzebowanie na najem: Wzrost liczby pracowników sezonowych i długoterminowych najemców
Stan Prawny i Plan Zagospodarowania

Księgi wieczyste:Brak obciążeń hipotecznych
Studium zagospodarowania przestrzennego: Teren oznaczony jako **M2,U - zabudowa wielorodzinna z funkcjami usługowymi** (możliwość prowadzenia działalności handlowej do 2000 m²)
Brak MPZP: Wymagana decyzja o warunkach zabudowy w przypadku zmiany sposobu użytkowania

Podsumowanie
Cena za całość:5 000 000 zł
Cena za m² powierzchni użytkowej:11 960 zł
To unikalna oferta dla inwestora szukającego stabilnej i dochodowej nieruchomości w Gdyni. Budynek ma ogromny potencjał jako hostel, pokoje pracownicze lub coliving, a jego lokalizacja zapewnia długoterminową atrakcyjność inwestycyjną.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Zapewniamy kompleksową pomoc w wyborze i uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup lub remont nieruchomości. INACZEJ Agencja Nieruchomości gwarantuje bezpieczeństwo transakcji oraz wsparcie notarialne. Naszą przewagą jest pełne zaangażowanie, ekspercka wiedza oraz najwyższy standard usług, oparty na wieloletnim doświadczeniu. Kierujemy się zasadami etyki zawodowej oraz stosujemy najwyższe standardy jakości branżowej. Informacje dotyczące nieruchomości są przygotowane na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny - nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa i mogą ulec zmianie. Zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie treści, w tym teksty, zdjęcia, rysunki i inne materiały zamieszczone na niniejszej stronie, są chronione prawem autorskim INACZEJ Agencja Nieruchomości. Jakiekolwiek kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie lub przesyłanie treści bez uprzedniej zgody jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.