Są nieruchomości, przy których kupuje się głównie budynek. Tutaj kupuje się znacznie więcej: przestrzeń, dojrzałą zieleń, własne ujęcia wody, zaplecze do pracy i dom rozwijany przez lata z myślą o prawdziwym życiu.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Janostrowie, gm. Dubienka, pow. chełmski, w spokojnym wiejskim otoczeniu, z bezpośrednim wjazdem z nowej drogi asfaltowej.
Po zakończeniu trwającego podziału geodezyjnego (planowany termin: IX.2026 r.) przedmiotem sprzedaży będzie zabudowana, w pełni ogrodzona nieruchomość ok. 0,52 ha z całorocznym domem ok. 116 m², dużym budynkiem warsztatowo-garażowym, kuchnią letnią, drewutnią, sadami i wyjątkowo różnorodnym ogrodem.

Można też dokupić przylegającą działkę rolną ok. 0,59 ha

TO NIE JEST OFERTA DLA KOGOŚ, KTO SZUKA KOLEJNEGO DOMU NA CIASNEJ DZIAŁCE.

DOM CAŁOROCZNY — OK. 116,84 M²
Budynek o konstrukcji murowano-drewnianej, rozbudowywany i gruntownie modernizowany. Najstarsza część pochodzi z lat 60., ale obecny standard jest efektem późniejszych inwestycji.
W latach 2012–2014 wykonano m.in.:
• nowe pokrycie dachu z blachy trapezowej,
• wymianę elementów konstrukcyjnych dachu,
• prace żelbetowe,
• ocieplenie ścian styropianem i dachu wełną,
• otynkowanie budynku.
W 2013 r. wymieniono instalację elektryczną, grzewcza oraz wodno-kanalizacyjną.

Układ domu
Parter: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, osobne WC, przedpokój, korytarz i wiatrołap.
Zaadaptowane, wstępnie wykończone poddasze: 2 pokoje, druga łazienka i przedpokój.
Łącznie: 5 pokoi, 2 łazienki i osobne WC — dla rodziny, pracy zdalnej, gości lub hobby.

Rustykalny styl i naturalne materiały
Większość domu urządzono w spójnym stylu rustykalnym, z użyciem naturalnych materiałów i detali pasujących do charakteru wiejskiej posiadłości. Wyjątkiem jest widoczny na zdjęciach nowoczesny pokój audiowizualny. Dom łączy ciepły, naturalny klimat z nowoczesną przestrzenią multimedialną.

Internet, praca zdalna i multimedia
W domu wykonano centralny punkt infrastruktury telekomunikacyjnej i multimedialnej — miejsce na router, podłączenie telefoniczne i/lub instalację antenową, także satelitarną.
Z tego punktu doprowadzono przewodowe okablowanie internetowe do 4 pokoi. To atut dla pracy zdalnej, Smart TV, streamingu, konsol czy monitoringu IP. Do pokoju audiowizualnego doprowadzono także przewód antenowy/telewizyjny.

Dach z potencjałem pod fotowoltaike i solary
Największa połać dachowa skierowana jest na południe i południowy zachód, co może być korzystne dla przyszłej instalacji fotowoltaicznej.

Ogrzewanie i ciepła woda
Dom ogrzewany jest kominkiem z płaszczem wodnym i wymiennikiem ciepła, współpracującym z instalacją c.o., stalowymi grzejnikami i układem z naczyniem wzbiorczym. Dodatkowo znajduje się niezależny kominek wolnostojący na drewno.
Ciepłą wodę przygotowują dwa bojlery:
• mały elektryczny dla łazienki na poddaszu,
• duży główny dla reszty domu — z grzałką elektryczną i wężownicą podłączoną do kominka z płaszczem wodnym.
Główny zasobnik może więc być ogrzewany elektrycznie lub wykorzystywać ciepło z systemu grzewczego.

Aż trzy ujęcia wody
1. główna studnia głębinowa ok. 30 m — podstawowe ujęcie podłączone do hydroforu,
2. studnia betonowa kręgowa ok. 7 m,
3. dodatkowe wiercone ujęcie wody ok. 12 m.

Wyposażenie AGD
W domu pozostają m.in. lodówko-zamrażarka, kuchnia gazowo-elektryczna i kuchenka mikrofalowa. Brak pralki i suszarki bębnowej.

DUŻY BUDYNEK GOSPODARCZY — REALNE ZAPLECZE DO PRACY
Murowany budynek dawnej obory został przystosowany do nowych funkcji. Obecnie mieszczą się w nim:
• pralnia,
• warsztat,
• garaż,
• kanał samochodowy.
Doprowadzono wodę, 230 V i siłę 400 V. W całym budynku wykonano zbrojoną betonową posadzkę. To cenne zaplecze dla majsterkowicza, mechanika, rzemieślnika lub osoby potrzebującej miejsca do pracy.

KUCHNIA LETNIA / DAWNA KUŹNIA I SUSZARNIA
Osobny murowany z solidną posadzką, ocieplony i otynkowany budynek pełni funkcję kuchni letniej oraz hydroforni. Posiada 230 V i 400 V, komin oraz tradycyjną kuchnię na paliwo stałe typu „westfalka”.

DREWUTNIA I ZAPLECZE OGRODOWE
Osobny drewniany budynek na drewno opałowe, narzędzia i wyposażenie ogrodowe, z oświetleniem i gniazdem 230 V.
OGRÓD, KTÓREGO NIE DA SIĘ KUPIĆ „OD RĘKI”
Pustą działkę można kupić w jeden dzień. Dojrzałych drzew, wielogatunkowego sadu i ogrodu nie da się stworzyć w jeden sezon — na taki efekt pracują lata.
Nieruchomość pozostaje w rodzinie od 1997 r. Początkowo służyła weekendowym i wakacyjnym pobytom dużej rodziny, później przystosowano ją do całorocznego zamieszkania i rozwijano także z myślą o potencjalnej agroturystyce.
W sadach rosną m.in.:
• jabłonie: papierówka biała i czerwona, kosztela, szara i złota reneta, antonówka, jonagold, malinówka,
• grusze: klapsa i konferencja,
• wiśnie, czereśnia, morwa czarna, pigwa gruszkowa, śliwa węgierka, mirabelka czerwona, orzech włoski i laskowy, kasztan jadalny,
• porzeczki, maliny, aronia, jagoda syberyjska, borówka amerykańska, jeżyny bezkolcowe, agrest, pigwowiec oraz winorośle: czarna, biała i różowa.
Na posesji rosną też m.in. sosny, świerki, buki, dąb zwyczajny i czerwony, brzozy, lipa, cisy, wierzby, tulipanowiec i duża magnolia. Kompozycję uzupełniają jaśmin, róże, hortensje, rododendrony, krzewuszki, trzmieliny, derenie, tuje, piwonie, paprocie, floksy, kosaćce, liliowce, krokusy, tulipany, lilie i konwalie.
W zielonym zakątku o charakterze małego arboretum pojawiają się także poziomki i grzyby jadalne.
To nie jest działka z kilkoma tujami. To przestrzeń rozwijana przez dziesięciolecia.
PONAD PÓŁ HEKTARA — BEZ POCZUCIA ODCIĘCIA OD ŚWIATA
Teren posesji jest w pełni ogrodzony:
• od frontu drewnianym ogrodzeniem z podmurówką i słupkami,
• na pozostałym obwodzie siatką powlekaną.
Wjazd prowadzi bezpośrednio z nowej drogi asfaltowej. Orientacyjnie:
• ok. 5 km do Dubienki,
• ok. 30 km do Chełma,
• ok. 200 m w linii prostej do najbliższego przystanku.
W Dubience dostępne są m.in. szkoła, przedszkole, sklepy, apteka, poczta i podstawowe usługi.
PRZYRODA, KĄPIELISKO I AKTYWNY WYPOCZYNEK
Okolica łączy dolinę Bugu, tereny chronione, lasy, starorzecza i trasy piesze, rowerowe oraz kajakowe.
W pobliskim Starosielu działa oficjalne kąpielisko „Dubienka” na Zbiorniku Retencyjnym Dubienka — z ratownikiem, strefą kąpielową, pomostem, plażą i infrastrukturą rekreacyjną w sezonie.
W okolicy znajdują się też:
• starorzecza Bugu,
• Strzelecki Park Krajobrazowy i Lasy Strzeleckie,
• rezerwaty „Siedliszcze” i „Liski”,
• Grabowiecko-Strzelecki Obszar Chronionego Krajobrazu,
• czerwony szlak „Nadbużański” i niebieski szlak im. Tadeusza Kościuszki,
• Nadbużański szlak rowerowy,
• ścieżki „Starorzecze Bugu” i „Lasy Strzeleckie”.
Bug zachował tu naturalny, meandrujący charakter. Okolica sprzyja kajakarstwu, wędkarstwu, turystyce rowerowej, fotografii przyrodniczej i spacerom.
Miłośnicy historii znajdą w pobliżu m.in. Kopiec Tadeusza Kościuszki w Uchańce, związany z bitwą pod Dubienką z 1792 r., a w samej Dubience — historyczny układ miejscowości i zabytki.
DODATKOWE OK. 0,59 HA — DO DOKUPIENIA
Po zakończeniu podziału geodezyjnego planowane jest wydzielenie niezabudowanej działki rolnej ok. 0,59 ha, którą będzie można dokupić za 36 000 zł. Posiada niezależny dojazd drogą polną/szutrową od asfaltu. Obie działki wskazano na zdjęciu z GeoPortalu.
Kupujący ma wybór: nabyć dom z ponad pół hektara ogrodzonej przestrzeni albo powiększyć całość o dodatkowy grunt.
--------------------
TO OFERTA DLA KOGOŚ, KTO ROZUMIE WARTOŚĆ RZECZY JUŻ ZROBIONYCH
Odwierty, warsztat, kanał samochodowy, 400 V, sieć internetowa, sad i dojrzały ogród można stworzyć od zera — ale kosztują pieniądze, a część z nich przede wszystkim lata.
Tutaj wiele z tych elementów już istnieje.
Zapraszam do kontaktu osoby, które szukają nie tylko domu, ale miejsca z przestrzenią, wodą, zielenią i realnym zapleczem do życia, pracy oraz własnych planów.