Dwupoziomowy, skrajny szeregowiec 72,54 m² z garażem i ogródkiem | Dąbrówka | Przy lesie
Cena: 760 000 zł - do negocjacji
Pełna własność | 72,54 m² | 2 sypialnie | Garaż | Ogródek ok. 50 m² | Remont 2026

Szukasz mieszkania blisko Poznania, ale marzysz o spokojnym miejscu, w którym zamiast miejskiego hałasu masz pod ręką las, ścieżki spacerowe i przyjazne sąsiedztwo?
Zapraszamy do Dąbrówki w gminie Dopiewo.
Na sprzedaż dwupoziomowy szeregowiec o powierzchni 72,54 m², położony przy kameralnej, ślepej uliczce, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych.
To doskonała propozycja dla rodziny z dziećmi, pary, osób pracujących zdalnie czy miłośników zwierząt i aktywnego wypoczynku.

Mieszkanie - funkcjonalna przestrzeń na dwóch poziomach
Nieruchomość pochodzi z 2008 roku i ma wygodny, dwupoziomowy układ, pozwalający oddzielić część dzienną od prywatnej.

Parter - 33,62 m²
- Salon - 20,27 m²
- Kuchnia - 6,55 m²
- Hol wejściowy - 4,84 m²
- Garderoba (dawne WC) - 1,96 m²

Sercem mieszkania jest jasny salon z piecykiem wolnostojącym typu koza, który tworzy przytulną atmosferę podczas jesiennych i zimowych wieczorów.
Kuchnia jest funkcjonalnie połączona z częścią dzienną, z drewnianym blatem oddzielającym obie przestrzenie.
Dawne WC na parterze zostało zaadaptowane na praktyczną garderobę. Co ważne, zachowano wszystkie przyłącza wodno-kanalizacyjne, dlatego przyszły właściciel może przywrócić pomieszczeniu pierwotną funkcję toalety.

Piętro - 38,92 m²
- Sypialnia - 11,37 m²
- Druga sypialnia - 10,09 m²
- Łazienka - 5,37 m²
- Komunikacja - 12,09 m²

Na piętrze znajdują się dwie niezależne sypialnie, które mogą służyć jako pokoje dla domowników, pokój dziecięcy, gabinet lub przestrzeń do pracy zdalnej.
W części komunikacyjnej znajduje się duża, pojemna szafa, zapewniająca sporo miejsca do przechowywania. Duża szafa także w wiatrołapie.
Łazienka wyposażona jest w wannę, umywalkę i WC.

Stan techniczny - zadbane mieszkanie po częściowym remoncie
Mieszkanie jest zadbane, regularnie użytkowane i utrzymywane w dobrym stanie. Nie wymaga przeprowadzania generalnego remontu przed zamieszkaniem, a ewentualne modernizacje można wykonywać stopniowo, zgodnie z własnymi potrzebami i gustem.
Prace wykonane w ostatnich latach:
- 2024 r. - kompleksowy remont dachu.
- Sierpień-wrzesień 2026 r. - odmalowanie mieszkania.

- położenie nowych paneli podłogowych w salonie.
- wymiana wykładziny podłogowej na piętrze.
Co roku przeprowadzamy kontrolę kominiarską i pieca gazowego.
Dodatkowym atutem mieszkania są szyby i żaluzje antywłamaniowe.

Kuchnia i łazienka
Kuchnia oraz łazienka pochodzą z 2008 roku i od tego czasu nie przechodziły gruntownej modernizacji.
Są użytkowane i funkcjonalne, jednak przyszli właściciele mogą zdecydować się na ich odświeżenie lub aranżację według własnego pomysłu.
Meble kuchenne wykonane są z drewna. Planujemy zabrać je ze sobą, ale jeśli kupujący będą zainteresowani ich pozostawieniem, jesteśmy otwarci na uzgodnienie szczegółów.
Nie ukrywamy wieku kuchni i łazienki - mieszkanie ma swoje lata, ale jest zadbane i daje możliwość wygodnego zamieszkania od momentu zakupu oraz stopniowego wprowadzania zmian bez konieczności wykonywania wszystkiego od razu.

Garaż i ogródek - dodatkowa przestrzeń
Do mieszkania należy również garaż drewniany oraz ogródek o powierzchni około 50 m².
Ogródek wymaga własnej aranżacji - obecnie korzystają z niego przede wszystkim nasze psy. Do odnowienia trawnik (nasze psy lubia kopać, natomiast wystarczy nieco wyrównac i dosiać trawe, co my rówiez robiliśmy w przeszłości). Na ogródku duży świerk i kilkunastoletnie tuje. reszta do zagospodarowania wedłgu pomysłu i gyustu nowych właścicieli.
To przestrzeń z potencjałem! Można stworzyć tu niewielki zielony azyl, taras z miejscem do wypoczynku, ogród kwiatowy lub bezpieczną przestrzeń do zabawy dla dzieci i czworonogów.

Lokalizacja - blisko lasu, blisko Poznania.
Jednym z największych atutów mieszkania jest jego położenie.
Znajduje się ono przy spokojnej, ślepej uliczce, bez uciążliwego ruchu tranzytowego, w sąsiedztwie lasu.
Okolica ma rodzinny charakter - mieszka tu wiele rodzin z dziećmi oraz właścicieli psów. Sąsiedzi są mili i życzliwi, a otoczenie sprzyja spokojnemu codziennemu życiu.
Bliskość terenów leśnych zachęca do spacerów, biegania, jazdy na rowerze czy aktywnego spędzania czasu z psami.

Wszystko, czego potrzeba na co dzień
W okolicy znajdują się:
- Szkoły i przedszkola
- Przychodnia
- Sklepy (biedronka, lidl, netto, rossman, sklep z artykułami dla zwierząt, apteki, kilka piekarni)
- Nowa siłownia Fabryka Formy otwarta 24/7
- Tereny zielone i leśne trasy spacerowe
- Stacja kolejowa z połączeniami do Poznania

Świetny dojazd do Poznania
- Pociągiem - około 12 minut
- Samochodem - około 15-20 minut, w zależności od natężenia ruchu i miejsca docelowego
- Wygodny dostęp do obwodnicy oraz głównych tras komunikacyjnych

To lokalizacja pozwalająca połączyć pracę i życie w mieście z odpoczynkiem w spokojnej, zielonej okolicy.

Wyposażenie i warunki sprzedaży
Mieszkanie planujemy sprzedać bez mebli ruchomych, jednak jesteśmy otwarci na pozostawienie wybranych elementów wyposażenia, w tym drewnianych mebli kuchennych, po indywidualnym uzgodnieniu z kupującymi.
Na zdjęciach prezentujemy zarówno aktualny stan mieszkania, jak i wizualizacje pustych pomieszczeń po usunięciu wyposażenia. Wizualizacje mają charakter poglądowy i pomagają wyobrazić sobie przestrzeń oraz możliwości własnej aranżacji.

Najważniejsze atuty mieszkania
- 72,54 m² na dwóch poziomach
- Pełna własność
- Dwie niezależne sypialnie
- Garaż
- Ogródek około 50 m²
- Bezpośrednie sąsiedztwo lasu
- Spokojna, ślepa uliczka
- Kompleksowy remont dachu w 2024 roku
- Odmalowane wnętrza i nowe podłogi w 2026 roku
- Szyby i żaluzje antywłamaniowe
- Klimatyczny piecyk typu koza
- Garderoba z możliwością przywrócenia WC
- Dobre połączenie kolejowe z Poznaniem
- Spokojne, rodzinne sąsiedztwo
- Brak czynszu
- opłaty wyłacznie za media/śmieci

Kilka słów od właścicieli
To mieszkanie przez lata było naszym domem, przytulnym i pełnym dobrej energii. Ceniliśmy je przede wszystkim za ciszę, bliskość lasu, przyjazne sąsiedztwo i możliwość odpoczynku z dala od miejskiego zgiełku.
Teraz przed nami kolejny etap życia, dlatego szukamy nowych właścicieli, którzy stworzą tutaj własne miejsce.
Mieszkanie daje możliwość zamieszkania bez generalnego remontu i urządzania przestrzeni stopniowo, według własnych potrzeb.

Cena: 760 000 zł - do rozsądnej negocjacji.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację. Chętnie odpowiemy na pytania i pokażemy mieszkanie osobiście.