Piękny dom z ogrodem nad Łyną czeka na nowego właściciela!



Mamy przyjemność zaprezentować piękną nieruchomość położoną w miejscowości Kosyń, w gminie Dobre Miasto. Jest to dom dwukondygnacyjny, który został wybudowany w 2013 roku i od tego czasu użytkowany jest przez jednych właścicieli. Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 999m2, na której znajduje się garaż o powierzchni blisko 20 m2- pomieści samochód, a także znajdzie się w nim miejsce na przydomowy warsztat. Nad garażem znajduje się dodatkowy mały stryszek. Działka posiada liczne nasadzenia w postaci drzewek oraz krzewów, które zwłaszcza w sezonie letnim wyglądają olśniewająco, a także co istotne, leży nad samą rzeką Łyna, co dodaje znacznego kolorytu i kontaktu z naturą. Spokojnie, ujście brzegu zostało specjalnie zabezpieczone drewnianymi palikami, a lustro wody znajduje się 2,5-3m niżej niż poziom działki. Należy również pamiętać o znajdującym się na posesji tarasie o powierzchni blisko 21 m2, który to jest idealnym miejscem na spędzanie czasu w sezonie letnim, kawa czy to obiad na świeżym powietrzu smakują dwa razy lepiej!



Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami!


Powierzchnia domu to 159.12m2, na którą składają się następujące pomieszczenia:

Parter:

• Wiatrołap 3.05m2

• Kuchnia 9.87m2

• Salon 28.77m2

• Pokój 11.12m2

• Komunikacja 7.75m2

• Pomieszczenie gospodarcze 3.96m2

• Łazienka 3.2m2

• Kotłownia 3.67m2


Poddasze:

• Podest/klatka schodowa 13.34m2

• Łazienka 5.81m2

• Pokój 7.36m2

• Pokój 11.15m2

• Pokój 11.15m2

• Garderoba 3.01m2



W budynku znajduje się również strych, który w tej chwili pełni funkcję 1 pokoju oraz garderoby (posiada ona szczytowe). Na jego przestrzeń prowadzą zwykłe schody (a nie wyłaz) tzw. "kaczki". Rozkład pomieszczeń został przedstawiony na rzutach 3D.



Dom został wybudowany w technologii gazobeton (ytong), wraz z dociepleniem 14 centymetrowym. Stropy w budynku są drewniane, dach pokryty jest dachówką ceramiczną i dodatkowo docieplony jest wełną mineralną o grubości 15cm. Okna w całym budynku zastosowano trzyszybowe. Do budynku przyłączona jest sieć kanalizacyjna, wodociągowa oraz elektryczna, nie ma natomiast podłączenia gazowego. Za komunikację ze światem odpowiada instalacja światłowodowa. Budynek ogrzewany jest za pomocą instalacji ogrzewania podłogowego. Podłogówka zasilana jest kominkiem z płaszczem wodnym lub piecem elektrycznym, który wspomagany jest instalacją fotowoltaiczną na starych zasadach o mocy 9,4 kW. Przekłada się to na bardzo niskie koszty utrzymania. Jeśli korzystamy z kominka, to piec elektryczny tylko wspomaga ogrzewanie, a to wystarcza, aby nie płacić za prąd. Instalacja fotowoltaiczna wytwarza wystarczające ilości energii. Podgrzanie wody odbywa się również za pomocą kominka, a wspomagane jest piecem elektrycznym. Za oddanie c.w.u. odpowiada zbiornik o pojemności 120L. Obecny jest również uzdatniacz wody. W domu założona jest klimatyzacja (która posiada aktualną gwarancję), która to dotychczasowym mieszkańcom domostwa służyła nie tylko do chłodzenia, ale także dogrzewania domu wiosną oraz jesienią. System ogrzewania i podgrzania wody świetnie zdawał egzamin, ponieważ przy 3 użytkownikach domu w cale nie płacono za zużycie prądu! Jeśli dodamy do tego zużycie wody, odbiór śmieci i kanalizację to koszty utrzymania domu miesięczne nie przekraczają 500 zł miesięcznie.



Miejscowość Kosyń to malownicza wieś o ludności około 100 mieszkańców, oddalona o zaledwie 2 kilometry od siedziby gminy - Dobrego Miasta, który jest najbliższym punktem infrastruktury handlowo usługowej, wśród której można wyróżnić m.in: sklepy Biedronka, Lidl, Dino, Lewiatan, Stokrotka, punkty gastronomiczne, przychodnia zdrowia, apteka, stacje paliw, punkty usługowe (np. fryzjer, salon kosmetyczny), szkoły podstawowe, liceum i wiele więcej!. Do samej wsi Kosyń dojechać bezpośrednio można tylko własnym środkiem transportu, jednakże do Dobrego Miasta realizowane są zarówno kursy autobusowe jak i kolejowe, a w razie potrzeby dwukilometrowy spacer do domu to będzie sama przyjemność! Miejscowość Kosyń od stolicy województwa - miasta Olsztyn oddalona jest o 28 kilometrów, dojazd realizowany jest drogą krajową nr. 51, a samo miasto oferuje zarówno możliwości zawodowe jak i edukacyjne, dla Państwa pociech. Skoro nieruchomość znajduje się w województwie warmińsko-mazurskim, należy również wspomnieć o jeziorach - jezioro Łęgnowskie oddalone jest o zaledwie ok. 6 kilometrów od nieruchomości, jezioro Limajno nazywane niekiedy "Perłą Warmii" o 13 kilometrów, a jezioro Błotnik to zaledwie 15 minut samochodem. Lasy za to można znaleźć praktycznie kilkanaście metrów od nieruchomości, także trzeba zauważyć, że przyroda jest wszechobecna w tej okolicy.


Dojazd do nieruchomości realizowany jest wewnętrzna drogą, samo osiedle jest już praktycznie skończone, poza jedną działka znajdująca się naprzeciwko nieruchomości. Oznacza to tylko tyle - że nie powstanie więcej domów. Co więcej, osiedle leży w granicach obszaru ochrony krajobrazu Doliny Dolnej Łyny, a na przeciw (za rzeką) znajdują się liczne połacie Lasów Państwowych co oznacza, że od strony południowej nie powstanie już żadne inne zabudowanie.


Zapraszamy do kontaktu, odpowiemy na wszelkie pytania i umówimy Państwa na prezentację!

Kontakt:
Damian Linkner
tel. [numer]
e-mail: [email] [www].pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)