Nieruchomość w stanie deweloperskim z dużą działką - idealna dla osób chcących zaaranżować przestrzeń wg swojego gustu. Optymalny rozkład domu pozwalający na komfort funkcjonowania zarówno pary jak i rodziny.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w niewielkiej miejscowości Smolajny, w bliskiej relacji z Dobrym Miastem (5 km). Do Lidzbarka Warmińskiego 20 km, do Olsztyna 30 km.
Do miejscowości kursuje bus.
W okolicy znajdziemy m.in. sklepy spożywcze, plac zabaw, tereny leśne, rzekę Łyna, trasy rowerowe i ścieżki piesze.
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową.
Spokojne sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń.

DZIAŁKA:
Teren o powierzchni 2641 m2, w kształcie zbliżonym do trójkąta, dobrze nasłoneczniony, niezagospodarowany.
Media: woda gminna, prąd. Brak kanalizacji - planowana przydomowa oczyszczalnia ścieków wg wydanej decyzji o warunkach zabudowy.
Teren nie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

BUDYNEK:
Budowa rozpoczęta w 2016 roku. Aktualnie dom jest w stanie deweloperskim - wykonany z bardzo dobrej jakości materiałów.
Materiał wykonania: pustak. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Okna PCV 3-szybowe. Drzwi zewnętrzne oraz brama garażowa.
Brak źródła ogrzewania - planowane przez właścicieli ogrzewanie gazowe (z wykorzystaniem butli gazowej), możliwość wyboru własnego rodzaju ogrzewania.

Zakres wykonanych prac:
- odprowadzenie rynnowe
- rozprowadzone instalacje elektryczne oraz wodnokanalizacyjne
- posadzki betonowe
- rozprowadzone instalacje do ogrzewania podłogowego
- ściany otynkowane
- ogrzewany garaż

Zakres prac do wykonania:
- ocieplenie budynku oraz stropu
- elewacja
- gładź + pomalowanie ścian
- montaż podłóg
- biały montaż wewnątrz domu
- oświetlenie
- umeblowanie
- zagospodarowanie działki (ogrodzenie, nasadzenia wg uznania)

Rozkład pomieszczeń (pow. całkowita: 179,08 m2, pow. użytkowa 134,90 m2)
- wiatrołap 3,85 m2
- korytarz 13,90 m2
- schowek 1,59 m2
- salon 41,28 m2
- kuchnia z jadalnią 19,02 m2
- spiżarnia 4,94 m2
- łazienka 7,54m2 (przewidziana przestrzeń pod prysznic oraz wannę)
- sypialnia główna z wyjściem na ogród 17,20 m2 oraz prywatną łazienką 3,37 m2
- sypialnia 12,53 m2
- sypialnia 14,62 m2
- pom. techniczne 8,77 m2 (z bezpośrednim wyjściem na ogród)
- garaż 2-stanowiskowy 30,47 m2

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ/OPŁATY
Pełna własność z KW. Bez obciążeń.
Wydana decyzja o warunkach zabudowy oraz pozwolenie na budowę.
Dziennik budowy z aktualnymi wpisami.
Termin wydania nieruchomości - od zaraz.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda