Długołęka
ul. Zachodnia
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedaż 1 domu jednorodzinnego jednolokalowego w zabudowie bliźniaczej.
Drugi budynek połączony garażem przez co daje to spokój i intymność przyszłych mieszkańców obu budynków.

Dom jest usytuowany w doskonałej lokalizacji w miejscowości Długołęka, przy granicy Wrocławia, około 13 km do rynku. Od miejscowości Długołęka odchodzi obwodnica Wrocławia, co ułatwia się Przedszkole Publiczne, Szkoła Podstawowa, Gimnazjum, Liceum Ogólnokształcące, Prywatne Przedszkola, Centra Handlowe „Selgros”, „Biedronka”, „Żabka”, Dino (w budowie), sklepy: spożywcze, ogólnobudowlane, gospodarstwa domowego, apteki, restauracje, hotele, salony samochodowe. Dojazd do Centrum Handlowego Leroy Merlin 2 km, Centrum Korona 6 km.

Dojazd do miejscowości odbywa się z różnych stron, co ułatwia dojazd i wyjazd z miejscowości w obranym kierunku. Dojazd do miasta drogą dwupasmową. Istnieje również komunikacja podmiejska tj: autobusy (również nocne), PKS, stacja kolejowa (dojazd do Dworca Głównego Wrocław 20 min).

Dojazd do nieruchomości drogą gminną, asfaltową i utwardzoną oraz przez drogę dojazdową do nieruchomości.

Dom położony jest na działce o powierzchni ok. 600 m2, na obrzeżach Długołęki, jednak od strony Mirkowa (Wrocławia) i w bliskiej odległości do centrum (ok 10-15 min. spacerkiem).

Od strony północnego-zachodu rozprzestrzeniają się lasy, od zachodu pola (nie działki budowlane), od wschodu działka granicy z rzeczką Topór, za którą są pola (nie działki budowlane), co daje gwarancje od strony tarasu brak bezpośrednich zabudowań.

Ogród od południa i zachodu, w sąsiedztwie tylko nieliczne nowe domy.

Budynek o powierzchni 148 m2 powierzchnia użytkowa+garaż posiada parter i piętro oraz poddasze użytkowe. 

W domu znajduje się:

- duży wiatrołap (przedsionek) z możliwością zabudowy dużej szafy
- hol na parterze
- obszerny salon z kominkiem i kuchnią
- z salonu wyjście na duży taras wyłożony kostką
- instalacja elektryczna na suficie daje możliwość zamontowania oświetlenia w kilku punktach pomieszczenia;
- kontakty: prąd, internet, antena
- ogrzewanie podłogowe,
- 5 pokoi + salon

- 1 pokój na parterze (może być przeznaczony pod gabinet/sypialnie) z wyjściem na taras,

- 1 pokój nad garażem

- 3 pokoje na piętrze 
- 2 łazienki
- łazienka na dole: pow. z oknem, miejscem na prysznic, toaletę, umywalkę
- łazienka na górze: z drzwiami balkonowymi i wyjściem na balkon, z miejscem na wannę, prysznic, toaletę, umywalkę, z możliwością zagospodarowania pralni,
- korytarz na piętrze
- garaż,
- z bramą panelową na pilota,
- z przejściem do kotłowni
- z możliwością dojścia bezpośrednio z wnętrza domu
- kotłownia/pom. gosporadcze
- z wejściem z garażu i osobnymi drzwiami od tyłu domu (można przejść poprzez garaż bezpośrednio z domu)
- ze względu na przygotowaną instalację pod gaz (brak pyłu z pieca) i przygotowaną instalację pod zlew, w tym pomieszczeniu można zaprojektować pralnię.
- pomieszczenie gospodarcze (pod schodami),
- taras
- wyjście z salonu i pokoju/gabinetu,
- wyłożony kostką
- 2 balkony na piętrze,

Standard wykończenia i technologia budowy:

    Fundamenty:
    - Płyta żelbetowa z betonu B-20.
    - Ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych.

    Konstrukcja: Układ konstrukcyjny tradycyjny.

    Ściany zewnętrzne:
    - Izolacja przeciwwilgociowa ścian nośnych.
    - Ściany konstrukcyjne zewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych gr. 24 cm Wienerberger.
    - Nadproża prefabrykowane żelbetowe typ „L19”.

    Ściany wewnętrzne: nośne z pustaków ceramicznych gr. 24 cm Wienerberger;

    Kominek: opalany drewnem, zamknięty wkład kominowy o dopuszczalnej mocy cieplnej 0,25 kW na 1 m3.

    Strop nad parterem gęstożebrowy Teriva 24.

    Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem 15 cm.

    Tynk zewnętrzny silikonowy w dwóch odcieniach szarości.

    Ścianki działowe z pustaków ceramicznych.

    Wykończenie ścian wewnętrznych - tynk gipsowy.

    Wykończenie sufitów - tynk gipsowy.

    Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej. Więźba dachowa o konstrukcji krokwiowo-płatwiowej.

    Pokrycie dachu dachówką ceramiczna czarna połysk.

    Rynny i rury spustowe PCV.

    Połać dachowa ocieplona wełną mineralną 20 cm.

    Wykończenie sufitu na piętrze z płyty G-K.

    Okna i drzwi balkonowe PCV (zewn. drewno, wewn białe) .

    Rolety antywłamaniowe, zakryte w tynku na parterze.

    Schody wewnętrzne: żelbetowe z betonu B20, zbrojone stalą.

    Parapety wewnętrzne granitowe; zewnętrzne z tworzywa.

    Drzwi wejściowe drewniane, podwójnie ocieplane.

    Chodnik na posesji, podjazd oraz taras wykonany z kostki brukowej

    Ogrodzenie siatka panelowa dookoła, z przodu płot z paneli ocynkowanych położonych poziomo.

    Instalacje:
    - Wodna.
    - Kanalizacyjna.
    - Gazowa.
    - Instalacja elektryczna.

    Ogrzewanie podłogowe na całym dole (brak grzejników) oraz na górze w łazience.

Pełne media: woda, prąd, kanalizacja oraz gaz miejski.

Zapraszam na prezentacje, bez dodatkowych kosztów.

Kontakt:

Pośrednicy – nie dzwonić.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Zachodnia, Długołęka, powiat wrocławski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 148 m², 6 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 6300 m²
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana wczoraj