Ramiszów

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

PASIKUROWICE / RAMISZÓW
Dom wolnostojący z osobnym mieszkaniem/gabinetem/biurem (dwulokalowy).

---

Z przyjemnością prezentuję Państwu przestronny dom w idealnej lokalizacji - 2 km od granicy Wrocławia, w miejscu doskonale skomunikowanym, a jednocześnie blisko natury (w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i obszarów rolnych). To wyjątkowe miejsce dla rodzin, które szukają komfortu i funkcjonalności.

Zapraszam do zakupu unikatowego, wolnostojącego domu w budowie o łącznej powierzchni 162,23 m2, w tym z wydzielonym, osobnym 42,16 metrowym lokalem mieszkalnym, który może pełnić funkcję gabinetu/kancelarii/biura - lub być użytkowanym w całości.

OKAZJA INWESTYCYJNA!

Z części parteru domu wydzielone zostało niezależne mieszkanie z dużym potencjałem inwestycyjnym i osobnym wejściem z zewnątrz budynku (zgodnie z pozwoleniem na budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego). Dom i mieszkanie połączone ze sobą i aktualnie jest swobodne przejście między domem a mieszkaniem z przedsionka.

---

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI

* Budynek dwulokalowy o powierzchni: 162,23 m2
a. Dom o powierzchni: 115,42 m2
b. Lokal mieszkalny o powierzchni: 42,16 m2
c. Kotłownia o powierzchni: 4,65 m2
* Działka o powierzchni: 800 m2

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

DOM (115,42 m2)

Parter (64,37 m2):
* Kuchnia: 11,7 m2 (zaprojektowana z dużą ilością blatów roboczych w kształt litery U).
* Spiżarnia: 0,95 m2.
* Pokój dzienny z jadalnią: 22,43 m2 (z wyjściem na zaprojektowany taras w kształt litery L z zejściem schodami na ogród).
* Pokój: 10,90 m2 (mogący pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego).
* Przedsionek: 6,54 m2 (z miejscem na bardzo pojemną szafę/garderobę i przejściem do osobnego lokalu w bryle budynku).

Piętro (51,05 m2):
* Sypialnia główna: 19,6 m2 (z wydzieloną garderobą).
* Pokój 1: 9,5 m2.
* Pokój 2: 10,68 m2.
* Łazienka: 4,8 m2 (z zaprojektowanym miejscem na wolnostojącą wannę, osobnym prysznicem we wnęce, toaletą oraz dużą umywalką).

MIESZKANIE W PARTEROWEJ CZĘŚCI DOMU (42,16 m2)

* Pokój z aneksem kuchennym: 25,48 m2.
* Sypialnia: 9,81 m2.
* Łazienka: 3,19 m2.
* Korytarz: 3,68 m2.

POMIESZCZENIE WSPÓLNE

* Kotłownia (dla obu lokali): 4,65 m2 (z osobnym wejściem od zewnątrz budynku).

---

O INWESTYCJI
Do końca sierpnia 2025 r. wykonano (ten stan jest przedmiotem oferty):

* Ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne budynku wykonane z H+H Beton Komórkowy.
* Dach: w części domu dwuspadowy pokryty niemiecką dachówką ceramiczną Jakobi, w części mieszkania dach płaski zabezpieczony szczelnym systemem EPDM.
* Rynny wykonane w systemie rynien ciągnionych (brak łączeń pośrednich).
* Stolarka okienna: w całym domu zamontowano trzyszybowe okna plastikowe (okno tarasowe przesuwne w systemie HS).
* Parapety pod oknami granitowe Viscount White.
* Bryła budynku w całości ocieplona styropianem, z wyprowadzoną instalacją elektryczną stanowiącą oświetlenie zewnętrzne domu.
* Ocieplenie z elewacją zewnętrzną (tynk).
* Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne - stanowiące główne wejście, wejście do mieszkania i kotłowni zgodne z projektem i kolorystyką.
* Instalacja elektryczna.
* Tynki gipsowe na ścianach wewnętrznych.
* Tynk zewnętrzny (elewacja).
* Schody lane betonowe do zabudowy.
* Instalacja wodno-kanalizacyjna i grzewcza, w tym ogrzewanie podłogowe.
* Wylewki na podłogach.
* Pompa ciepła - Panasonic Aquarea.
* Zbiornik bezodpływowy na ścieki bytowe.
* Okna dachowe.
* Ocieplenie dachu.
* Płyty GK.
* Zjazd z drogi.
* Wnioski o przyłącza złożone.

---

LOKALIZACJA

Zielona okolica i atrakcyjna zabudowa domków jednorodzinnych to niewątpliwy atut proponowanej nieruchomości. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - asfaltowej z oświetleniem (międzynarodowy szlak rowerowy EuroVelo 9) z nowo wybudowanym chodnikiem.

Doskonale skomunikowana lokalizacja z łącznikiem Długołęka. Tylko 3 minuty jazdy samochodem do wylotu na kierunki Wschodnia Obwodnica Wrocławia oraz AOW / S8!

* Stacja kolejowa Ramiszów (Koleje Dolnośląskie na trasie Trzebnica - Wrocław Główny): 3 minuty piechotą (trasa szynobusem KD do stacji Wrocław Główny to ok. 30 minut).
* Przystanek autobusowy: 50 metrów od wjazdu na posesję (trasa do Wrocław Psie Pole).
* Sklep spożywczy: 450 m - 6 minut spacerem.
* Pole golfowe: 10 minut samochodem.
* W pobliżu stadniny koni.
* Pałac Pawłowice z pięknym parkiem: 5 minut samochodem.
* Park Szczorde: 10 minut samochodem.

---

To idealne miejsce do zamieszkania dla Ciebie!

Serdecznie zapraszamy na prezentację!

Kontakt wyłącznie telefoniczny.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Ramiszów, gmina Długołęka, powiat wrocławski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 162 m², 6 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 800 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, szambo, prąd