Pasikurowice / Ramiszów - dom wolnostojący z osobnym mieszkaniem/gabinetem/biurem (dwulokalowy).

Z przyjemnością prezentuję Państwu przestronny dom w idealnej lokalizacji - 2 km od granicy Wrocławia, w miejscu doskonale skomunikowanym, a jednocześnie blisko natury (w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i obszarów rolnych). To wyjątkowe miejsce dla rodzin, które szukają komfortu i funkcjonalności.

Zapraszam do zakupu unikatowego, wolnostojącego domu o łącznej powierzchni 162,23 / 226,60 m2, z wydzielonym osobnym 42,16-metrowym lokalem mieszkalnym, który może pełnić funkcję gabinetu/kancelarii/biura - lub być użytkowanym w całości.

OKAZJA INWESTYCYJNA!

Z części parteru domu wydzielone zostało niezależne mieszkanie z dużym potencjałem inwestycyjnym i osobnym wejściem z zewnątrz budynku (zgodnie z pozwoleniem na budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego). Dom i mieszkanie połączone ze sobą i aktualnie jest swobodne przejście między domem a mieszkaniem z przedsionka.


CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:

- Budynek dwulokalowy o powierzchni: 162,23 / 226,60 m2
a. Dom o powierzchni: 115,42 / 184,44 m2
b. Lokal mieszkalny o powierzchni: 42,16 m2
- Działka o powierzchni: 800 m2


DOM:

Parter o powierzchni 64,37 m2 i następującym układzie:
- Kuchnia o powierzchni 11,7 m2, zaprojektowana z dużą ilością blatów roboczych w kształt litery U, zakończona wyspą kuchenną z miejscem do siedzenia.
- Spiżarnia o powierzchni 0,95 m2.
- Pokój dzienny z jadalnią o powierzchni 22,43 m2 i wyjściem na taras (w projekcie) w kształt litery L, z zejściem schodami na ogród. Idealny na miłe spędzanie wolnego czasu w kontakcie z otaczającą, piękna i zadbaną zielenią.
- Pokój mogący pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego o powierzchni 10,90 m2.
- Przedsionek z miejscem na bardzo pojemną szafę / garderobę o powierzchni 6,54 m2 i przejściem do osobnego lokalu w bryle budynku.

Piętro o powierzchni 51,05 m2 i następującym układzie:
- Sypialnia główna o powierzchni 19,6 m2 z wydzieloną garderobą.
- Pokój 1: o powierzchni 9,5 m2.
- Pokój 2: o powierzchni 10,68 m2.
- Łazienka o powierzchni 4,8 m2 z zaprojektowanym miejscem na wolnostojącą wannę, osobnym prysznicem we wnęce, toaletą oraz dużą umywalką.


MIESZKANIE w parterowej części domu o powierzchni 42,16 m2 i następującym układzie:

- Dużego pokoju dziennego z jadalnią o powierzchni 25,48 m2 oraz otwartą kuchnią typu aneks.
- Pokoju sypialni o powierzchni 9,81 m2.
- Łazienka o powierzchni 3,19 m2.
- Korytarz o powierzchni 3,68 m2.


Pomieszczenie wspólnej kotłowni (dla obu lokali) z osobnym wejściem od zewnątrz budynku o powierzchni 4,65 m2.


O INWESTYCJI:

- Ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne budynku wykonane z H+H Beton Komórkowy.
- Dach: w części domu dwuspadowy, pokryty niemiecką dachówką ceramiczną Jakobi, w części mieszkania dach płaski, zabezpieczony szczelnym systemem EPDM.
- Rynny wykonane w systemie rynien ciągnionych (brak łączeń pośrednich).
- Stolarka okienna: w całym domu zamontowano trzyszybowe okna plastikowe (okno tarasowe przesuwne w systemie HS).
- Okna Dachowe Velux.
- Parapety pod oknami granitowe Viscount white.
- Bryła budynku w całości ocieplona styropianem, z wyprowadzoną i zatynkowaną instalacją elektryczną stanowiącą oświetlenie zewnętrzne domu.
- Ocieplenie zaciągnięte jest siatką i klejem - zostało tylko położenie tynku.
- Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne - stanowiące wejście do mieszkania i kotłowni, zgodne z projektem i kolorystyką, jak również drzwi główne wejściowe też wykonane docelowe.
- Płyty GK na poddaszu wykonane.
- Instalacja elektryczna z rozdzielniami i zabezpieczeniami w pełni wykonana.
- Pompa ciepła Panasonic Aquarea zainstalowana - obecnie budynek ogrzewany.
- Zbiornik bezodpływowy wykonany i zainstalowany (betonowo-najazdowy).
- Instalacja wodno-kanalizacyjna wykonana.
- Ogrzewanie podłogowe TECE.
- Posadzki wylane.
- Stelaże typu Geberit firmy TECE wykonane.
- Strop i poddasze ocieplone pianą izolacyjną.
- Tynki gipsowe na ścianach wewnętrznych.
- Schody lane betonowe do zabudowy.
- Przyłącze wody wykonane.
- Przyłącze w toku - wnioski złożone, oczekiwanie na termin.
- Zjazd na posesję z drogi wykonany.


LOKALIZACJA:

Zielona, cicha i spokojna zabudowa domków jednorodzinnych to niewątpliwy atut proponowanej nieruchomości tego nietuzinkowego domu wolnostojącego.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - asfaltowej, z oświetleniem (międzynarodowy szlak rowerowy EuroVelo 9). Chodnik bezpośrednio wzdłuż działki wraz z oświetleniem ulicznym. Doskonale skomunikowana lokalizacja z łącznikiem Długołęka. Tylko 3 minuty jazdy samochodem wylot na kierunki Wschodnia Obwodnica Wrocławia oraz AOW / S8!

- 3 minuty piechotą od domu do stacji Ramiszów (Koleje Dolnośląskie na trasie Trzebnica - Wrocław Główny). Trasa szynobusem KD do stacji Wrocław Główny to ok. 30 minut.
- 50 metrów od wjazdu na posesję przystanek autobusowy - trasa do Wrocław Psie Pole.
- Sklep spożywczy 450 m - 6 minut spacerem.
- Pole Golfowe - 10 minut samochodem.
- W pobliżu Stadniny Koni.
- Pałac Pawłowice z pięknym parkiem 5 minut samochodem.
- Park Szczodre 10 minut samochodem.


To idealne miejsce do zamieszkania dla Ciebie!

Serdecznie zapraszamy na prezentację!