Częstochowa Grabówka
ul. Spartakusa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Oferuję do sprzedaży zadbany, przestronny i wygodny dom piętrowy w doskonałej lokalizacji.

Pierwotnie budynek z końca lat 80. Po modernizacji, tj. nadbudowie i dobudowie, Urząd Miasta wydał Pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego z garażem po nadbudowie i przebudowie z 2002 r. W wakacje 2006 r. wykonaliśmy wymianę dachu. Pod koniec sierpnia 2006 r. otrzymaliśmy potwierdzenie wydane przez Urząd Miasta zgłoszenia użytkowania obiektu budowlanego w związku z wymianą konstrukcji i zmianą geometrii dachu.

INFORMACJE PODSTAWOWE:
- Powierzchnia całkowita: 355 m²
- Powierzchnia użytkowa: 290 m²
- Powierzchnia działki: 770 m²

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
- Duży, przytulny salon z trzema oknami i balkonem, wpuszczający dużo światła.
- Przestronna kuchnia z dwoma oknami, połączona z jadalnią i spiżarką.
- Wygodna i ładna łazienka z ogrzewaniem podłogowym, dużą kabiną prysznicową, WC.
- Ciąg komunikacyjny.

Wyodrębniona, ładna klatka schodowa.

Piętro:
- 4 ustawne pokoje, w tym dwa duże.
- Jeden duży pokój z balkonem.
- Bardzo przestronna sypialnia z dużymi szafami.
- Dwa pokoje mniejsze, przytulne.
- Duża i widna łazienka z wanną.
- Ciąg komunikacyjny.

Poddasze:
- Na całej powierzchni domu, do własnej aranżacji.
- Dach kryty blachodachówką, ocieplony.

Piwnica (pod całym budynkiem):
- Nowoczesna i praktyczna pralnia z WC.
- Piwnica.
- Warsztacik domowy.
- Spiżarnia z półkami.
- Kotłownia: ogrzewanie gazowe i alternatywnie piec na ekogroszek.
- Pomieszczenie gospodarcze.
- Garaż.
- Ciąg komunikacyjny.

DZIAŁKA I OTOCZENIE:
- Działka o pow. 770 m², ładnie zagospodarowana. Jest miejsce na rekreację lub wypoczynek na trawniku, w altanie lub w basenie; ogród dopełnia całość aranżacji.
- Przy domu dodatkowo jest zabudowana, zadaszona altana (ok. 30 m²) z dwoma wejściami, oświetleniem, w otulinie zieleni. Nawierzchnia altany wybrukowana, jest podciągnięty prąd.
- Świetne miejsce na wspólne posiłki, do relaksu i zabawy. Jest zaprojektowana i wykonana belka na hamak lub huśtawkę.
- Działka jest ogrodzona, dwie bramy wjazdowe. Brama garażowa na pilota (garaż dwustanowiskowy).

DODATKOWE INFORMACJE:
- Budynek ocieplony po modernizacji i przebudowie z 1988 r. Ostatnia decyzja pozwolenia na użytkowanie z 2002 r.
- Budynek na bieżąco modernizowany: okna PCV, na ścianach gipsówki i tapety, na podłogach parkiet jesionowy, panele i gres.
- Zainstalowany jest domofon, budynek monitorowany (system kamer i czujników), oświetlenie na fotokomórkę.
- Betonowy zbiornik na deszczówkę 5 tys. l.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
- Nieruchomość jest idealna dla rodziny, lub dla dwóch, trzech rodzin, lub pod działalność gospodarczą, ze względu na dużą powierzchnię na każdej kondygnacji, bliską odległość do centrum, dobrą komunikację i możliwość parkowania przed domem (szeroka ulica).
- Dom został wybudowany przed 1995 r., co oznacza, że zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy o własności lokali, przy podziale na lokale nie obowiązuje zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani konieczność posiadania pozwolenia na budowę. To znacząco upraszcza proces formalny i daje szerokie możliwości inwestycyjne.

LOKALIZACJA:
- Cicha, spokojna okolica. Z okien widać drzewa i słychać śpiew ptaków.

UWAGI:
- Nie podpisuję umowy z pośrednikami sprzedaży nieruchomości.
- Opis oferty zawarty na stronie internetowej może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

• ul. Spartakusa, Częstochowa Grabówka
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 290 m², 5 pokoi, wybudowany w 1988 roku
• Działka 770 m²
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Media: gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu