Sprzedam wolnostojący dom parterowy z garażem położony 2 km od granic Wrocławia w ścisłym centrum Dobrzykowic. Dom usytułowany przy cichej spokojnej bocznej uliczce na zagospodarowanej działce, która daje azyl i dyskrecje. Działka ogrodzona, podjazdy, ścieżki wokół domu oraz taras wykończone kostką brukową.

Powierzchnia całkowita domu 152 m2.
Powierzchnia działki 883 m2.
W ogrodzie domek gospodarczy drewniany z altaną na drewno kominkowe oraz mini szklarnia!

Sprzedaje swój dom! Dom był wybudowany w 2001 roku przez moich rodziców „dla siebie” – ze starannością, z najwyższej jakości materiałów budowlanych.

Lokalizacja:
Dobrzykowice niecałe 2 minuty od wschodniej granicy Wrocławia i jedynie 12 km od wrocławskiego Rynku.

Dom znajduje się w bliskiej okolicy zespołu przedszkolno-szkolnego (1000m), żłobka (650m), sklepów spożywczych (Carrefour Express 350m, Biedronka 1200m), apteki (500m), stomatolog (260m), restauracji (Sushi Family 280m), placu zabaw (130m), przystanku autobusowego (350m).
Doskonała komunikacja dzięki wschodniej obwodnicy + dostęp do autobusów podmiejskich, komunikacji PKS i PKP.

Opis domu:
Dom parterowy, z nieużytkowym poddaszem, niepodpiwniczony wg projektu ALLEGRO z firmy Archeton. Projekt został przeprojektowany poprzez dodanie garażu w bryle budynku.
Projekt nawiązuje do architektury dworkowej, ale dzięki koncepcji z wysokim holem oraz dużym na ponad 3 metry oknem balkonowym, ma absolutnie niepowtarzalny charakter.

Układ pomieszczeń:
Centrum domu, na osi wejścia, zajmuje hol wysoki na 5 metrów oświetlony od ogrodu dużym na ponad 3 metry przeszkleniem z wyjściem na ogród przez drzwi przesuwne. Dom dzięki temu ma wyodrębnioną część nocną (prywatną) z 3 sypialniami i z dużą łazienką znajdującą się po lewej stronie holu od strefy dziennej i gospodarczej znajdującej się po prawej stronie holu z dużym salonem z kominkiem, kuchnią, spiżarnią, pralnią oraz garażem.

Spacer po domu:
Przez główne zadaszone wejście zwieńczone dwoma kolumnami wchodzimy do wiatrołapu, w którym znajduje się duża szafa do zabudowy. Bezpośrednio z wiatrołapu mamy wejście do małego WC. Przez wiatrołap wchodzimy do przestronnego wysokiego na 5 metrów holu z widokiem na ogród przez duże trzymetrowe drzwi balkonowe przesuwne (nad drzwiami przeszklenie w kształcie trójkąta na 5 metrów). Na lewo od holu znajduje się cześć nocna – wchodząc długim korytarzem mamy do dyspozycji 3 sypialnie i łazienkę – po prawej stronie korytarza mamy największą sypialnię z oknem na ogród z zabudowaną szafą na jednej ścianie (na 4 metry) oraz dalej łazienkę z oknem na ogród (szyba mleczna mozaika) z dużą narożną wanną, prysznicem z deszczownicą, umywalką z szafką (1,2m szerokości) oraz toaletą i bidetem. Po lewej stronie korytarza znajdują się dwie sypialnie z oknami na front ogrodu. W ostatniej z nich jest na indywidualne zamówienie zrobiona zabudowa - szafa połączona z dużym biurkiem przy oknie (idealna dla ucznia lub na domowe biuro).
Po prawej stronie hol łączy się z pokojem dziennym, w którym znajduje się kominek (prawie 48m2 otwartej przestrzeni) oraz częściowo otwartą kuchnią z dużym oknem frontowym (meble kuchenne ze sprzętem AGD firmy AEG). Z kuchni bezpośrednio dostępna jest pralnia i spiżarnia. Z pralni przechodzimy do przestronnego garażu.

Media:
Ogrzewanie - głównym źródłem ogrzewania jest kominek (zasilany powietrzem z zewnątrz) oraz rozprowadzone ogrzewanie podłogowe (kuchnia, łazienka, WC, pralnia) + grzejniki elektryczne w pokojach.
Na poddaszu jest rozpoczęte rozprowadzenie instalacji pod rekuperacje, ale rodzice nie zdążyli tego zrobić.
Pozostałe media: prąd, woda, kanalizacja, Internet (ORANGE – skrzynka w budynku), telewizja satelitarna (CYFROWY POLSAT – antena na dachu).

W domu poprowadzona jest instalacja pod centralny odkurzacz - dwa podłączenia pod wąż odkurzacza (jedna w strefie dziennej druga w strefie nocnej) + dwie szufelki wbudowane w meble w kuchni oraz w ścianie w wiatrołapie (bez jednostki centralnej w garażu).
Automatyczne bramy: garażowa i wjazdowa na posesję na pilota, system zmiękczania i oczyszczania wody (filtry przy wejściu wody do budynku).

Działka:
Działka zagospodarowana – krzewy, drzewa owocowe, choinki (najwyższa około 8-10 metrów), żywopłot z tuj dookoła domu (wysoki na 3 metry) dający komfort i dyskrecję.
W ogrodzie znajduje się wolnostojący gospodarczy domek drewniany z altaną do składowania drewna kominkowego. Domek z altaną jest zadaszony dwuspadowym dachem, pokryty betonową dachówką taką samą jak na budynku.
W ogrodzie znajduje się też mała szklarnia.
Podjazdy, ścieżki, duży okrągły taras oraz opaska wokół domu wykonana jest z kostki brukowej szarej.

Powierzchnia pomieszczeń:
- Wiatrołap 2,65 m2
- WC 1,1 m2
- Łazienka 8 m2
- Salon + hol 48 m2
- Kuchnia 15 m2
- Spiżarnia 2,6 m2
- Przedpokój 6,35 m2
- Pokój 11 m2
- Pokój 11 m2
- Pokój 14,8 m2
- Pralnia 3,5 m2
- Garaż 28 m2

Standard wykończenia:
- ściany silka 18 cm
- ocieplenie styropian 20 cm
- na strychu ocieplenie w suficie wełna mineralna
- okna plastikowe Rehau
- dachówka IBF grafitowa
- podbitka drewniana
- rynny plastikowe
- sufity podwieszane
- oświetlenie Ledowe wbudowane w sufit
- gładzie na ścianach
- drzwi wewnętrze PORTA (model WIEDEŃ) - biały lakier posiadają widoczne usłojenie drewna
- drzwi przeciwpożarowe Hormann (wejściowe do garażu z mieszkania oraz z garażu do ogrodu)
- elektryczna brama garażowa Hormann na pilota
- elektryczna dwuskrzydłowa brama na posesje na pilota
- kominek z doprowadzonym powietrzem z zewnątrz
- ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach z terakoty (kuchnia, WC, łazienka oraz pralnia)
- grzejniki elektryczne w pokojach
- ogrzewanie wody - dwa przepływowe podgrzewacze wody SIEMENS
- instalacja pod odkurzacz centralny – 2 punkty styku oraz 2 x wbudowana szufelka
- drenaż wokół domu z podłączeniem deszczówki z rynien