Dom Wolnostojący | Suchy Bór, ul. Grudzicka | 180 m² | działka 1810 m². Przestronna rezydencja rodzinna w spokojnej, zielonej okolicy — 5 km od Opola. Oferujemy na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny dom wolnostojący, piętrowy z użytkowym poddaszem, położony w Suchym Borze — miejscowości znanej jako "sypialnia Opola", cenionej za korzystny mikroklimat i bliskość lasu. Nieruchomość usytuowana jest na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 1810 m² (18,10 ar), przy bocznej, spokojnej ulicy w centrum wsi.

UKŁAD I POWIERZCHNIA
Budynek mieszkalny o powierzchni 180 m² oferuje aż 7 pokoi i 2 łazienki, co czyni go idealnym wyborem zarówno dla dużej rodziny, jak i dla osób planujących wspólne zamieszkanie dwóch pokoleń.- Parter: przestronny salon w kształcie litery L z częścią jadalną, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój z klatką schodową, garaż w bryle budynku oraz kotłownia
- Półpiętro: pokój i pomieszczenie
- Piętro: 4 pokoje oraz druga łazienka z WC (wanna, umywalka, lustro)
- Poddasze: duży pokój z wyjściem na balkon

Ważny atut: dzięki dwóm niezależnym wejściom do domu oraz układowi klatki schodowej, budynek daje realną możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań — świetne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej lub pod wynajem.
Do budynku mieszkalnego przylega budynek gospodarczy z dwoma garażami oraz wiatą, a wjazd na posesję i do garażu prowadzi z tej samej strony ulicy.

WYKOŃCZENIE I TECHNOLOGIA
Dom wybudowany w 1983 r. w technologii tradycyjnej murowanej, ściany zewnętrzne z cegły Kozłowickiej – 2 x 19 cm ocieplone styropianem o grubości 12 cm, dach kryty dachówką cementową Braas, większość okien wymieniona na PCV.- Salon: podłoga mozaika parkietowa
- Kuchnia, przedpokój: podłogi kafelkowe
- Pokoje: wykładziny dywanowe
- Łazienka na parterze: kabina prysznicowa, umywalka, lustro, WC
- Łazienka na piętrze: wanna, umywalka, lustro, WC
- Ogrodzenie mieszane: murowane, siatka, żywopłoty


MEDIA
Woda, prąd, kanalizacja oraz gaz w ulicy — wszystkie przyłącza gminne. Obecnie ogrzewanie centralne kotłem na koks, ciepła woda – podgrzewać elektryczny. Dostępność instalacji gazowej w ulicy daje możliwość łatwej zmiany na piec gazowy dwufunkcyjny.
Potencjał dofinansowań: nieruchomość nie korzystała dotąd z żadnych programów wsparcia — pełna możliwość ubiegania się o dotacje na ocieplenie ścian, stropów i dachu, wymianę okien i drzwi, montaż nowoczesnego źródła ciepła, rekuperacji, fotowoltaiki (miejsce na działce) czy kolektorów słonecznych.

DZIAŁKA Z DUŻYM POTENCJAŁEM
Działka o wymiarach ok. 50 m szerokości od strony ulicy i 36 m długości, z domem i budynkiem gospodarczym usytuowanymi blisko granicy, otwiera szerokie możliwości zagospodarowania:
✔ Budowa drugiego domu na tej samej działce
✔ Podział i sprzedaż wydzielonej części
✔ Prowadzenie działalności gospodarczej
✔ Zachowana prywatność względem sąsiadów dzięki układowi zabudowy

LOKALIZACJA — SUCHY BÓR, GMINA CHRZĄSTOWICE
Suchy Bór to jedna z najbardziej cenionych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Opola — od lat nazywana "sypialnią Opola", ponieważ domy stawiają tu opolscy naukowcy, artyści i przedsiębiorcy, doceniający wyjątkowo korzystny mikroklimat oraz bliskość rozległych kompleksów leśnych. Wieś leży na Równinie Opolskiej, przy wschodniej granicy miasta, zaledwie 5 km od centrum Opola.
Komunikacja: miejscowość ma własną stację kolejową Suchy Bór Opolski na linii nr 144 (Opole–Częstochowa), niedawno zmodernizowaną, z parkingiem Park & Ride oraz Bike & Ride. Działają tu również przystanki autobusowe PKS. To realna opcja dojazdu do Opola bez samochodu.
Rekreacja i wypoczynek: Suchy Bór słynie z pięknych tras rowerowych licznie odwiedzanych przez mieszkańców Opola, a we wsi znajduje się basen kąpielowy z 75-metrową zjeżdżalnią — rzadka atrakcja jak na miejscowość tej wielkości. W okolicznych lasach, między Falmirowicami a Suchym Borem, warto odwiedzić malownicze śródleśne jeziorko Falmirowickie Kamionki.
Infrastruktura lokalna: we wsi funkcjonuje kościół parafialny (od 2004 r. samodzielna parafia), aktywnie działająca OSP, koło DFK oraz kilka lokalnych stowarzyszeń, co świadczy o żywej, zintegrowanej społeczności. Dzieci dowożone są do szkół w pobliskich Chrząstowicach i Dębskiej Kuźni.
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu, cisza bocznej ulicy i jednocześnie bliskość dużego miasta czynią z tej lokalizacji rzadko spotykane połączenie wiejskiego spokoju z miejską dostępnością.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu.

Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. [numer], email: