TO MOŻE BYĆ TWOJA OAZA !
Cena: 1.130.000 zł (do negocjacji)
Powierzchnia domu: 209,10 m2
Powierzchnia działki: 1182 m2
Rok budowy: 2019
Forma własności: własność / księga wieczysta (bez obciążeń)
Ogrzewanie: gazowe + kominkowe
Stan wykończenia: parter do zamieszkania / część piętra jest w stanie deweloperskim.
L O K A L I Z A C J A
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży budynku wolnostojącego położonego w malowniczej i spokojnej miejscowości Siedliska (gmina Dąbrowa) w bliskim sąsiedztwie Borów Niemodlińskich.
To idealne miejsce dla osób szukających ciszy i kontaktu z naturą, bez rezygnacji z szybkiego dojazdu do miasta. Wjeżdżając do wsi przez las, można spotkać sarnę lub lisa a dzięki bliskości drogi krajowej nr 46, dojazd do Opola zajmie zaledwie 15 min. Sklepy, kościoły, apteki, przedszkola, szkoły, gastronomia, weterynarz, przystanki komunikacji miejskiej… to wszystko znajduje się wprawdzie w sąsiednich wsiach ale w odległości 5-10 min. drogi bez męczących, miejskich „korków”, bo Siedliska, to nie jest wieś „daleko od szosy”. Tutaj lasy obfitują w grzyby i jagody a XVI wieczny zamek w Dąbrowie z unikalnymi skręconymi kominami wart jest uwagi,
UKŁAD POMIESZCZEŃ
Budynek z 2019 r. ma prostą bryłę i doskonałe parametry energetyczne.
P a r t e r (104,30 m2) :
- przestronny, jasny salon z kominkiem, połączony z otwartą kuchnią i jadalnią (w kuchni: zmywarka, płyta indukcyjna, lodówko-zamrażarka)
- dwa niezależne, ustawne pokoje
- komfortowa łazienka z wanną wolnostojącą
- pomieszczenie gospodarcze
P i ę t r o (104,80 m2) :
- mały przedpokój
- ustawny, przytulny pokój ze skośnym sufitem
- łazienka z prysznicem typu walk-in
- pozostała część piętra (ok.70 m2) jest w stanie deweloperskim z doprowadzonymi mediami, ocieplona, bez tynków - to idealna przestrzeń do własnej aranżacji. Najdroższe i najtrudniejsze prace konstrukcyjne są już wykonane, włącznie z położonymi profilami aluminiowymi do ścianek działowych.
S t r y c h (nad całym budynkiem)
- duży strych z wygodnym dostępem przez schody strychowe, może pełnić funkcję magazynową, to idealne miejsce do przechowywania rzadziej używanych rzeczy.
E l e w a c j a
- budynek jest w pełni ocieplony styropianem (15 cm), przygotowany pod nałożenie końcowego tynku strukturalnego. Pozwala to nowemu właścicielowi na wybór wymarzonego koloru elewacji pod własny gust. Elewacja frontowa-str.zachodnia / elewacja od ogrodu-str.wschodnia
OGRÓD i OTOCZENIE
- duża działka, w całości ogrodzona, co daje ogromne poczucie prywatności i bezpieczeństwa. Rozmiar działki pozwala na postawienie wiaty garażowej lub garażu wolnostojącego. Centralne miejsce ogrodu, to piękna brzoza, ponadto są liczne nasadzenia, młode drzewa i krzewy owocowe, warzywnik, studnia na deszczówkę, drewniany domek (dla dzieci lub na narzędzia ogrodnicze), stelaż na huśtawkę, 4 kompostowniki i szambo
- drewniany, duży taras ma swój sielski klimat ale dla nowego właściciela przygotowany jest materiał (kostka brukowa) pod wykonanie docelowego tarasu
- ogród otoczony wysokim, pełnym ogrodzeniem daje poczucie bezpieczeństwa ale za posesją też jest bezpiecznie, wokół są pola, las, winnica i sympatyczni sąsiedzi/fachowcy różnych branż
W Y K O Ń C Z E N I E
- okna pcv 3-szybowe
- rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie, które zapewniają komfort, bezpieczeństwo i dodatkową izolację termiczną
- na podłodze parteru są położone kafle, na piętrze panele
- na ścianach gładzie
- na piętro prowadzą schody jesionowe
- dach docieplony wełną mineralną
- dachówka ceramiczna
- dwa źródła ogrzewania: dwufazowy, ekonomiczny piec gazowy i klimatyczny kominek (ogrzewanie podłogowe + kaloryfery)
- pompa ciepłej wody
- stacja uzdatniania wody
M E D I A
- prąd, woda, gaz, internet, tv kablowa
- szambo

Meble: do uzgodnienia
Dom dostępny: do uzgodnienia
Cena: 1.130.000 zł (do negocjacji)

K O N T A K T
Dom sprzedawany jest bezpośrednio przez właściciela, dzięki czemu nie ponoszą Państwo kosztów prowizji dla agencji nieruchomości. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia się na prezentację domu.
To jest oferta prywatna, więc pośrednikom dziękuję za uszanowanie tego.