Sprzedam bezpośrednio - atrakcyjną nieruchomość o powierzchni 28 arów (2800 m²), zlokalizowaną w mieszkaniowej części Dąbrowy (kod 49-120 Opolskie), w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego Parku Zamkowego.
Okolica gwarantuje absolutny spokój, ciszę i brak uciążliwego przemysłu - powstaje tu wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna przy alei prowadzącej do pałacu.

Lokalizacja ma potężny potencjał logistyczny: 4km od strefy ekonomicznej i nowej fabryki Kumho Tire we Wrzoskach oraz ok. 1 km do wjazdu na drogę krajową DK46, co zapewnia błyskawiczny dojazd do Opola i około 7km do węzła autostrady A4 zachód.
Na miejscu w Dąbrowie znajduje się szkoła, przedszkole, sklep.

STAN TECHNICZNY BUDYNKU (Budowa w toku):
Dom o nowoczesnej bryle z płaskim dachem, posadowiony na niezwykle solidnej płycie fundamentowej. Gwarantuje to perfekcyjną stabilność na gruncie (konstrukcja nie osiada, brak jakichkolwiek pęknięć).
Budynek nie posiada jeszcze odbioru końcowego, co stanowi ogromny atut formalny dla kupującego. Ponieważ budowa jest formalnie w toku, nowy inwestor może bez problemu i bez skomplikowanych procedur dokonać zmian w strukturze wnętrza, zmienić układ pomieszczeń lub zatwierdzić dobudowę prostym aneksem do projektu u architekta.

PARTER: Na całym poziomie wylane są równe posadzki, na ścianach położone są tynki. Znajduje się tu wykafelkowana toaleta oraz funkcjonalna kotłownia (również w kafelkach) z przygotowanym prysznicem, ogrzewanie gazowe piec wiessmann, media.
PIĘTRO (Pełna swoboda aranżacji): Stan do własnego wykończenia. Zewnętrzne ściany nośne są już całkowicie otynkowane maszynowo, wstawione są wszystkie okna, a na cały poziom profesjonalnie wyprowadzono media.
Wnętrze piętra ma otwartą przestrzeń - nie ma jeszcze postawionych ścian działowych ani wydzielonych pokoi. Daje to nowemu właścicielowi możliwość dowolnego podziału i zaaranżowania przestrzeni w 100% według własnego uznania.
Na piętrze przygotowano i w pełni wyprowadzono instalacje pod dwie niezależne łazienki i kaloryfery.

POTENCJAŁ DODATKOWY: Konstrukcja budynku pozwala na bezproblemową nadbudowę nad garażem, co powiększy powierzchnię o kolejne około 35 m².
Przy salonie znajduje się dodatkowa przestrzeń o powierzchni 20 m², która od samego początku budowy została wylana jako jeden monolityczny element razem z główną płytą fundamentową domu. Pomieszczenie zostało profesjonalnie przygotowane pod montaż całorocznego ogrodu zimowego lub tradycyjną dobudowę z cegły (powiększenie salonu).
Jest to opcja "full wypas" - wyprowadzono już instalację pod centralne ogrzewanie (kaloryfer) oraz przygotowano dedykowane miejsce na kominek.
Istnieje pełna możliwość formalnego podziału geodezyjnego terenu na mniejsze, niezależne działki budowlane lub zaadaptowania całości pod budowę nowoczesnego kompleksu domów w zabudowie bliźniaczej.

DZIAŁKA, OGRODZENIE I STAW: Duży, unikalny areał 28 arów ze starodrzewem - olchy, iglaste, dużymi rododendronami i hortensjami i inne, oraz prywatnym dużym stawem.
Posesja jest doskonale zabezpieczona i ogrodzona: w 3/4 długości granic postawione jest już pełne, solidne ogrodzenie betonowe o wysokości 2 metrów, gwarantujące 100% prywatności.
Pozostała część działki, od strony gęstych drzew, ogrodzona jest klasyczną siatką. Teren daje ogromne możliwości deweloperskie i aranżacyjne.
Cena ofertowa: 1 690 000 zł (Do negocjacji).
Nieruchomość sprzedaję bezpośrednio.
Dla zdecydowanego klienta gotówkowego, który podejmie szybką decyzję zakupu, przewiduję bardzo duży, elastyczny upust cenowy.
Zapraszam do składania propozycji bezpośrednio przez telefon.

INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI:
Nie podpisuję umów na wyłączność.
Zapraszam wyłącznie agentów z konkretnymi klientami inwestycyjnymi/korporacyjnymi - gwarantuję wypłatę prowizji przy akcie notarialnym z pieniędzy kupującego.
Zdecydowanych kupców zapraszam do kontaktu, szczegółowe informacje udzielam wyłącznie telefonicznie.