Przytulny dom na dużej działce w cichej części Brwinowa

Wystawiamy na sprzedaż nasz dom, który możemy z czystym sumieniem polecić.
Jest to miejsce dla osób, które chcą mieszkać w otoczeniu wyjątkowej zieleni, w cichej podwarszawskiej miejscowości.
O wyjątkowej wartości tego miejsca stanowi duża powierzchnia gruntu (993m2) oraz charakter działki – zapewniający dużą prywatność. W tej lokalizacji jest to unikalna oferta w tym zakresie cenowym. Dzięki dużej powierzchni działki, przyszły właściciel nie jest ograniczony do obecnego sposobu zagospodarowania nieruchomości - istnieje możliwość rozbudowy.
Otaczająca dom zieleń to zadbany i podcinany, bezpieczny starodrzew. Od strony ulicy (od strony południowej) zbudowaliśmy duży taras, z którego cieszy widok na otwartą, przestronną część działki. Z tyłu zorganizowana jest część kameralna, całkowicie osłonięta od sąsiadów, z pięknym widokiem na ścianę drzew i niezamieszkaną część działki sąsiadów. Bardzo cenimy tę przestrzeń szczególnie w letnie miesiące.
Działka jest wyjątkowo ustawna ponieważ dom znajduje się w ostrej granicy.
Na działce znajduje się tez pojemny budynek magazynowo-gospodarczy o powierzchni 26m2.

Dom położony jest w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Brwinowie - blisko centrum miasta i blisko Podkowy Leśnej, w zielonej okolicy domków jednorodzinnych. Jest to kwartał ulic między Pszczelińską i drogą wojewódzką 719, dzięki czemu dojazd do Warszawy jest szybki, a z drugiej strony jest cicho i bezpiecznie. Sklep i paczkomat znajduje się przecznicę obok. Dookoła spokojne i kameralne otoczenie.

Stacja PKP Brwinów: zaledwie 1,2 km od domu (ok. 15 minut spacerem lub kilka minut rowerem). Dojazd pociągiem Kolei Mazowieckich do centrum Warszawy zajmuje około 25-30 minut.
W bliskiej odległości pełna infrastruktura miejska: szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz kawiarnie.

Dom został wybudowany w latach 70, kilkukrotnie zmodernizowany, 4 lata temu przeszedł generalny remont i została wymieniona instalacja elektryczna.
O klimacie domu stanowi jego wykończenie w drewnie. Podłogi są drewniane, blaty w kuchni są wykonane z dbałością o zachowanie naturalnych krawędzi drewna, parapety, okna, listwy przypodłogowe również są naturalne i najwyższej jakości. Wszystkie detale w domu wykonane są z dużą estetyką, wykańczaliśmy go dla siebie i przykładaliśmy do tego dużą wagę.
Stan domu jest dobry, ale będzie wymagał odświeżenia, ponieważ stale jest używany przez rodzinę z dziećmi.

Układ domu to: przestronny salon z otwartą kuchnią, który podzieliliśmy na strefę jadalni z kominkiem i część na odpoczynek. Kominek posiada rozprowadzenie ciepła.
Kuchnia jest w pełni wyposażona, z zabudową i sprzętem AGD, przedzielona od salonu wyspą. Ta część domu jest szczególnie ładnie oświetlona przez ogromne drzwi tarasowe. W ciepłe miesiące drzwi całkowicie można otworzyć, i spędzać czas na ogrodzonym, nowo wybudowanym tarasie, zaprojektowanym z uwagą o bezpieczeństwo dzieci.

Do domu wchodzimy przez niewielki przedsionek, pozwalający na przechowywanie kurtek i butów, następnie przez bardzo obszerny hall. Łazienka jest nowocześnie wykończona w niesamowitym, niepowtarzalnym klimacie. W domu są dwie ustawne sypialnie.
Dom posiada piwnice z piecem gazowym, może ona służyć jako przestrzeń do przechowywania przetworów lub magazynek. Na działce znajduje się duży budynek gospodarczy na przetrzymywanie rzeczy, częściowo ocieplony. Dodatkowo nowo zbudowana w zeszłym roku drewutnia pozwala zachować porządek na działce.

Media i ogrzewanie:
- Ogrzewanie centralne: ekonomiczne i bezobsługowe ogrzewanie gazowe.
- Ogrzewanie alternatywne: stylowy kominek w salonie z systemem rozprowadzenia ciepła do drugiego pokoju (idealne na okresy przejściowe).
- Pełne podłączenie do sieci infrastruktury miejskiej.
- Woda ogrzewana 80l nową termą z trybem Eco. Piec gazowy jest dwufunkcyjny więc można z niej zrezygnować.

Koszty utrzymania domu są niskie, średnia miesięczna suma za wszystkie rachunki w rozliczeniu rocznym to 1200 zł. przy czterech osobach. (Exel z rachunkami gotowy do wglądu przesyłamy po kontakcie telefonicznym – zużywamy dużo wody do kąpieli i na stałe używamy suszarki do ubrań, cena podana z drewnem opałowym). Dom posiada certyfikat energetyczny.
Do domu doprowadzony jest wkopany w ziemię światłowód.
Dodatkowo jest własne ujęcie wody – studnia – do odświeżenia.

Stan prawny nieruchomości: własność.

To nieruchomość, której największą wartością jest połączenie dużej działki, zieleni, istniejącego domu o pięknym wykończeniu oraz lokalizacji w Brwinowie.

Najważniejsze atuty:

- Duża, zadrzewiona, zadbana i intymna działka

- Wszystkie media miejskie - prąd , woda, gaz, kanalizacja

- Naturalne wykończenie domu z dbałością o szczegóły

- Cicha, bezpieczna okolica

- Kominek stanowiący dodatkowe źródło ocieplania i alternatywę do gazu

- Elektryczna brama wjazdowa

- Światłowód wkopany grunt

- Przestronna dodatkowa przestrzeń magazynowo-gospodarcza

- Dojście do domu w całości utwardzone jest kostką brukową



Dla kogo to idealna oferta:
- Rodzin szukających bezpiecznego, zielonego otoczenia dla dzieci
- Osób pracujących zdalnie, które cenią ciszę i spokój
- Osób, które chcą mieszkać w domu jednorodzinnym z dużą działką
- Kupujących, którzy cenią przestrzeń wykończoną w drewnie, z duszą i
historią.
- Ze względu na powierzchnię gruntu (993 m²) nieruchomość posiada także wysoki potencjał inwestycyjny – dom można w przyszłości rozbudować lub nadbudować.

Cena: 1 240 000 (do rozsądnej negocjacji)

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu. Sprzedaż bezpośrednia - kupujący nie płaci prowizji. Pośrednikom dziękujemy.
Po kontakcie i rozmowie telefonicznej wysyłam link do pliku z większą ilością zdjęć, filmem oraz dodatkowymi, obszerniejszymi informacjami. W związku z dużym zainteresowaniem zapoznanie się z tym plikiem jest konieczne przed obejrzeniem nieruchomości.
W domu mieszkają małe dzieci, w tym dziecko z niepełnosprawnością. Preferowane godziny odwiedzania domu to pn-pt od 8.00 do 15.00. Inne godziny i dni są też
możliwe, ale dla nas zdecydowanie trudniejsze ze względu na obecność dzieci.
Dziękujemy za wyrozumiałość.