Brodła, ul. Przy Rudnie | Rudniański Park Krajobrazowy

Cena: 1 090 000 PLN brutto (6868zł/m2)
Powierzchnia netto z garażem: 158,70 m²
Powierzchnia działki: 9,12 a
Miejsce postojowe zewnętrzne (opcjonalnie): 10 000 PLN brutto

Opis nieruchomości:
Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom jednorodzinny z projektu "Lobelia" (Extradom) - idealny dla rodzin ceniących przestrzeń, jakość i bliskość natury. Budynek został zrealizowany jako lustrzane odbicie projektu, z dbałością o każdy detal.
Położony w spokojnej i malowniczej okolicy, w sąsiedztwie lasów, łąk i nowej zabudowy jednorodzinnej - to wymarzone miejsce do życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie tylko 25 km od Krakowa (droga nr 780). Przystanek autobusowy MPK w odległości 300m od budynku.

Standard wykończenia - stan deweloperski podwyższony.

Konstrukcja i materiały:
- Dom posadowiony na płycie dennej.
- Ściany zewnętrzne i działowe z pustaka ceramicznego Porotherm (system Dryfix).
- Dach z konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną Creaton Koda (czarna).
- Rynny firmy Bryza (czarne), podsufitka PVC Winchester.
- Kominy: wentylacyjny, spalinowy (do kotła) oraz do kominka na drewno.

Elewacja i izolacja:
- Ocieplenie styropianem 20 cm, tynk w odcieniu złamanej bieli.
- Dach ocieplony wełną mineralną 15+15 cm, od wewnątrz wykończony płytami G-K.

Okna i drzwi:
- Okna PCV w kolorze Winchester.
- Drzwi wejściowe oraz parapety zewnętrzne również w kolorze Winchester.
- Balkon z metalowymi barierkami dopasowanymi stylistycznie do bramy.

Wnętrze:
- Tynki gipsowe (łazienki: cementowo-wapienne).
- Wylewki betonowe.
- Instalacja elektryczna z białym montażem.
- Instalacja wodno-kanalizacyjna (doprowadzenia do sanitariatów).
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu, zasilane przez dwufunkcyjny piec gazowy z zasobnikiem.

Rozkład powierzchni:
- Powierzchnia użytkowa: 112,86 m².
- Garaż w bryle budynku: 19,82 m².
- Powierzchnia całkowita z garażem: 158,70 m².

Otoczenie i działka:
- Działka: 9,12 arów.
- Teren ogrodzony ogrodzeniem panelowym z bramą wjazdową (siłowniki) i furtką.
- Podjazd oraz taras wyłożone kostką brukową w kolorze wapień dewoński.
- Ścieżki i opaska wokół domu zakończone obrzeżem.

Przyłącza:
- Woda - doprowadzona.
- Kanalizacja - do szamba betonowego 10 m³ z płytą najazdową.
- Gaz - przyłącze do gazomierza w ogrodzeniu.
- Prąd - licznik w ogrodzeniu + wyprowadzenie pod oświetlenie ogrodu.
- Odprowadzenie wód opadowych z rynien.

Lokalizacja i okolica:
Dom znajduje się Brodłach, przy ul. Przy Rudnie, w urokliwym otoczeniu Rudniańskiego Parku Krajobrazowego.
W okolicy:
- Las i łąki - idealne na spacery, bieganie, rower.
- Winnice Jura i Zagrabie - kilka minut drogi.
- W sąsiedniej miejscowości Rybna: sklepy Lewiata, Delikatesy Centrum, Żabka, Groszek, szkoła, przedszkole, poczta, kościół.
- Restauracje: Va Bene, We Młynie, Bar Rogatka.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo! To wyjątkowa oferta - dom gotowy do indywidualnej aranżacji, w spokojnej, zielonej lokalizacji z szybkim dojazdem do Krakowa.