Aleksandrów Łódzki
ul. Ignacego Daszyńskiego
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedaż bezpośrednia!

---

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Sprzedam przestronny dom jednorodzinny, zlokalizowany 5 min od centrum Aleksandrowa Łódzkiego. Bliskość do przedszkoli, szkół czy sklepów pozwoli na wygodny spacer.
Dzielnica domów jednorodzinnych, świetnie skomunikowana z drogami wylotowymi i komunikacją miejską.
Jeśli pracujesz niedaleko - możesz dojeżdżać do pracy rowerem.

Dom o powierzchni 200m2 z 2 osobnymi mieszkaniami: parter i piętro. Obie części obiektu, pomimo połączenia architektonicznego w jedną bryłę, stanowią praktycznie dwa odrębne mieszkania. Łączy je jedynie wspólny wiatrołap.

Samochody parkujesz na podwórku, które jest bezpieczne i prywatne.

- Działka: 440m2 z bramą wjazdową i betonowym podjazdem wzdłuż całej posesji.
- Budynek gospodarczy: 200m2 z antresolą 70m2.

---

LOKALIZACJA

Budynek znajduje się na rogu 3 ulic, w dogodnej lokalizacji:

Infrastruktura i usługi:
- 1km do centrum Aleksandrowa Łódzkiego (główne skrzyżowanie, UM)
- 50m do sklepu spożywczego, 450m do Polo Marketu, apteki
- 1200m do najbliższego ryneczku (650m ryneczek w czwartki-piątki)
- 500m do SPZOZ
- 750m pizzeria i kuchnia chińska, 850m restauracja Kamienica 6
- 1300m do miejskiej pływalni
- 1000m, 1100m, 1300m najbliższe fitness cluby, siłownie

Edukacja:
- 450m, 600m, 1100m, 1300m do najbliższych przedszkoli
- 1200m, 1300m, 1800m do najbliższych szkół podstawowych
- 550m, 650m do szkół średnich (LO, LE, branżowa)

Komunikacja:
- 350m autobus 97 - Łódź Kaliska
- 750m autobus 78, bus do Zgierza/Poddębic/Uniejowa/Łodzi
- Blisko do dróg wylotowych w stronę Parzęczewa, Poddębic, Zgierza, Łodzi, S14

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter:
- Wiatrołap (duża szafa)
- Przedpokój (miejsce na garderobę, pralkę/suszarkę)
- WC (WC + umywalka)
- Łazienka (WC + prysznic + umywalka)
- Salon
- Kuchnia
- Jadalnia
- Sypialnia

Piętro:
- Wiatrołap
- Kotłownia
- Schody
- Salon
- Łazienka (WC + bidet + umywalka + wanna + pralka)
- Kuchnia
- Jadalnia
- Sypialnia
- Pokój

Dom posiada duży taras na piętrze w płytkach oraz osobny mniejszy balkon.

---

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE

- Na podwórku 150m2 znajduje się mały trawnik (13m2), cała przestrzeń jest wybrukowana dla samochodów (3 auta).
- Wiata dla pojazdów oraz daszek nad miejscem na stół, grill. Podwórko, mimo lokalizacji, zapewnia prywatność.
- Ogrodzenie frontowe wymienione na sztachetki stalowe.
- Brama jednoskrzydłowa, sztachetki stalowe z napędem elektrycznym.
- Bruk, nasadzenia iglaste, miejsce na rośliny w donicach, gazonach.

---

DANE TECHNICZNE

Konstrukcja budynku:
- Rok budowy: ok. 1913 roku, materiał: cegła palona.
- Dach: papa termozgrzewalna, więźba dachowa z suchego drewna impregnowanego.
- Rynny: PVC.
- Okna: 3-szybowe, 80% okien oklejone folią lustrzaną, aby uniknąć firanek.
- Ściany wewnętrzne: mieszane, cegła lub GK.
- Stan: dom ciepły, suchy, zdrowy. Brak pleśni.

Ogrzewanie:
- Piec na drewno oraz dwufunkcyjny gazowy Termet z sieci.
- Ogrzewanie grawitacyjne (działa bez prądu).
- Komin ceglany, wkład wymieniony 3 lata temu na kwasowy.
- Zasobnik wody elektryczny oraz możliwość podłączenia pod piec gazowy.
- Kaloryfery stalowe panelowe, wymienione na nowe.

Instalacje:
- Elektryczna: domofon dwurodzinny, przewody elektryczne 2,5 miedź, 3 miejsca na telewizję z anteny satelitarnej. Doprowadzona siła.
- Wodno-kanalizacyjna: woda z sieci, szambo 8000m3. Kanalizacja w ulicy przewidziana na 2028 rok.

---

POTENCJAŁ BIZNESOWY

1. Budynek gospodarczy (200m2 + antresola 70m2)
Budynek przeznaczony na warsztat samochodowy, zakład produkcyjny, hurtownię.
- Konstrukcja: pustak betonowy, dach płaski jednospadowy pokryty blachą, rynny PVC.
- Ogrzewanie: piec na drewno.
- Zaplecze socjalne: łazienka z prysznicem, WC, umywalka; kotłownia; pomieszczenie z szafkami dla pracowników.
- Wyposażenie: 2 duże suwane bramy wjazdowe, podjazd betonowy na całej długości budynku, podłączenie siłowe, dodatkowe drzwi od ulicy oraz podwórka.
- Dodatkowe powierzchnie: wydzielone pomieszczenie na stolarnię (po zakładzie meblowym) oraz antresola ok. 70m2, które można rozebrać, aby powiększyć przestrzeń.

2. Dom
Posiadłość doskonała dla rodziny, która ma lub planuje swój biznes.
- Na parterze domu znajdowały się kiedyś sklepy (spożywczy, 2 usługowe). Wystarczy wyjąć okno i wstawić drzwi, aby uzyskać pomieszczenie do prowadzenia biznesu z dostępem do ulicy.
- Parter może służyć na powierzchnie biurowe.

---

Zapraszamy.

• ul. Ignacego Daszyńskiego, Aleksandrów Łódzki, powiat zgierski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 200 m², 7 pokoi, wybudowany w 1913 roku
• Działka 440 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: papa
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: pralka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu