Aleksandrów Łódzki
ul. 11 Listopada
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż dom o powierzchni użytkowej około 242 m2, z ogrodem 1240 m2. Powierzchnia całkowita ok. 500 m2.

Budynek ma bardzo przemyślane oraz funkcjonalnie rozplanowane wnętrze.

Na parterze do dyspozycji przyszłych właścicieli są: kuchnia, łazienka z prysznicem oraz WC, pokój, obszerny, około 68 m2 salon z jadalnią oraz gabinet.
Na piętrze: łazienka z wanną i prysznicem, toaleta i trzy pokoje.

Nieruchomość jest w trakcie remontu salonu oraz piwnicy (połowa domu jest podpiwniczona).
Materiały użyte we wnętrzach są dobre gatunkowo: kamień, drewno, parkiety, gres.

Media: woda miejska, prąd, siła, kanalizacja, ogrzewanie na gaz miejski, światłowód.
W domu jest założony nowy piec gazowy kondensacyjny marki Vaillant z zasobnikiem 150 litrów.

W salonie usunięto kominek, ale można go przywrócić. Mały, dekoracyjny kominek może być podłączony od razu, ale większy wymagałby przebudowy komina.
Meble do uzgodnienia.

Na działce stoją 3 wolnostojące garaże blaszane połączone w jedną konstrukcję (otynkowane od zewnątrz) na trzy samochody. Garaże mają 3 bramy, podpięte światło oraz kontakty.

Według MPZP jest to teren zabudowy usługowej z budynkiem mieszkalnym.
Ze względu na usytuowanie szybko dojedziemy do Rąbienia, Poddębic, drogi nr 71 oraz S14.

W bliskiej okolicy park MOSiR - idealne miejsce do spacerów rodzinnych i z psami. Są tam boiska piłkarskie, park wodny, plac zabaw i park linowy. Odbywają się tam również wydarzenia cykliczne, takie jak koncerty czy mecze.
Blisko również las i torfy do spacerowania.

W pobliżu są 3 małe sklepy, ale w mieście znajdziemy duże supermarkety: Netto, Polo Market, Biedronka, Lidl, Stokrotka, Intermarche. Niedaleko Lidla i Biedronki małe zagłębie firmowych sklepów, takich jak: CCC, KIK, Pepco, Media Expert. Na wyjeździe z miasta inne zagłębie sklepików, takich jak Action.

Miejsce idealnie nadaje się na prowadzenie firmy lub połączenia życia prywatnego z firmowym. Ze względu na fakt, że poza przestrzennym salonem, główne pomieszczenie nadające się na firmę ma okna od strony parkingu, można tam dołożyć dodatkowe wejście firmowe.

Atuty nieruchomości:
- Duża działka.
- Garaż na trzy samochody lub schowki.
- Miejsca parkingowe, które mogą pomieścić poza garażami nawet 5 samochodów.
- Wszystkie media, w tym internet światłowodowy.
- Atrakcyjna lokalizacja naprzeciwko MOSiR.
- Miejsce dobrze zurbanizowane.
- Spokojna okolica.

Rozpiska wielkości pomieszczeń. Na piętrze nie ma skosów, ale część pomieszczeń ma wysokość mniejszą niż 2,20 m, więc w rozpisce jest rozdział na powierzchnię użytkową i całkowitą:

Parter:
- salon → 67,59
- kuchnia → 15,63
- wiatrołap → 7,19
- hol → wysoki: 9,52, niski: 2,77 → całkowita: 12,29, użytkowa: 10,9
- gabinet → 27,97
- pokój → 22,91
- łazienka → 7,0
Całość użytkowa: 159,19 (wysokie: 157,804, niskie: 1,386), całkowita: 160,58

Piętro:
- sypialnia → 23,5818
- łazienka → użytkowa: 5,34, całkowita: 10,68
- WC → użytkowa: 1,93, całkowita: 3,87
- hol → użytkowa: 4,47, całkowita: 8,94
- gabinet → użytkowa: 6,32, całkowita: 12,63
- pokój 2 → użytkowa: 12,82, całkowita: 15,26
Całość użytkowa: 54,46 (wysokie: 33,95, niskie: 20,51), całkowita: 95,48

Piętro i Parter razem powierzchnia użytkowa: 214,17, całkowita: 256,06

Piwnica - wysokość około 1,9 m:
- kotłownia → użytkowa: 7,58, całkowita: 15,16
- pralnia → użytkowa: 11,53, całkowita: 23,06
- graty → użytkowa: 5,59, całkowita: 11,19
- weki → użytkowa: 10,28, całkowita: 20,55
- hol → użytkowa: 5,82, całkowita: 11,65
Całość użytkowa: 40,8, całkowita: 81,6

Zapraszamy do osobistego odwiedzenia nieruchomości.

• ul. 11 Listopada, Aleksandrów Łódzki, powiat zgierski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 242 m², 6 pokoi, wybudowany w 1964 roku
• Działka 1240 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Piwnica, garaż, ogrzewanie miejskie
• Dach: papa
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Cena do negocjacji
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2024