Pabianice
ul. Karniszewicka
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam dom z pełnym wyposażeniem w zabudowie szeregowej, wybudowany na skrajnej działce o powierzchni 500 m2. Dom położony jest na nowopowstałym osiedlu przy ul. Karniszewickiej w Pabianicach.

Dom został odebrany w lutym 2021 roku.

Dom jest położny w cichej i spokojnej okolicy w otoczeniu zieleni. W pobliżu sklepy, przedszkole, żłobek, szkoła i wszystko co niezbędne do wygodnego życia. Do obwodnicy S8 dojazd zajmuje 5 minut, a do Portu Łódź jedzie się minut 12.
Rozkład pomieszczeń został zmieniony w odniesieniu do pierwotnego planu i można bez problemu go przywrócić. Dokładne wymiary poszczególnych pomieszczeń są widoczne w galerii na załączonych rzutach.

Parter: salon z kuchnią i jadalnią, łazienka, wiatrołap z wnęką pod zabudowę – 65 m2

Piętro: sypialnia z garderobą, łazienka, pralnia, hol i pokój dziecięcy/gościnny – 58 m2 (pierwotnie miały tam być dwa pokoje dziecięce/gościnne, sypialnia z garderobą i łazienka)

Poddasze użytkowe: biuro – 21 m2 (można zwiększyć powierzchnię poddasza poprzez przesunięcie ścian, ponieważ dzisiaj zabudowa jest tak zrobiona, aby nie było skosów)

Opis zastosowanych materiałów.

Dom został odebrany od dewelopera przy wsparciu profesjonalnej firmy, dzięki czemu mamy pewność, że nie ma żadnych uchybień i niedociągnięć w wykonanych robotach budowlanych.

Okna – w kolorze antracyt. W salonie zamontowano przesuwane okno tarasowe HST. Do wszystkich okien doprowadzone jest zasilanie umożliwiające zamontowanie żaluzji fasadowych lub zewnętrznych rolet sterowanych radiowo. Parapety wewnętrzne wykonane z marmuru.

Ogrzewanie - W całym domu oprócz poddasza zainstalowano ogrzewanie podłogowe, za które odpowiada dwufunkcyjny, inteligentny piec marki Vaillant zasilany gazem z sieci. Na poddaszu jest zainstalowany grzejnik przepływowy, a w łazience na piętrze mamy zainstalowany dodatkowy grzejnik elektryczny. Piec odpowiada również za podgrzanie wody. Pomimo podwyżek jest to bardzo ekonomiczne rozwiązanie, ponieważ miesięczne koszty wynoszą obecnie około 280 zł.

TV/SAT/Internet - Do domu został doprowadzony światłowód z rozprowadzeniem do salonu, sypialni, pokoju na I piętrze oraz poddasza. Dodatkowo zainstalowano antenę satelitarną z doprowadzeniem do w/w pomieszczeń.

Alarm - Zainstalowano alarm dwustrefowy ze zdalną obsługą z aplikacji na telefonie marki SATEL.

Stacja Aquastilla marki Vaillant – w domu zamontowano stację uzdatniania wody z dodatkowym filtrem, dzięki czemu woda pozbawiona jest nadmiaru wapnia i magnezu co z kolei przekłada się na brak osadów z kamienia zarówno w sprzętach AGD, ogrzewaniu, armaturze i wyposażeniu łazienek.

Podłogi – wiatrołap, kuchnia i obie łazienki wyłożone są gresem rektyfikowanym w kolorze jasnego betonu. Salon wraz z jadalnia i hol na I piętrze wyłożone są trójwarstwową, bieloną deską dębową. Sypialnia wraz z garderobą i pokój gościnny na I piętrze wyłożone są wykładziną dywanową. Zarówno deski jak i wykładzina są przystosowane do ogrzewania podłogowego. Na poddaszu położono panele korkowe, które można szlifować i poddawać renowacji.

Schody – z parteru na I piętro schody betonowe wyłożone deską dębową olejowaną na kolor biały. Na poddasze prowadzą schody dębowe. W obu przypadkach brak zainstalowanych balustrad – do własnej aranżacji.
Drzwi – do łazienki na parterze i pralni na I piętrze prowadzą drzwi ukryte, malowane w kolorze ścian marki DRE. Pozostałe drzwi bezprzylgowe marki Porta w kolorze biały mat.

Ściany – wszystkie ściany zostały pokryte profesjonalną gładzią marki Flugger oraz pomalowane profesjonalnymi farbami marki Brillux. Ściana za kanapą została oklejona tapeta flizelinową robioną na zmówienie.

Armatura – wszystkie baterie marki Omnires.

Kuchnia – zabudowa wykonana na zamówienie z płyt akrylowanych (bardzo odporne na uszkodzenia). Granitowy blat z podwieszanym zlewem z fragranitu marki Franke. Wszystkie szafki i szuflady wyposażone w ciche domykanie, dodatkowo w szafkach narożnych: wysuwane cargo, a w drugiej wysuwana „nerka” na garnki. W zabudowie płyta indukcyjna marki Samsung, piekarnik DualCook marki Samsung, mikrofalówka marki Samsung, podwójna lodówka z zamrażarką i kostkarką marki Samsung w kolorze czarnym, zmywarka marki Bosch i okap teleskopowy ze szklanym frontem marki VDB.

Łazienka gościnna Parter – zabudowa pieca i sterowania do ogrzewania zrobiona na zamówienie z płyt lakierowanych w kolorze granatowy mat. Zabudowa z szafkami i schowkiem na szczotki, odkurzacz, mop. Z takiej samej płyty wykonano zabudowę pod umywalkę marki REA. Kabina prysznicowa marki Radaway, bateria podtynkowa z deszczownicą marki Omnires i odpływem liniowym. Ściany wykończone farbą zmywalna marki Brillux, w kabinie płytki „rybia łuska” marki Raw Decor. Zainstalowano miskę podwieszaną marki Roca na stelażu do zabudowy marki Gebrit. Zabudowa wykonana z bielonego drewna dębowego. Przyciski do spłuczki wyposażone w podajnik do „spłuczkowych” kostek wc.

Salon z jadalnią – stół rozkładany 8 osobowy wraz z krzesłami. Narożnik z pufą, fotel typu uszak wraz z podnóżkiem. Zabudowa pod schodami wykonana na zamówienie z płyt akrylowanych w kolorze czarnym z szufladami.

Pokój gościnny na I piętrze – rozkładana sofa dwuosobowa, szafka TV oraz komoda.

Hol na I piętrze – komoda

Sypiania – łóżko wraz z materacem 180x200, toaletka z lustrem, szafka RTV, dwie szafki nocne z lampkami, witryny z przeszklonymi drzwiami.

Łazienka I piętro –podwójna umywalka o długości 120 cm z konglomeratu osadzona na szafce marki Oristo wykonanej z lakierowanej płyty w kolorze czarny mat. Kabina prysznicowa marki Radaway, bateria prysznicowa z deszczownicą marki Omnires i odpływem liniowym o wymiarach 120x100. Ściany wykończone farba zmywalna marki Brillux, w kabinie płytki Hexagon XL Gold Bee Raw Decor. Zainstalowano miskę podwieszaną marki Roca na stelażu do zabudowy marki Gebrit. Zabudowa wykonana z bielonego drewna dębowego. Przyciski do spłuczki wyposażone podajnik do „spłuczkowych” kostek wc. Dwukolorowa, wolnostojąca wanna w stylu retro wykonana z akrylu i posadowiona na nogach w formie lwich łap.

Garderoba - brak zabudowy; duże lustro w złotej ramie.

Poddasze – biurko z lampką, rozkładana sofa dwuosobowa, stolik i gablota ze szklanymi drzwiami.

Ogródek – wyposażony w domek ogrodowy, trawnik, pojedyncze nasadzenia. Do ogrodu wyciągnięta jest woda, instalacja elektryczna i skrętka umożliwiające przygotowanie oświetlenia i inteligentnego systemu nawadniającego ogród. Brak tarasu – w standardzie miał być z kostki brukowej, z której zrezygnowałam, ponieważ chciałam montować taras drewniany z zadaszeniem. Pierwotny plan ogródka przed domem został przemodelowany i dzięki temu przed oknem kuchennym mamy możliwość aranżacji przestrzeni zielonej. Oświetlenie przed domem wyposażone w czujnik zmierzchu.

Parking – przed domem znajdują się dwa utwardzone miejsca parkingowe, należące do działki.

Dom sprzedaję w całości z wymienionym wyposażeniem.
To co trzeba zrobić (choć ja daję radę bez): balustrady, niektóre oprawy oświetleniowe (instalacja jest przygotowana), szkło/płytki między szafkami, a blatem w kuchni, listwy przypodłogowe na I piętrze i poddaszu, taras. Brak wymienionych powyżej elementów umożliwia ich dobór zgodnie z własnym gustem i skutkuje obniżeniem ceny, jeżeli nie zrobię tego przed sprzedażą.

Dostępność do ustalenia, dostosuję się do potrzeb nabywcy. Wszelkich dodatkowych informacji chętnie udzielę telefoniczne. Więcej zdjęć mogę wysłać mailowo. Proszę o kontakt w dni powszednie po 17 i weekendy po 15.

• ul. Karniszewicka, Pabianice, powiat pabianicki
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 140 m², 4 pokoje, wybudowany w 2021 roku
• Działka 500 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie wysoki standard, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, ogrzewanie gazowe
• Dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka