Warszawa Białołęka
ul. Ruskowy Bród
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Zapraszam do odkrycia prawdziwej perły na rynku nieruchomości. Mam zaszczyt przedstawić Państwu wyjątkowy dom, idealny dla osób poszukujących luksusu i przestronności w najwyższym standardzie.
⠀
Ten imponujący dom wybudowany w 2012 roku, o powierzchni całkowitej 458,88 m² i o powierzchni użytkowej 431,12 m², znajduje się na rozległej działce na warszawskiej Białołęce. Budynek został zbudowany w miejscu nieco oddalonym od ulicy, które to położenie zapewnia odizolowania od otoczenia.
⠀
Białołęka to prężnie rozwijająca się dzielnica Warszawy, która oferuje doskonałe połączenia komunikacyjne. Samochodem szybko dostaniemy się do Trasy Toruńskiej, skąd w krótkim czasie dojedziemy do Śródmieścia. W bliskiej odległości znajduje się przystanek autobusowy, który pozwala na dotarcie do stacji metra Bródno 20-25 minut, skąd łatwo i szybko można przemieścić się do centrum Warszawy.
⠀
───────────────────────────────────
⠀
Dom rozciąga się na dwóch kondygnacjach. Parter obejmuje przestronny salon z kominkiem, połączony z kuchnią, którą można oddzielić szklanymi drzwiami. Kuchnia ma dostęp do spiżarni oraz bezpośrednie wyjście na jeden z tarasów. Przy wejściu znajduje się pojemna garderoba i WC. Na tej kondygnacji mieści się również sypialnia z prywatną łazienką i garderobą, gabinet oraz kotłownia z pralnią i suszarnią. Na tej kondygnacji znajduję się również garaż zaprojektowany na dwa samochody, ogrzewany i wyposażony w automatyczną bramę.
⠀
Pierwsze piętro zachwyca główną sypialnią z prywatną łazienką i dużą garderobą. Znajdują się tu mniejsza sypialnia z łazienką i garderobą, dodatkowa sypialnia jedynie z łazienką. Do dyspozycji pozostają także trzy pomieszczenia do dowolnego zagospodarowania. Na końcu kondygnacji znajduje się przestronna sala, która może stać się siłownią czy przestronnym biurem.
⠀
───────────────────────────────────
⠀
Oferujemy dom w najwyższym standardzie wykończenia i wyposażenia:
• budynek wykonany jest w systemie tradycyjnym, gdzie ściany są trzywarstwowe przez co zapewniona jest wysoka izolacyjność;
• fasada domu oraz ogrodzenie wykonane jest z ponadczasowej cegły klinkierowej w kolorze żółtym z grafitowymi elementami;
• dach wykonany jest dachówki ceramicznej idealnie wkomponowanej w kolorystykę domu;
• okalający cały dom taras wykonany jest z naturalnego bazaltu, na który wychodzi się bezprogowo z każdego pomieszczenia znajdującego się na parterze;
• okna wykonane z drewna merbau z nakładkami z aluminium, są trzyszybowe i energooszczędne;
• każde okno posiada rolety antywłamaniowe zapewniając ochronę zarówno przed włamaniem, jak również stanowiąc dodatkową izolację przed warunkami zewnętrznymi;
• podłogi domu wykończone są panelami z naturalnego drewna merbau specjalnie przystosowanymi do ogrzewania podłogowego, a ostatnio zostały odświeżone i wycyklinowane;
• drzwi do wszystkich pomieszczeń w naturalnym fornirze drewna merbau dopasowane do podłóg;
• wyposażony w nowoczesny system inteligentnego domu (KNX Gira Smart Home), który umożliwia sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami zewnętrznymi, bramą wjazdową i garażową za pomocą panelu na parterze lub dowolnego urządzenia z dostępem do Internetu;
• czujniki ruchu zainstalowane w całym domu pozwolą nam uruchamiać bezdotykowo światło czy kontrolować alarm przeciwwłamaniowy;
• w kotłowni zainstalowany jest piec gazowy Viessmann, a w ciągu letnich miesięcy ciepła woda użytkowa podgrzewana jest za pomocą instalacji solarnej umieszczonej na dachu;
• w garażu jest dostęp do sterowania zamontowaną w budynku rekuperacją z GWC oraz centralnym odkurzaczem;
• na działce znajduje się własne ujęcie wody przeznaczone do podlewania ogródka, który posiada automatyczny system nawadniający.
⠀
───────────────────────────────────
⠀
Dla przyszłego właściciela ten imponujący dom z rozległą działką ma ogromny potencjał oraz niezliczone możliwości aranżacji.
⠀
1. Dom jednorodzinny dla rodzin z dziećmi - to doskonała przestrzeń dla rodzin z dwójką lub trójką dzieci. Przestronna sypialnia główna oraz trzy oddzielne sypialnie z własnymi łazienkami zapewniają komfort i prywatność dla każdego członka rodziny. Duży taras i ogromny ogród są perfekcyjnym miejscem do spędzania aktywnego czasu na świeżym powietrzu, umożliwiając organizację rodzinnych spotkań i imprez. Dodatkowa przestrzeń gwarantuje, że każdy znajdzie tutaj swoje miejsce do relaksu i zabawy.
⠀
2. Dom wielopokoleniowy - nieruchomość jest idealna również jako dom wielopokoleniowy. Sypialnia na parterze umożliwia komfortowe zamieszkanie osobom starszym, eliminując potrzebę korzystania ze schodów. Piętro domu z dwoma sypialniami, każda z własną łazienką, jest doskonałym rozwiązaniem dla rodziców i dzieci. Taka aranżacja pozwala na wygodne życie razem, jednocześnie zapewniając każdemu prywatność i wygodę.
⠀
3. Nowoczesne biuro - ten wyjątkowy dom może być również przekształcony w nowoczesne biuro. Przestronne wnętrza umożliwiają stworzenie kilku oddzielnych biur lub powierzchni typu open space. Dzięki dużej sali wielofunkcyjnej, którą można dowolnie zaadaptować – jako sala sportowa z piłkarzykami i bilardem, sala kinowa lub barowa. Taras i ogromny ogród to idealne miejsca na organizację firmowych imprez integracyjnych, oferując nieograniczone możliwości.
⠀
4. Możliwość podziału działki - unikalne perspektywy inwestycyjne dzięki możliwościom podziału działki na dwie części: działkę z domem (około 2600 m²) oraz niezabudowaną działkę (około 1900 m²). Podział działki otwiera przed przyszłym właścicielem szereg opcji inwestycyjnych i personalnych:
• sprzedaż działki w przyszłości, co zapewni dodatkowy kapitał
• możliwość wybudowania drugiego domu, aby zamieszkały koło nas starsi rodzice czy w przyszłości pociecha,
• perspektywa sprzedaży także wybudowanego domu, co jest dla nas doskonałą inwestycją jak i zapewni nam pewność na co zostanie przeznaczona sąsiadująca działka,
• zachowanie nowopowstałej działki jako zabezpieczenie na przyszłość czy rezerwę finansową na nieprzewidziane wydatki.
⠀
Nieruchomość ta to nie tylko komfortowe miejsce do życia, ale także mądra inwestycja na przyszłość, oferująca wiele możliwości rozwoju i zabezpieczenia kapitału.
⠀
───────────────────────────────────
⠀
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Jest to doskonała okazja, aby zainwestować w luksusowy dom, który z pewnością spełni wszystkie Państwa oczekiwania.
⠀
───────────────────────────────────
⠀
Zapraszam do bezpośredniego kontaktu osoby zainteresowane zakupem nieruchomości od właściciela.
⠀
Nie jestem zainteresowany współpracą z pośrednikami ani agencjami nieruchomości - proszę o niekontaktowanie się w tej sprawie.

• ul. Ruskowy Bród, Warszawa Białołęka
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 431 m², 8 pokoi, wybudowany w 2012 roku
• Działka 4553 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie wysoki standard, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, garaż na 2 samochody, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz
• Wyposażenie: lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Świadectwo Energetyczne