Wrocław Stare Miasto
ul. Tęczowa 11
biuro do wynajęcia Bez pośrednika

OPIS OGÓLNY :
Firma Surfland – z ponad 38 letnią działalnością - poleca do wynajęcia Lokal biurowo- usługowy o powierzchni 142 m2 (MODUŁ NR 1)
Lokal jest na 1 piętrze w budynku TEMIDA I na ul. Tęczowej 11, który znajduje się w centrum Miasta Wrocław przy ul. Tęczowej we Wrocławiu w sąsiedztwie Kancelarii Notarialnych, Prawnych, Firm Informatycznych i Finansowych oraz Biur Projektowych i Usługowych. Prestiżowa lokalizacja, świetnie skomunikowana, w odległości spacerowej od wrocławskiego Rynku.
Lokal przystosowany do prowadzenia działalności biurowej lub usługowej.
NIE MA MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA USŁUG MEDYCZNYCH poza gabinetami np. psychologicznymi, KOSMETYKA,FRYZJERSTWO,SZKOŁY TAŃCA I INNE TEGO TYPU DZIAŁALNOŚCI.
Brak dostępu do wody do poszczególnych pokoi.
Wysokość pomieszczeń 2,7 m, w części lokalu 2,4m.
Przy obiekcie miejsca postojowe dedykowane Najemcom oraz parking dla klientów.
W lokalu jest indywidualne pomieszczenie socjalne (kuchnia z lodówką i zmywarką) oraz jadalnia jak również 2 toalety (3 toalety + 1 pisuar).
Wynajmujący prowadzi również usługi sprzątania lokali (odrębna umowa).
Kuchnia, jadalnia i toalety na częściach wspólnych w lokalu TYLKO do użytku 2 Najemców.
Serwerownia na 1 piętrze ( wspólna ) lub wyodrębnienie sieci w lokalu (dodatkowo płatne).

DANE ORGANIZACYJNE - Zestawienie powierzchni najmu :
powierzchnia biurowa (40m2+102m2): 142 m2
open space możliwość podziału na 2 pomieszczenia
udział w części wspólnej w lokalu 8%, udział budynkowy 4%
Miejsca parkingowe dedykowane: 2 mp

RODZAJ UMOWY: Umowa na czas nieokreślony - z 3 lub 6 miesięcznym okresem wypowiedzenia.

STAWKI ORAZ DANE FINANSOWE:
Czynsz najmu - lokal podział na Moduły 47 ,00 zł netto/m2/mc
Opłaty eksploatacyjne 29,50 zł netto/m2/mc
Udział w części wspólnej w lokalu (8% x opłaty)
Udział budynkowy (4% x opłaty)
miejsca parkingowe płatne lub w czynszu: 320,00 zł netto/1 mp

OPŁATY:
Moduł nr 1 – 142 m2 , 2 miejsce parkingowe ~ 12 500 zł netto/mc + licznik energii elektrycznej wg zużycia oraz woda + ścieki wg ilości osób w lokalu.
czynsz najmu 6 674 zł netto/mc (8 210 zł brutto)
opłaty eksploatacyjne ,udział, m. parkingowe - 5 826 zł netto/mc (7 166 zł brutto)

WARUNKI OGÓLNE. Termin przejęcia lokalu od 01.01.2026r. bez podziałów lub wcześniej.
W przypadku podziału od 12.01.2026r.

MEBLE : Możliwość wynajmu lokalu umeblowanego. Odrębna Umowa sprzedaży z aktualnym Najemcą.

Zapraszam serdecznie do rozmów i na prezentację.

Kontakt - Surfland

• ul. Tęczowa 11, Wrocław Stare Miasto
• Do wynajęcia biuro o powierzchni 142 m²
• Dostępne do wynajęcia od 2026-01-12
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu
• Świadectwo Energetyczne