.
        OFERTA NA WYNAJĘCIE  350m2  POWIERZCHNI BIUROWYCH W BUDYNKU W UL. ZABŁOCKIEJ 10  w W-wie
(z opcją dodatkowego wynajęcia magazynku o powierzchni zabudowy ok. 26 m2 jako oddzielnego budynku na tej samej ogrodzonej działce)
 
LOKALIZACJA
Białołęka; adres : ul. ZABŁOCKA 10, 03-194 WARSZAWA, w pobliżu dużego  węzła komunikacji miejskiej i podmiejskiej (kierunek LEGIONOWO),  a zarazem w cichym, spokojnym miejscu, na uboczu.
Rejon pomiędzy MOSTEM GROTA  i  MOSTEM PÓŁNOCNYM
            Bliskie sąsiedztwo : Mc Donalds / stacja paliw BP / LIDL  przy ul. Modlińska / Żerańska / Klembowska
OPIS
Przedmiotem najmu są pomieszczenia na całej powierzchni pierwszego piętra budynku biurowego dwukondygnacyjnego. Użytkowanie piętra jest niezależne od parteru (wspólne wejście tylko do klatki schodowej).   
Obiekt wyposażony w system klimatyzacji (niezależny dla piętra) składający się z kolei z niezależnych paneli oddzielnych dla każdego pomieszczenia.
 
OPCJONALNIE :  jest możliwość dodatkowego wynajęcia magazynu (oddzielnego budynku na tej samej ogrodzonej posesji) o powierzchni zabudowy 26m2.
 
Obiekt z miejscami parkingowymi w obrębie ogrodzonej działki.
 
 
      OPIS
Powierzchnia do wynajęcia –  350 m. kw./ I piętro/
Całkowita powierzchnia działki na którym posadowiono budynek – ok. 1580 m. kw.
Termin wynajęcia – od STYCZNIA 2024r (z możliwością bezpłatnego, wcześniejszego wprowadzania od ok. połowy grudnia)
Miejsca parkingowe – 8 miejsc w cenie czynszu na terenie ogrodzonej działki + swobodna możliwość parkowania w bliskim sąsiedztwie.
Możliwość umiejscowienia LOGO firmy na istniejącym pylonie przed budynkiem.
 
WYPOSAŻENIE:
                                   -sieci strukturalne
a)    dostęp do internetu NETIA (12 linii światłowodowych- dla jednej firmy wystarczy 1 linia). Najemca samodzielnie zawiera umowę z dostawcą usługi.
 
b)    ilość linii telefonicznych: 6 linii cyfrowych + 1 analogowa. Najemca samodzielnie zawiera umowę z dostawcą usługi.
            Centrala telefoniczna cyfrowa PANASONIC.
                                   -system alarmowy z ochroną obiektu
                                   - system kontroli wejść
                                   - wideodomofon
                                   -oświetlenie biurowe (rastrowe)
                                   -okna niskoemisyjne (małe straty energii cieplnej w zimie i izolacja termiczna w lecie) z ramami antywłamaniowymi oraz szybami w wersji ANTISOL (przyciemniane/ brąz).
                                   -podłogi: gres i wykładziny GERFLOR
                                   -wyposażona kuchnia
                                   - pomieszczenia gospodarcze
                                   - serwerownia z klimatyzacją
                                   -centralne ogrzewanie – gazowe : sterowane komputerowo, piec z zamkniętą komorą spalania – sprawność 108%.  Budynek wykonany w technologii super-termoizolacyjnej z 20 cm warstwą  ocieplenia, okna niskoemisyjne (korzyść w zimie i w lecie), strop ocieplony podwójną warstwą wełny mineralnej,
                                   -  obiekt wyposażony w nowy, autonomiczny, inwerterowy system klimatyzacji (niezależny dla piętra) składający się z kolei z niezależnych paneli oddzielnych dla każdego pomieszczenia.
 
Obiekt wyposażony w meble biurowe – biurka oraz stół z krzesłami w sali konferencyjnej.
Czynsz miesięczny – 18.900,- zł (+ opcjonalnie 1100,-zł magazyn)  netto.
 
 Rozliczenia kosztów eksploatacyjnych na koniec każdego miesiąca:
1.     Woda i ścieki – według zużycia (odczyt co miesiąc z liczników) – stawki bez narzutów.
2.     Energia elektryczna – według zużycia energii na podstawie wskazań licznika – stawki bez narzutów.
3.     Ogrzewanie – koszty zużycia gazu – dzielone proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni (ponieważ powierzchnie piętra i parteru są identyczne, koszty dla klienta będą stanowiły połowę zużycia gazu).  Te koszty powinny być stosunkowo niskie ze względu na zastosowaną bardzo dobrą izolację termiczną budynku, okna niskoemisyjne i wysokosprawny piec z zamkniętą komorą spalania.
4.     Odpady komunalne – ½ miesięcznych opłat za cały obiekt.
5.     Ochrona obiektu (SOLID Security) – ½ miesięcznych opłat za cały obiekt (obecnie ok.100zł)
6.     Kaucja:  1 - krotny czynsz miesięczny.
Proszę o kontakt tel.  - Zbyszek