Wyjątkowy lokal 53 m² z widokiem na las – przestrzeń dla Twojego biznesu!

Do wynajęcia nowoczesny lokal usługowy w NOWYM reprezentacyjnym, wolnostojącym budynku o charakterze komercyjno-mieszkalnym.
Jest zlokalizowany u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin. Białołęka (Szamocin).
Obiekt wyróżnia się nowoczesną bryłą, dużymi przeszkleniami oraz doskonałą ekspozycją w miejscu o dużym natężeniu ruchu.
Budynek zostanie oddany do użytkowania na przełomie II - III 2027 roku.


Szukasz miejsca, które zachwyci Twoich klientów i zapewni wyjątkowy komfort pracy?
Oferujemy na wynajem nowoczesny lokal o powierzchni 53 m², zlokalizowany na pierwszym piętrze w kameralnego budynku.
To idealna przestrzeń na prestiżowe biuro, gabinet, studio kreatywne lub salon usługowy.

Urzekający widok i świetna lokalizacja.
Lokal położony jest w otoczeniu szumiącego lasu oraz eleganckiej zabudowy jednorodzinnej i niskiej wielorodzinnej.
Stały kontakt z naturą zapewnia spokój, harmonię i doskonałe samopoczucie każdego dnia.
Przestrzeń pełna światła i możliwości

Sercem lokalu jest imponująca przestrzeń open space o powierzchni 49 m².- Okna do samej podłogi – gwarantują doskonałe, naturalne doświetlenie i otwierają widok na zieleń, tworząc niesamowity klimat.
- Ogromny potencjał aranżacyjny – otwarta przestrzeń pozwala na dowolne zaaranżowanie stref i idealne dopasowanie układu do potrzeb Twojej działalności.
- Komfortowa łazienka – przestronne, ustawne pomieszczenie o powierzchni 5 m².


Przeznaczenie obiektu
Dzięki wyjątkowemu projektowi budynek idealnie wpisuje się w potrzeby branż takich jak:
· Gabinety urody
· Edukacja (szkoły językowe, szkoły tańca)
· Siedziby firm, biura, usługi finansowe
· Salony handlowe i showroomy
· Kawiarnie i obiekty gastronomii,

Standard wykończenia i instalacje
· Wykończenie wnętrz: Posadzki betonowe wykończone na gładko pokryte żywicą w stylu industrialnym. Łazienki w pełni urządzone. Ściany pokryte tynkiem cementowo-wapiennym.
· Ogrzewanie i okna: Piec gazowy. Grzejniki na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu. Okna energooszczędne, trzyszybowe. Oddzielna jednostka rekuperacji na każdym piętrze.
· Media: Wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz, prąd (poddasze dodatkowo zasilane wodą ze studni głębinowej).
Wysokość pomieszczeń: parter 3,25 m, piętro 3,18 m.

Główne atuty nieruchomości
· Maksymalna widoczność i doświetlenie: Przestronne witryny na parterze i piętrze. Duże przeszklenia elewacji zapewniają idealne doświetlenie i doskonałe miejsce na widoczną reklamę.
· Pełna dostępność: Budynek wyposażony w windę (szyb windowy na każdej kondygnacji). Dojście do budynku w pełni przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami (w tym dla wózków inwalidzkich).
· Elastyczność aranżacji: Parter to obecnie otwarta przestrzeń open-space, gotowa do aranżacji Najemcy zgodnie z pod potrzebami. Dostępny jest gotowy rzut z koncepcją restauracji na parterze.
· Komfort techniczny: Nowoczesna wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe, niezależne liczniki dla każdej kondygnacji.
· Duży parking: Łącznie 13 miejsc parkingowych na terenie posesji (w tym 5 miejsc w hali garażowej )
· Winda.


Struktura i specyfikacja kondygnacji

· Garaż
Parter Lokal usługowy (169 m²) + klatka schodowa (20,94 m²). Przeznaczenie handlowo-usługowe lub gastronomiczne. Dwa niezależne wejścia (jedno bezpośrednio do lokalu, drugie na klatkę schodową).
· I Piętro : 3 Lokale usługowe/biura (53-59m2 m²) + klatka schodowa (20,64 m²). Idealne na biuro, szkołę językową, szkołę tańca, przychodnię lub poradnię.
· Poddasze mieszkalne Premium (113 m² + tarasy): Luksusowo wykończona przestrzeń mieszkalna z salonem i kuchnią (91,87 m²), sypialnią (16,97 m²), łazienką, toaletą i garderobą.
Do poddasza przylega taras (37 m²) oraz ogród zimowy (27,09 m²) z podgrzewaną posadzką. Wyposażone w kominek oraz najwyższej jakości meble sprowadzane z Maroka, rzeźby i dywany.

Cena 6000zł mies. + 23% Vat, + media, kaucja 3 miesięczna

Możliwość wynajęcia dodatkowej powierzchni :
opcja A: lokalu o powierzchni 59m2 na 1 piętrze 6500 zł (+23% VAT), + media, 3-miesięczna kaucja
Opcja B : lokalu o powierzchni 53m2 na 1 piętrze 5900 zł (+23% VAT) , + media, 3-miesięczna kaucja
Opcja C : lokalu o powierzchni 169 m² na parterze 16731 zł (+23% VAT), + media 3-miesięczna opcja
Opcja D: Luksusowe poddasze mieszkalne z tarasem 113 m² 30 000 zł (+23% VAT) 3-miesięczna kaucja,+ media, (w cenie 2 miejsca w garażu.)
Opcja E: Cały budynek 650 m²Cena do uzgodnienia

Lokalizacja i odległości
Nieruchomość otacza nowo powstała zabudowa wielorodzinna oraz jednorodzinna, a tuż za ogrodzeniem znajdują się malownicze tereny leśne.
· Ulica Płochocińska: 1,2 km
· Ulica Białołęcka: 2,5 km
· Stacja PKP Płudy: 2,8 km
· Warszawa Centralna: 19 km