Do wynajęcia wydzielony lokal biurowy o orientacyjnej powierzchni około 1100 m² na 3. piętrze Centrum Handlowego Panorama przy al. Witosa 31 w Warszawie. Otwarta przestrzeń z przeszklonymi pokojami daje możliwość zaplanowania biura z obsługą klienta.

UKŁAD I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI
Open space można wykorzystać do organizacji stanowisk pracy, poczekalni lub strefy obsługi klienta. Przeszklone pokoje mogą służyć jako gabinety oraz miejsca indywidualnych rozmów i spotkań z kontrahentami. Duże okna doświetlają wnętrze. Istniejąca lada i zaokrąglone przeszklenia stanowią punkt wyjścia do aranżacji recepcji.

STAN LOKALU
Lokal wymaga odświeżenia i dostosowania do potrzeb najemcy. Zakres prac przy wykładzinie, sufitach i instalacjach oraz docelowy podział funkcji pozostają do uzgodnienia podczas prezentacji. Fotografie z 14 lipca 2026 r. przedstawiają stan istniejący lokalu.

LOKALIZACJA I PARKING
Centrum Handlowe Panorama, al. Witosa 31, Warszawa, 3. piętro. Dla najemcy dostępne są miejsca parkingowe pod galerią; ich liczba i warunki najmu pozostają do indywidualnego uzgodnienia.

WARUNKI FINANSOWE
Stawka ofertowa: 70,00 zł netto/m² miesięcznie.
Przy przyjętej do obliczeń orientacyjnej powierzchni 1100 m²:
• szacowany czynsz netto: 77 000,00 zł miesięcznie,
• VAT 23%: 17 710,00 zł,
• szacowany czynsz brutto: 94 710,00 zł miesięcznie.
Do czynszu doliczane są koszty mediów. Liczba i warunki najmu miejsc parkingowych, pozostałe opłaty oraz zakres adaptacji są do omówienia podczas prezentacji. Kwota w polu ceny ogłoszenia jest szacowanym miesięcznym czynszem brutto za cały lokal, bez mediów. Ostateczny czynsz zostanie ustalony po potwierdzeniu dokładnego metrażu.

RZUT I POWIERZCHNIA
Rzut w oddzielnej sekcji ogłoszenia przedstawia oferowaną otwartą przestrzeń i wydzielone pokoje. Jest poglądowy i został opracowany na podstawie materiału przekazanego przez właściciela. Powierzchnia około 1100 m² jest orientacyjna. Układ, dokładny metraż i wymiary lokalu wymagają potwierdzenia na miejscu.

KONTAKT
FIZ-BUD — zapraszamy do umówienia prezentacji i rozmowy o warunkach najmu oraz możliwościach aranżacji.
---

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i stanowi zaproszenie do negocjacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Szczegółowe warunki najmu, dostępność powierzchni oraz zakres ewentualnej adaptacji wymagają indywidualnego uzgodnienia.