Serdecznie zapraszam na pierwszy DZIEŃ OTWARTY w piątek, 13/02/2026 po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

W SKRÓCIE
▪️ lokal użytkowo-mieszkalny w przyziemiu, wejście z ulicy
▪️ adres: ul. Królowej Aldony 6
▪️ dobrze utrzymana kamienica po renowacji
▪️ dobra ekspozycja na jedną z bardziej urokliwych uliczek Saskiej Kępy
▪️ stan techniczny: dobry

SZCZEGÓŁY

Oto nieruchomość z funkcją określoną jako użytkowa lub mieszkalna złożona z dwóch pokoi, foyer z recepcją, kuchni i toalety, zlokalizowana na warszawskiej Saskiej Kępie.
Kamienica z 1950 roku znajduje się zaledwie kilkadziesiąt metrów od skrzyżowania ulic Francuskiej i Zwycięzców.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
- Foyer z recepcją i poczekalnią
- główny gabinet
- gabinet
- toaleta
- korytarz z szafkami
- kuchnia

Przed wejściem do lokalu znajduje się niewielki ogrodzony teren zielony, do którego wyłączny dostęp mają właściciele lokalu.

PARAMETRY TECHNICZNE: Dobrze utrzymany kamienica z 1950 roku; nowa, czysta fasada. Okna PCV, drzwi wstawione w 2025, przeciwwłamaniowe. Na podłogach płytki w całym lokalu.

CZYNSZ: 374 zł (szczegółowy wyciąg z czynszu przedstawię Państwu na prezentacji nieruchomości)

STAN PRAWNY: pełna własność z Księgą Wieczystą. Grunt pod budynkiem jest uregulowany - możliwość wzięcia kredytu (polecamy Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie).
Sprzedawcą jest osoba fizyczna, transakcja bez VAT, ale z 2% PCC.

OKOLICA: Niska zabudowa złożona głównie z przed i powojennych kamienic. Dogodny dostęp do komunikacji i głównych warszawskich arterii. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziemy również liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe etc.

ODLEGŁOŚCI:
przystanek autobusowy - 70 m
restauracje, kawiarnie przy ul. Francuskiej - 80 m
Rossmann - 150 m
Auchan - 250 m
przystanek tramwajowy - 750 m
Park Skaryszewski - 700 m
Stadion Narodowy - 900 m
Stacja metra i PKP Stadion - 1,7 km
Pałac Kultury i Nauki - 3,3 km

Po więcej ciekawych ofert zapraszam na profil Maciej i mieszkania (Instagram i Facebook)

"Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego."