Warszawa Mokotów
ul. Belgijska
biuro na sprzedaż Bez pośrednika

Przestronna nieruchomość na Mokotowie na sprzedaż
• całe piętro w budynku: 353 m2 - połączone dwa mieszkania 145,6 m2 i 207,35 m2 (dwie księgi wieczyste)
• 4 miejsca parkingowe w podziemnym garażu
• dwie windy
• blisko komunikacji miejskiej, usług i parku
• klimatyzacja, Wi-Fi
• CO i ciepła woda miejskie
Całe trzecie piętro w sześciopiętrowym, kameralnym budynku, łącznie 353 m2, ale składające się z dwóch nieruchomości o powierzchni 145,6 m2 i 207,35 m2. Oba mieszkania są obecnie połączone i używane jako biuro, ale każda część ma oddzielne wejście z klatki schodowej, oddzielne instalacje i liczniki oraz osobne księgi wieczyste. Dodanie dwóch ścianek działowych może przywrócić pełną fizyczną rozdzielność nieruchomości. Pozwala to na elastyczną konfigurację jako jednego dużego mieszkania, dwóch mieszkań o podobnej wielkości, biura, dwóch biur lub biura i mieszkania. Wszystkie wewnętrzne ścianki wykonane w lekkiej technologii więc ewentualne zmiany będą proste i szybkie.
W części wejściowej, kuchni i łazienkach podłogi ceramiczne, a w pozostałych pomieszczeniach dobrze utrzymany dębowy parkiet. Wewnętrzne drzwi drewniano-szklane, drzwi wejściowe antywłamaniowe.
Obecnie cała nieruchomość składa się z 12 pokoi (w tym dwie salki konferencyjne), czterech łazienek/toalet, trzech składzików i serwerowni z przyłączem światłowodowym. Całość w pełni okablowana i z Wi-Fi oraz TV na całym piętrze. Każdy pokój ma indywidualną klimatyzację. CO i ciepła woda miejskie. Północno-zachodnia elewacja budynku wychodzi na cichą, ślepą uliczkę z ruchem tylko lokalnym. Druga, południowo-wschodnia, wychodząca na obszerny, wolny od zabudowy plac, ma biegnący prawie przez całą szerokość budynku balkon wyposażony w ruchomą ściankę działową.
Budynek ma recepcję dzienną, dwie ciche windy hydrauliczne, elektroniczny system dostępu z kartami magnetycznymi i klawiaturami przy każdych drzwiach z klatki schodowej i garażu, z możliwością rejestracji dostępu.
W skład nieruchomości wchodzą cztery duże miejsca parkingowe w podziemnym garażu (mieszczą się duże SUV-y).
Budynek stoi 50 m od Puławskiej, 70 m od przystanku tramwajowego, ale zapewnia całkowitą izolację od hałasu ulicy. Z drugiego końca ulicy, w odległości 120 m od budynku zejście do parku Morskie Oko. W bezpośredniej okolicy wszystkie udogodnienia miejskie (banki, apteka, restauracje, sklepy spożywcze, szkoły itd.)
Zdjęcia i plan ilustrują obecną konfigurację biurową.
Nieruchomość nadaje się do zamieszkania od zaraz albo dla dewelopera. Cena 19.800/m2 plus 80.000 za każde miejsce garażowe.
Kontakt [numer]

• ul. Belgijska, Warszawa Mokotów
• Na sprzedaż biuro o powierzchni 353 m²
• Cena do negocjacji
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2025
  EU: 48.9, EK: 103.2, EP: 137.6, Jednostkowa wielkość emisji: 0.0594