KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 67 m2, położony na parterze nowoczesnego budynku w ścisłym centrum Olsztyna (ul. 1 Maja). Lokal wyróżnia się bardzo dobrą widocznością dzięki witrynie od strony ulicy i chodnika oraz możliwości umieszczenia reklamy z dwóch stron budynku. Wnętrze zostało wykończone w wysokim standardzie i zapewnia funkcjonalny układ z salą sprzedażową, salą konferencyjną, biurami oraz zapleczem socjalnym.
Dodatkowym atutem jest prywatne miejsce postojowe w hali garażowej pod budynkiem, znajdujące się przy wejściu do garażu. Centralna lokalizacja zapewnia łatwy dostęp dla klientów, dużą rozpoznawalność miejsca oraz bliskość najważniejszych punktów miasta.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/o4xyv6 (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Lokal położony jest w ścisłym centrum Olsztyna, przy ul. 1 Maja (kompleks budynków Kopernik Park), w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego. To rozpoznawalna lokalizacja, dzięki której klienci bez problemu trafią pod wskazany adres. Bardzo dobra widoczność z ulicy zwiększa rozpoznawalność prowadzonej działalności i ułatwia dotarcie do nowych klientów. W najbliższym otoczeniu znajdują się najważniejsze punkty miasta. Teatr oddalony jest o około minutę spacerem, ratusz o około dwie minuty, centrum handlowe Aura o około trzy minuty, a Stare Miasto o około cztery minuty. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd z każdej części Olsztyna oraz szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

LOKAL
Lokal użytkowy o powierzchni 67 m2 położony jest na parterze i zapewnia bardzo dobrą ekspozycję dzięki dużej witrynie widocznej zarówno z ulicy, jak i z chodnika. Szczytowe usytuowanie budynku daje możliwość umieszczenia reklamy z dwóch stron, co zwiększa rozpoznawalność prowadzonej działalności. Do lokalu prowadzą dwa niezależne wejścia. Od frontu znajdują się automatyczne drzwi przesuwne, natomiast od strony szczytowej wejście wyposażone jest w drzwi skrzydłowe.
Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o wygodnej organizacji pracy. Lokal obejmuje salę sprzedażową z witryną o powierzchni około 18,3 m2, salę konferencyjną o powierzchni około 14,9 m2 oraz pomieszczenie przejściowe o powierzchni około 18 m2, w którym znajdują się dwa stanowiska biurowe oraz zaplecze księgowe z zabudową meblową i miejscem na urządzenie wielofunkcyjne. Z tej części można przejść do zamykanego biura o powierzchni około 8,2 m2 oraz pomieszczenia socjalnego o powierzchni 3,23 m2 z WC.
Lokal został wykończony w wysokim standardzie. Wyposażony jest w klimatyzację, ogrzewanie miejskie oraz ciepłą wodę z sieci miejskiej, co zapewnia komfort użytkowania przez cały rok.

W cenie lokalu zawarte jest prywatne miejsce postojowe w hali garażowej znajdującej się pod budynkiem. Miejsce nr 38 położone jest bezpośrednio przy wejściu do hali, co zapewnia wygodny i szybki dostęp. Stanowi odrębną własność i posiada osobną księgę wieczystą.

BUDYNEK
Lokal znajduje się w nowoczesnym budynku mieszkalno usługowym wybudowanym w 2013 roku. Obiekt został zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym połączeniu części mieszkalnej i usługowej, co sprzyja prowadzeniu działalności. Pod budynkiem znajduje się hala garażowa z miejscami parkingowymi, która zapewnia wygodę użytkownikom i klientom.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Nieruchomości nieobciążone.
Lokal i miejsce postojowe z oddzielną KW
Szybki termin przekazania
Cena: Lokal + miejsce postojowe 990 000 zł netto

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko