Warszawa Białołęka
ul. Krzyżówki
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż: Przytulne mieszkanie z dużym balkonem w doskonałej lokalizacji!

Powierzchnia: 33,91 m²
Piętro: 2 (winda)
Adres: ul. Krzyżówki 11, Riviera Park 2
Rok oddania do użytku: 2019

Główne cechy mieszkania:

Osiedle: Strzeżone, monitorowane, zamknięte (wejście za pomocą pastylki lub kodu). W sąsiedniej klatce znajduje się całodobowa ochrona. Przed klatką stojaki na rowery.
Widok i spokój: Okno i balkon wychodzą na wewnętrzną część osiedla, co gwarantuje ciszę i prywatność (plac zabaw znajduje się po drugiej stronie budynku).
Doskonały stan techniczny: Mieszkanie gotowe do zamieszkania, wykończone w wysokim standardzie.

Lokalizacja i komunikacja:

Bliskość Centrum: Zaledwie 11 km od ścisłego centrum Warszawy.
PKP Żerań: 5-7 minut pieszo (szybki dojazd do biurowego Mokotowa).
Przystanek Cementownia 01: 2-3 minuty pieszo, z którego odjeżdżają autobusy do Metra Marymont:
Linie 326, 705, 735 (co 10 min).
Linie w innych kierunkach: 126, 314, 736.
Przystanek Płochocińska:9 minut pieszo.
Linie: 186, 326, 509, 516, 518, 705, 723, 731, 735, 736 – szybki dojazd do Metra Marymont, Dworca Wileńskiego (10 min) czy Galerii Północnej (2 km).

Dodatkowe udogodnienia:

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym: Obowiązkowy zakup (50 000 zł). Dogodna lokalizacja miejsca blisko wejścia do klatki.
Parking zewnętrzny: Możliwość wykupienia dodatkowego miejsca lub jednorazowej opłaty za korzystanie.
Osiedlowe udogodnienia:
Dwa place zabaw, boisko do koszykówki i siatkówki.
Strefa rekreacyjna z fontanną, grillem i siłownią plenerową.
W planach budowa prywatnego kortu tenisowego (zapewnienie dewelopera).

Malownicza okolica:

Kanał Żerański: Idealne miejsce na spacery, bieganie czy rower.
Planowany Park Żerański (2025): Ścieżki pieszo-rowerowe, polany piknikowe, park linowy, pomosty nad wodą, liczne nasadzenia drzew i krzewów – wyjątkowa przestrzeń rekreacyjna na wyciągnięcie ręki.

Zaplecze usługowe:

W inwestycji Riviera Park znajduje się pasaż handlowy z bogatą ofertą:

Warzywniak, poczta, paczkomat InPost, salon kosmetyczny, restauracja, barber, szkoła językowa (w bloku obok)
Dodatkowe sklepy i punkty usługowe w pobliżu:
Żabka (dwie w bliskiej odległości), włoska restauracja.
Lidl, Aldi, Action, Pepco, BP, McDonald’s, Burger King, fryzjer, salony kosmetyczne, lodziarnie, pralnia chemiczna, piekarnie.
Edukacja i sport: Kilka żłobków, przedszkoli, szkół, korty tenisowe, orlik, boisko do koszykówki

Wyposażenie mieszkania:

Kuchnia: Zabudowa na wymiar, funkcjonalny rozkładany stół, 4 krzesła, sprzęt AGD (lodówka, płyta indukcyjna, okap, piekarnik Samsung DUAL cook).
Salon: Komfortowe umeblowanie (kanapa ze zdjęcia niedostępna), stolik kawowy, szafka RTV.
Sypialnia: Łóżko z dużą skrzynią, szafka nocna, pojemna podwójna szafa.
Hol: Duża szafa wnękowa z przestrzenią gospodarczą, półkami i miejscem na wieszaki, szafka na buty.
Łazienka: Wanna z parawanem prysznicowym, duża szafka z szufladami pod zlewem, WC, pralka.
RTV/AGD: Stabilne łącze światłowodowe JMDI.

Układ pomieszczeń:

Salon z aneksem kuchennym: 16,44 m²
Sypialnia: 7 m²
Łazienka: 5,35 m²
Hol: 5,08 m²
Balkon: 6,12 m²

Stan prawny:

Pełna własność.
Czynsz administracyjny: ~500 zł (w tym opłata za miejsce postojowe).

Dla inwestora:

Obecnie mieszkanie jest wynajmowane. Jeśli zakup ma charakter inwestycyjny, istnieje możliwość przedłużenia umowy z obecnymi najemcami.

Cena: Do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na prezentację!

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 34 m²
• 2 piętro w 5-piętrowym bloku z windą z 2019 roku
• Warszawa, Białołęka, ul. Krzyżówki
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, piekarnik