Warszawa Praga-Północ
ul. Karola Marcinkowskiego
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

Lokal usługowy ul. Marcinkowskiego 7 o powierzchni 74,8m2, z czego parter to 40m2, a kondygnacja -1 to 34,8m2. Parter z kondygnacją -1 połączony wewnętrznymi schodami stalowymi. Zaplecze socjalne (z WC) dla pracowników znajduje się na poziomie -1. W lokalu na poziomie parteru rozprowadzono instalacje tak, że WC/łazienka dla klientów może powstać w pierwszej jak i drugiej sali (duża elastyczność).

 

Lokal właśnie przeszedł gruntowną przebudowę, z wymianą stropu oraz z wykonaniem niezbędnych instalacji w związku ze zmianą sposobu użytkowania na lokal usługowy z funkcją małej gastronomii (decyzja nr 117/2020). Wykonane instalacje elektryczna, sanitarne (gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne, wentylacyjne, klimatyzacyjne). Poza gastronomią możliwe przeznaczenie na inne usługi.

Lokal od lutego 2021 jest wynajmowany.

 

Lokal został zgłoszony do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego o zamiarze przystąpienia do użytkowania w dniu 5 października 2020. Odbiory techniczne kominiarskie dokonane w dniu 2 października 2020. Protokół próby ciśnieniowej wentylacji i klimatyzacji wykonany w dniu 28 września 2020. Protokół sprawdzenia instalacji elektrycznej i oświetlenia awaryjnego wykonany w dniu 29 września 2020.

 

Parametry elektryki

Tablica rozdzielcza TE zlokalizowana w zapleczu lokalu na poziomie -1

Do lokalu doprowadzony główny kabel zasilający WLZ (5 żył po 25mm kwadrat)

Moc 40 kW, zabezpieczenie 63A

 

Parametry wentylacji i klimatyzacji

Agregat Mini VRF Chico CMV-V140W/R1

Jednostka wewnętrzna ścienna CMV-V71G/HR1

Jednostka wewnętrzna ścienna CMV-V45G/HR1

Centrala nawiewna Tywent CMG-315 (1900 m3/h wraz ze zintegrowaną grzałką dwustopniową)

Wentylatory CookVent (2 szt)

 

Podłoga w lokalu

Nie wymaga żadnych dodatkowych inwestycji - wylewka samopoziomująca zagruntowana

 

Koszty

Koszt miesięczny: czynsz do wspólnoty 2542,06 zł (w tym 872,3 zł fundusz remontowy, 221,28 wywóz nieczystości, 588,07 woda i ścieki, 327,51 zaliczka CO). Podatek od nieruchomości: 1843 zł (za rok 2019). Koszt mediów (prąd, woda, wywóz śmieci, CO) pokrywa najemca. Wspólnota posiada kredyt wykorzystany na remont kamienicy.

Sąsiedztwo kamienicy

Nasze sąsiedztwo - wszystkie odległości podane pieszo:

- przystanek Metra Stadion Narodowy 300 m (!!!!!)

- przystanek kolejki Warszawa Stadion 600 m

- Stadion Narodowy 700 m

- Kampus Google i Koneser Warszawska Wytwórnia Wódki 1 km

- Kolumna Zygmunta (Stare Miasto) 2,4 km (lub 2 przystanki Metra)

- Miejski Ogród Zoologiczny 1,4 km

- Park Praski 1,1 km, Park Skaryszewski 1,5 km

- Centrum Kreatywności Targowa 500 m

- Galeria Wileńska (C4) 800 m (lub 1 przystanek metra)

- Centrum Nauki Kopernik 2 km (lub 1 przystanek Metra)

- Teatr Powszechny 650 m

- Teatr Ateneum 2,1 km (lub 1 przystanek Metra)

- Kino Praha 600 m

- Port Praski - po drugiej stronie ulicy

- La Playa (plaża nad Wisła) 1,8 km

- Akademia Leona Koźmińskiego 3,3 km (lub 3 przystanki autobusem 507)

- Basen w Dzielnicowym Ośrodku Sportu i Rekreacji 400 m

 

Trochę historii o kamienicy

Karola Marcinkowskiego 7 - kamienica mieszkalna na Starej Pradze w dzielnicy Praga Północ w Warszawie. Trzypiętrowa kamienica została wzniesiona około 1890 roku. Posiada kilkanaście lokali mieszkalnych i jeden lokal użytkowy w przyziemiu.

• ul. Karola Marcinkowskiego, Warszawa Praga-Północ
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 75 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu