Batowice
ul. Akacjowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Kameralny budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z ogrodem - sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Mam ogromną przyjemność zaprezentować Państwu budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. Budynek składa się z dwóch niezależnych części o powierzchni mieszkalnej 156 m2, do każdej części przynależy ok. 5 arów działki. Stan wykończenia: deweloperski PLUS.

Doskonała lokalizacja budynku w atrakcyjnym otoczeniu przyrody ma do zaoferowania swoim nowym mieszkańcom wyjątkowe miejsce z daleka od zgiełku miasta ze znakomitą komunikacją z centrum Krakowa oraz Nową Hutą (zaledwie 1 min od wjazdu na nowo powstającą północną obwodnicę Krakowa).

Na powierzchnię użytkową jednej części budynku (156 m2 ) składa się:


Parter o powierzchni około 88 m2


Piętro I o powierzchni około 68 m2



Dodatkowo: 
1. Poddasze o powierzchni około 68 m2 – przy czym cała powierzchnia poddasza nie jest wliczana do powierzchni użytkowej budynku, co oznacza również, iż nie wlicza się do ceny budynku! Poddasze umożliwia swobodną aranżację przestrzeni służącej mieszkańcom jako część biurową lub sypialnianą.

2. W bryle budynku usytuowany jest garaż jednostanowiskowy 23 m2 

Dokładne zestawienia powierzchni oraz układ pomieszczeń został przedstawiony na załączonych rzutach.

Lokalizacja:
Budynek znajduje się w Batowicach przy mało uczęszczanej ulicy Akacjowej niespełna 200m od przystanku autobusowego. W najbliższej okolicy zlokalizowane są wszystkie najważniejsze miejsca, których bliskość znacznie podnosi komfort codziennego życia i jest ważnym atutem inwestycji. Np. centrum medyczne znajduje się zaledwie w odległości 700 m, natomiast w promieniu do 2 km zlokalizowane są: supermarket Lidl, kościół, szkoła podstawowa, plac zabaw oraz przedszkole. Zmotoryzowanych na pewno ucieszy fakt, iż w odległości 240 m usytuowana jest auto myjnia. Dookoła inwestycji roztaczają się wspaniałe tereny spacerowe, w tym oddalony o niespełna 2,5 km przepiękny Zalew Zesławice oraz niezwykle urokliwa kładka na Dłubni, otoczona lasem. 

Dodatkowe informacje: 

Wyższy standard izolacji budynku

Starając się sprostać wymaganiom cieplnym najbardziej wymagających klientów, grubość warstwy termoizolacji w budynku została podniesiona z 15 cm na 20 cm. Znaczne zwiększenie grubości termoizolacji zapewni istotną oszczędność w sezonach grzewczych w przyszłości.

Komfort akustyczny
Dodatkowym aspektem mocno wpływającym na jakość życia codziennego przyszłych mieszkańców jest starannie zaprojektowany bufor akustyczny, oddzielający obie części bliźniaka od siebie, skonstruowany z dwóch ścian o grubości 24 cm oraz warstwy  styropianowej między nimi. Rozwiązanie to daje tym samym gwarancję maksymalnego wygłuszenia strony sąsiedniej.

Rekuperacja
Dbając o komfort przyszłych mieszkańców w budynku została rozprowadzona instalacja rekuperacji w ramach ceny zakupu. Ekonomiczny i ekologiczny system wentylacji pomieszczeń: dostarczenie świeżego powietrza, które zostaje przefiltrowane – pozbawione insektów, kurzu i zanieczyszczeń, zapewniając zarazem jego stałą wymianę powietrza w domu.

Opcja kominka
W budynku jest możliwość zainstalowania kominka, zlokalizowanego w salonie, jako dodatkowego źródła ogrzewania lub wyjątkowego elementu wystroju podnoszącego niewątpliwie jego kameralność.

Stan wykończenia
Wysoka dbałość i sumienność wykonanych prac pozwala na wykorzystanie tynków gipsowych jako ostateczną warstwę przygotowaną wyłącznie pod malowanie. Warstwa tynków została wykonana w sposób nie wymagający dodatkowego wykańczania gładzią szpachlową ścian i sufitów. W celu usprawnienia etapu wykańczania część komunikacyjna piętra oraz poddasze zostały wyposażone w lampy sufitowe, tworzące integralną całość sufitów podwieszanych w tych częściach.
Kompleksowe wykończenie kotłowni rozpoczynając od ułożenia fliz przez wykończenie ścian aż po wyposażenie w kompletny system ogrzewania to również milowy krok w kierunku szybkiego zamieszkania i zadomowienia się w przytulnym wnętrzu swojego domu.

Zapraszam do kontaktu!

• ul. Akacjowa, Batowice, gmina Zielonki, powiat krakowski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 156 m², 5 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 500 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Garaż
• Materiał budowy: pustak, dach: blacha
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu