Kraków Bieżanów
ul. Henryka Hoyera
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Przedmiotem sprzedaży jest opisana poniżej, wyodrębniona księgą wieczystą, stanowiąca osobną własność część domu oraz udział we współwłasności 5 arowej działki, na której stoi budynek.
Lokalizacja:
Kraków Bieżanów w pobliżu byłej fabryki drożdży. Spokojna okolica z dalsza od głównych dróg, dobrze skomunikowana z centrum, w odległości 12 km do Rynku Głównego.
Teren na którym stoi budynek nie był nigdy zalany podczas podtopień w Starym Bieżanowie. Budynek pośród domków jednorodzinnych, graniczący przez ulicę z terenem zielonym, który nie będzie zabudowany, gdyż pod nim są głębinowe ujęcia pitnej wody

Nieruchomość składa się z górnej części budynku (lata 80.tych XX w.) z niedawno (2019 r.) nadbudowanym na cele mieszkalne strychem i dobudowanym trzypoziomowym skrzydłem. Powstało w ten sposób duże,  91,44 m²,mieszkanie główne na drugim piętrze, a nad nim, strych o powierzchni całkowitej ok. 73 m²aużytkowej 51,3 m². Jasny, doświetlony pięcioma oknami dachowymi i dwoma drzwiami balkonowymi, przygotowany do adaptacji na funkcję osobnego drugiego mieszkania (wejście niezależne z klatki schodowej).
W części przybudowanej jest garaż podpiwniczony z funkcją kanału. Nad nim, na piętrze kawalerka – pracownia o powierzchni 26,42 m²jest ogrzewana. Wejście do niej jest niezależne, po schodach z zewnątrz domu. Kawalerka jest ona w stanie surowym zamkniętym – do wykończenia i adaptacji na trzecie mieszkanie lub biuro, czy gabinet.

Mieszkanie główne na drugim piętrze łączy starą część domu i nową dobudówkę, tworząc wspólną całość na jednym poziomie. Składa się z: salonu, trzech sypialni, w tym jednej z garderobą, kuchni z jadalnią, większej łazienki z wanną, umywalką i WC, małej łazienki z prysznicem i umywalką (tu mieści się też pralka i suszarka elektryczna), osobnego WC, dwóch przedpokoi i dwóch balkonów (na wschód i południe).
Wejście do mieszkania głównego prowadzi po zewnętrznych schodach na półpiętro, dalej przez wspólną klatkę schodową na 2 piętro.

Budynek przyłączony jest do sieci wodociągowej, gazowej, elektrycznej i kanalizacji. Nieruchomość na sprzedaż posiada dodatkowo fotowoltaikę 4,7 kw i centralny odkurzacz. Ogrzewanie CO i CWU: dwuobiegowy piec gazowy z 2018 r., zasobnik ciepłej wody 300 litrów z dwoma wężownicami i drugi piec na II piętrze do dogrzewania wody. W części pomieszczeń dodatkowo ogrzewanie podłogowe, a w łazienkach są elektryczne grzejniki na ręczniki.
Cały dom jest ocieplony, a sprzedawana nieruchomość jest dodatkowo docieplona i tynkowana.

Mieszkanie główne:
1 pokój 10,25 m²
2 pokój 15,76 m² (+ balkon 4,36 m²)
3 pokój 10,47 m² (+ balkon 4 m²)
4 pokój 11,8 m²
kuchnia 8,96 m² połączona z jadalnią 11,15 m²
łazienka z prysznicem 3,46 m²
łazienka z wanną 5,24 m²
WC 0,87 m²
garderoba 6,26 m²
1 przedpokój 5,1 m²
2 przedpokój 2,12 m²
Strych (drugie mieszkanie) powierzchnia całkowita 73,18m², a powierzchnia użytkowa 51,30 m² oraz własna klatka schodowa 2,6 m²
Kawalerka (trzecie mieszkanie) powierzchnia 26,42 m²

Dodatkowo: 43,21m²
piwnica 13,31m²
garaż z sienią 29,9 m²

Działka jest w pełni ogrodzona, a brama jest przesuwna elektryczna. Podjazd przed garażem jest wybrukowany kostką kamienną, stanowi też miejsce postojowe dla dwóch aut.
Ogródek wypielęgnowany z roślinami ozdobnymi m.in. magnolia, budleja, glicynia, różaneczniki i azalie, liliowce i żurawki, trawnik z fiołkami i stokrotkami oraz wiele innych roślin ozdobnych, pomiędzy które wkomponowane są pigwowce, różne odmiany winogron i jabłoń dająca cień w letnie upały.
Korzystamy z możliwości dzierżawy działki pod warzywnik i rekreację na terenach zielonych po drugiej stronie ulicy, naprzeciwko domu.
Reasumując:
Atutem nieruchomości są możliwości inwestycyjne (po wykończeniu przestrzeni dodatkowych, dodatkowe niezależne lokalowo dwa mieszkania, które można wynająć), energooszczędność i fotowoltaika oraz spora przestrzeń przed domem, która nigdy nie będzie zabudowana.
Powierzchnia całkowita nieruchomości:
91,44 m²+43,21 m²+73,18+2,6 m²+26,42 m²= 236,85 m²
Powierzchnia mieszkalna
91,44 m²+26,42 m²+51,30=169,16 m²
Powierzchnia użytkowa
13,31 m²+29,9 m²=43,21 m²

Oferta bezpośrednio od właścicieli, bez pośredników.
Zapraszamy do kontaktu i oględzin nieruchomości.
Z uwagi na nasze obowiązki zawodowe, prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny.

• ul. Henryka Hoyera, Kraków Bieżanów
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 236,85 m², 4 pokoje, wybudowany w 1986 roku
• Działka 500 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Dach: blacha
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana 3 dni temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2024
  EU: 64.28, EK: 87.38, EP: 94.71, U_OZE: 3.46%, Jednostkowa wielkość emisji: 0.0175