Sosnowiec Zagórze
ul. Koszalińska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

!!! Jedyna taka oferta na rynku !!!

! 2 GARDEROBY ! SUFITY NAPINANE ! I WIELE INNYCH

Cena do negocjacji

Możliwość pozostawienia mebli.

Zapraszamy do oglądania - 500 391 464 (kontakt po 16:30 lub w weekendy).

Na sprzedaż oferujemy wyjątkowe mieszkanie, po generalnym remoncie w bardzo wysokim standardzie i świetnej lokalizacji.

WIĘCEJ ZDJĘĆ w zakładce Dodatkowe informacje (na dole strony) - Poradnik.pdf

Mieszkanie składa się z trzech niezależnych pokoi, oddzielnej kuchni z oknem, łazienki, osobnego WC oraz posiada 2 GARDEROBY + dużą szafę w zabudowie i balkon. Do mieszkania przynależy piwnica. Jest wyposażone w liczne, nowoczesne udogodnienia i rozwiązania techniczne, funkcjonalne i dekoracyjne.

Zapraszamy do oglądania. W celu uzgodnienia terminu prosimy o kontakt telefoniczny pod numerem 500 391 464 po godzinie 16:30 lub w weekendy.

Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna. Ciepła woda bezpośrednio z kranu – żadnych bojlerów zajmujących miejsce czy stwarzających zagrożenie piecyków gazowych. Dodatkowe filtry uzdatniające wodę.

Nowa, nowoczesna instalacja elektryczna. Każde pomieszczenie posiada jeden lub dwa odrębne obiegi elektryczne na osobnym bezpieczniku, dzięki czemu przy ewentualnej awarii np. obiegu oświetlenia w kuchni, pozostaje prąd w gniazdkach i oświetlenie we wszystkich innych częściach mieszkania. Wszystkie gniazdka i włączniki są dobrane do koloru ścian na których się znajdują. Dodatkowo w kuchni, łazience, i salonie znajdują się gniazdka chowane w blatach lub szafkach. Przy drzwiach wejściowych jest zainstalowany główny wyłącznik oświetlenia w całym mieszkaniu, dzięki czemu wychodząc nie ma potrzeby wyłączana świateł w każdym pomieszczeniu z osobna.

Duże okna PCV skierowane na wschód i zachód, zapewniające sporą ilość światła słonecznego. W pokojach przesłonięte nowoczesnymi roletami rzymskimi wykonanymi na wymiar z wysokiej jakości materiałów, w kuchni plisa okienna.

Wszystkie ściany w gładziach lub płytach karton-gips, a na nich tynki strukturalne, gres, panele winylowe lub tapicerowane, wysokiej jakości tapety lub farby zmywalne.

Podłogi – wysokiej klasy panele (przedpokój, pokoje i garderoby) oraz gres (kuchnia, łazienka, WC).

W dwóch pokojach SUFITY NAPINANE, w reszcie pomieszczeń podwieszane.

Antywłamaniowe drzwi wejściowe. Wszystkie pokoje + łazienka i WC zamykane drzwiami wsuwanymi w kieszenie w ścianach.

Nieruchomość położona w Sosnowcu – dzielnica Zagórze.

Świetna lokalizacja. Blisko sklepy osiedlowe, piekarnie, z artykułami różnymi, oraz knajpka z przepyszną pizzą przy placu zabaw (piechotą 2min), Biedronka, Lidl (5min), targ (3min), Kaufland, Rossman, Pepco, Action, Media Expert, i inne (10-15min), apteki (2min), przychodnie (2min), przedszkole (1min), szkoła podstawowa (3min) i liceum (7-8min), przystanki autobusowe (2min), plac papieski (3min), park środula (10-15 minut), siłownia (2min), boisko (1min), liczne place zabaw (2-3min), korty tenisowe, otwarte lodowisko zimowe i siłownia pod chmurką (5-7minut), kościół (3min), ogródki działkowe i lasek (5min). W dwie minuty można także dojść do osiedlowego Klubu Bakcyl, gdzie odbywają się liczne zajęcia sportowe, rekreacyjne i edukacyjne dla dzieci i dorosłych oraz organizowane są półkolonie dla dzieci i liczne imprezy.

Całe osiedle jest w trakcie termomodernizacji. Część bloków już jest ocieplonych i posiada nową elewację – reszta czeka na swoją kolej w najbliższym czasie. Osiedle monitorowane. Do bloku przynależy duży parking. Klatka schodowa odnowiona, zamykana domofonem. Bardzo mili sąsiedzi, zarówno w klatce jak i w całym bloku.

Osiedle nadal się rozwija. Aktualnie powstaje nowa linia tramwajowa. Plac papieski już zyskał nowe nasadzenia – wkrótce powstanie tam park. W parku środulskim (spacerem 10-15 minut) już jest stok saneczkowy i narciarski z wyciągiem (miasto planuje stworzenie całorocznego – krytego stoku), park jordanowski, siłownia pod chmurką, ścieżki rowerowe i joggingowe, oraz wybieg dla psów. Odbywają się tam liczne imprezy rekreacyjne, rodzinne i sportowe, kino pod chmurką i wiele innych atrakcji.

Po drodze do parku środulskiego, w odległości 10minut spacerem od mieszkania powstaje Zagłębiowski Park Sportowy. W jego skład wejdzie stadion letni na ponad 11,5tys miejsc, (na którym mają być rozgrywane mecze sosnowieckiej drużyny piłkarskiej oraz organizowane liczne koncerty i imprezy), stadion zimowy z lodowiskiem oraz hala sportowa. Zakończenie inwestycji zaplanowane jest na maj przyszłego roku.

W odległości 3-4 minut jazdy samochodem od nieruchomości znajduje się wylot na trasę S1 w obu kierunkach. W ciągu kilku minut można także dojechać do dużej galerii handlowej i innych miejsc. Świetna komunikacja z centrum miasta oraz miastami ościennymi zarówno samochodowa jak i transportem publicznym.

Mieszkanie ciepłe. Ogrzewane miejskie bez podzielników. Blok posiada własny czujnik temperatury uruchamiający ogrzewanie przy określonej wartości, dzięki czemu w okresach przejściowych (wiosna, jesień) ogrzewanie działa w chłodne wieczory i noce, natomiast podczas ciepłych dni czujnik wyłącza ogrzewanie w całym bloku. Takie rozwiązania sprawiają że corocznie z bloku rozliczana jest spora nadpłata po zakończeniu sezonu grzewczego.

Mieszkanie ma funkcjonalny układ pomieszczeń, jest nowoczesne i komfortowe.

PRZEDPOKÓJ I GARDEROBY: przedpokój składa się z dwóch części i posiada niezależne wejścia do każdego pomieszczenia w mieszkaniu oraz do obu garderób. Część pierwsza zawiera wejście do mieszkania, kuchni, sypialni dziecięcej, łazienki i WC oraz do garderoby wejściowej mieszczącej dużą ilość kurtek, płaszczy i butów. Ponadto posiada 3 duże, zabudowane pawlacze oraz wyposażoną w gniazdka elektryczne zabudowaną „szafkę akwariową” z widokiem na salon (może równie dobrze pełnić rolę barku, kominka elektrycznego lub dowolną aranżację). W tej części są również dwa siedziska tapicerowane z czterech stron, wysokiej jakości materiałem odpornym na zabrudzenia, zdobione kryształkami (większe z dwoma pojemnymi szufladami i mniejsze z szafką). Przedpokój oświetlony jest wysokiej jakości, nowoczesną lampą ledową z możliwością ustawienia barwy i natężenia światła za pomocą pilota oraz trzema dodatkowymi halogenami zabudowanymi w tapicerkach. Druga część przedpokoju jest oświetlona dwoma halogenami i posiada wejście do salonu, sypialni i drugą dużą garderobę (przy sypialni). Ściany w całym przedpokoju są pokryte wysokiej jakości tynkiem strukturalnym i lakierem dzięki czemu jest odporny na zabrudzenia. Ściany garderób przykryte wysokiej jakości tapetami. Wejścia i zewnętrzne ściany garderób, zostały wykonane z bezframugowych luster, tworzących razem niemal jednolitą 3 metrową ścianę lustra, która stwarza ogromną przestrzeń. Oświetlenie garderób jest automatycznie włączane i wyłączane poprzez otwarcie lub zamknięcie drzwi wejściowych do nich.

SALON: zawiera część jadalnianą i wypoczynkową. Nawiązując do przedpokoju na jednej ze ścian został położony taki sam tynk strukturalny. Ściany części jadalnianej oraz RTV zostały wydzielone przez położenie łatwo zmywalnych paneli winylowych. Reszta ścian pokryta zmywalną farbą. W części wypoczynkowej znajdują się dodatkowe włączniki świateł, dzięki czemu chcąc zapalić lub zgasić światło nie ma konieczności wstawania i przechodzenia do wejścia. Część jadalniana oświetlona jest wysokiej jakości, podłużną lampą ledową wiszącą nad stołem oraz ma wbudowane w ścianę dodatkowe oświetlenie LED sterowane pilotem. Nad częścią wypoczynkową zamontowany jest czarny sufit napinany z wmontowaną taką samą lampą LED jak w przedpokoju, szafka nad narożnikiem posiada dodatkowe oświetlenie LED’owe sterowane czujnikiem ruchu. Oświetlenie obu części łączą dodatkowe halogeny takie same jak w przedpokoju. Salon może być wg uznania i bieżącej potrzeby otwarty lub zamknięty na resztę mieszkania, gdyż posiada bardzo szerokie wejście (160cm) zamykane tak samo dużymi drzwiami. Istnieje możliwość zakupu z wykonanymi na zamówienie białymi meblami w wysokim połysku oraz skórzanym narożnikiem z funkcją spania i krzesłami. Z salonu jest również wyjście na balkon (podłoga – gres zewnętrzny, ściany – zewnętrzny tynk strukturalny + mozaika, barierka zabezpieczona antykorozyjnie + panele PCV przepuszczające światło).

SYPIALNIA 1: na ścianach tapeta strukturalna + farba, vsv łóżka przyłączenia RVT. Oświetlona dwoma pojedynczymi kinkietami nad zagłówkiem łóżka oraz dużym potrójnym kinkietem na ścianie wejściowej, jest też przyłączenie oświetlenie toaletki i niebieska listwa LED’owa ukryta pod podwieszanym sufitem. Istnieje możliwość zakupu z pojemną narożną szafą z frezowanym frontem w wysokim połysku oraz toaletką z dwoma szufladami, oświetleniem i potrójnym lustrem wyposażonym w wieszaki na biżuterię z krzesłem typu „duch”, dużym sypialnianym łóżkiem (z pojemnikiem) oraz dwoma szafkami nocnymi.

SYPIALNIA 2 (dziecięca): na ścianach tapeta zmywalna oraz zmywalna farba pokryta dodatkowo lakierem. Szary sufit napinany z lampą LED oraz 3 dodatkowe halogeny (identyczne jak w przedpokoju i salonie), nad łóżkiem kinkiet. Duża, pojemna szafa z czterema przesuwnymi lustrzanymi drzwiami bez problemu mieści całą dziecięcą garderobę oraz gry, zabawki itp. Wysoko umieszczone drążki ubraniowe mają możliwość obniżenia tak, aby dziecko mogło z nich skorzystać samodzielnie. Możliwość zakupu z białym łóżkiem z trzema pojemnymi szufladami (rozkładanym do 180x200) oraz wykonanym na zamówieniem szarym biurkiem z szufladami i białymi półkami. Pokój wystarczająco duży, aby zamieszkała w nim dwójka dzieci. Wszystkie elementy główne oraz meble w pokoju są w uniwersalnej kolorystyce i formie, wystarczy zmiana koloru ścian żeby dopasować go do chłopca czy osoby dorosłej.

KUCHNIA: na ścianach zmywalna farba oraz tapeta z grafiką wykonana na zamówienie (odporna na szorowanie i zalania nawet kawą czy gorącym tłuszczem), pomiędzy szafkami szkło z nawiązującą do tapety grafiką. Zabudowa kuchenna w cenie: meble na wysoki połysk biało-czarne, uchwyty frezowane. Zabudowane sprzęty wysokiej jakości: lodówka z zamrażalnikiem, zmywarka, płyta gazowa, piekarnik, nowa mikrofala i okap w czarnym szkle. Granitowy, czarny zlew i kran kuchenny. Kuchnia (pomimo niedużych rozmiarów) zaprojektowana jest bardzo funkcjonalnie, z dużą ilością miejsca do przechowywania oraz blatu roboczego. Pod szafkami zarówno dolnymi jak i górnymi oświetlenie LED sterowane czujnikami ruchu. Nad blatem wisząca lampa trzyelementowa, dodatkowo oświetlenie płyty grzewczej wbudowane w okap.

ŁAZIENKA: ściany i podłogi pokryte wysokiej jakości gresem. Duża wanna typu SPA z szerokim rantem bocznym, zabudowana płytkami ukrywającymi dodatkową szafkę do przechowywania kosmetyków. Zabudowana w pełni zamykaną, nieprzezroczystą kabiną prysznicową z przesuwnymi drzwiami. Na ścianie za wanną dekory oraz dodatkowe nastrojowe oświetlenie LED. Wylewka typu wodospad. Kabina wyposażona dodatkowo w słuchawkę prysznicową i deszczownicę. Duża umywalka z szafką w wysokim połysku z dwiema pojemnymi szufladami oraz lustrzana szafka nad umywalką. Pralka oraz druga szafka w wysokim połysku z dwiema pojemnymi szufladami zabudowana blatem, nad którym dodatkowo wiszą trzy, bardzo pojemne lustrzane szafki. Cała zabudowa tworzy w rogu łazienki schowek na miotły, miski, mopy, itp. Zabudowa i meble łazienkowe w cenie, możliwość zakupu z dopasowaną pralką Samsung Eco Bubble. Oświetlenie łazienki panelami świetlnymi wbudowanymi w podwieszony sufit (kabina z wanną posiada własny panel i reszta łazienki drugi). Szafka wisząca nad umywalką również posiada własne oświetlenie. Dodatkowo zainstalowane zostały dwa oświetlenia LED’owe dające ciepłe, nastrojowe światło, sterowane czujnikami ruchu.

TOALETA: na ścianach gres i dekory identyczne jak w łazience. Wyposażona w nowoczesne, bezkołnierzowe WC zabudowane z półką i pojemną szafką z białymi frontami w wysokim połysku z frezowanymi uchwytami. W toalecie znajdują się łazienkowe piony i liczniki (zabudowane w płytkach z możliwością otwarcia i uzyskania dostępu) oraz mała umywalka z szafką stanowiącą komplet do mebli w łazience. W suficie wbudowany panel świetlny.

Czynsz wynosi około 660 zł + woda (wg zużycia) oraz wywóz śmieci (kwota zależna od ilości zamieszkujących osób). W ww. kwocie czynszu wliczone są:

- opłaty eksploatacyjne, za części wspólne, utrzymanie czystości, fundusz remontowy, itp.,

- zaliczka na c.o.,

- podatek od nieruchomości (właściciel mieszkania nie płaci corocznego podatku od nieruchomości w UM, rozliczenie tego podatku odbywa się przez spółdzielnię, która ten koszt rozlicza w czynszu),

- opłata za działalność społeczno-kulturalno-oświatową – to wyżej wspomniany Klub Bakcyl oraz siłownia klubowa, dzięki czemu właściciel mieszkania ma możliwość korzystania z oferty Klubu i siłowni w bardzo niskich cenach (np. godzina zajęć z języka angielskiego dla dzieci lub dorosłych to koszt około 10zł).

Mieszkanie z księgą wieczystą – wolne od zadłużeń i praw osób trzecich.

Serdecznie polecam

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 63 m²
• 2 piętro w 4-piętrowym bloku bez windy z 1980 roku
• Sosnowiec, Zagórze, ul. Koszalińska
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą