Działki na sprzedaż Szczecin Zdroje - najwięcej bez pośredników

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 4914 m2, stanowiąca działkę oznaczoną nr ewidencyjnym 44 z obrębu 4019, położona w Szczecinie przy ul. Wspólnej, w prawobrzeżnej części Szczecina, w dzielnicy Zdroje. Możliwość rozliczenia w formie zamiany na inną nieruchomość, w szczególności dom wolnostojący lub w zabudowie szeregowej (najchętniej w stanie deweloperskim lub „pod klucz”) w Szczecinie lub najbliższej okolicy. Działka wyrównana i utwardzona, wstępnie przygotowana do inwestycji. Działka o atrakcyjnym położeniu w odległości 200 m od rzeki Regalicy, 1000m od jez. Szmaragdowego i Puszczy Bukowej, 3 km od zjazdu na autostradę A6 i 8 km od centrum Szczecina. Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach boków około 24m x 210m. Dokładne położenie działki zaznaczono kolorem czerwonym na załączonej mapie. Media w drodze. Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „ZDROJE - ŁOZOWA – LESZCZYNOWA” dający szerokie możliwości inwestycyjne. Poniżej wyciąg z planu dla terenu elementarnego obowiązującego na tym obszarze: § 11. Teren elementarny D.Z.7005.U 1. Ustalenia funkcjonalne: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa; 2) dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży nie większej niż 400 m2; 3) zakazuje się lokalizacji usług motoryzacyjnych (np. warsztatów mechaniki pojazdowej, stacji kontroli pojazdów, myjni samochodowej itp.); 4) dopuszcza się lokalizację jednego mieszkania funkcyjnego, w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą. 2. Ustalenia ekologiczne: minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej: 20%. 3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu; 2) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej: 40%; 3) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej: od 0,0 do 0,8; 4) maksymalna wysokość nowej zabudowy: 9,5 m, 5) budynki kryte dachami stromymi lub o innej geometrii niż dachy strome; 6) dopuszcza się lokalizację jednego mieszkania funkcyjnego w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą; 7) w granicach działki budowlanej dopuszcza się lokalizację: a) wolno stojących tablic reklamowych lub wolno stojących urządzeń reklamowych (będących szyldami); o maksymalnej wysokości 2,5 m i łącznej powierzchni ekspozycyjnej jednostronnie nie przekraczającej 2,2 m2 , b) tablic reklamowych, na wydzielonej na ten cel części elewacji, stanowiącej stały element wystroju architektonicznego, o powierzchni nie przekraczającej 10% elewacji; 8) maksymalna całkowita wysokość niekubaturowych obiektów budowlanych oraz naturalnych: 46,0 m n.p.m. 4. Ustalenia zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalna powierzchnia działki: 3000 m2 , z zastrzeżeniem § 6 ust. 4 pkt 4; 2) minimalna szerokość frontu działki przyległej do pasa drogowego ul. Jarzębinowej (poza granicami planu): 30,0 m, z zastrzeżeniem § 6 ust. 4 pkt 4; 3) w pasie terenu o szerokości min. 50,0 m, bezpośrednio przylegającym do pasa drogowego ul. Jarzębinowej (poza granicami planu), kąt położenia granic działek w stosunku do ul. Jarzębinowej zawarty w przedziale od 85o do 95o. 5. Ustalenia komunikacyjne: 1) obsługa z terenu D.Z.7066.KD.D (ul. Wspólna) oraz z ulicy Jarzębinowej (poza obszarem planu); 2) liczbę miejsc postojowych określa się na podstawie wymagań ustalonych w § 6 ust. 5. 6. Ustalenia inżynieryjne: 1) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o sieci uzbrojenia w terenach: D.Z.7066.KD.D, D.Z.7006.WS lub spoza obszaru planu; 2) dopuszcza się przebudowę, regulację, konserwację i zabudowę rowów melioracyjnych; 3) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej SN/nn i realizację sieci elektroenergetycznych.