Dom 299m2 (łącznie z uŻytkowym strychem 450 m2) na działce 1000m2 super lokalizacja, wszystkie media – sprzedaż bezpośrednia
1.999.000 PLN

Lokalizacja:
Stanisławów Pierwszy, gm. Nieporęt (przy granicy z Warszawą, okolice ul. Kobiałka).
Bliskość Warszawy z pełną infrastrukturą (szkoły podstawowe i średnie, przedszkola, przychodnie, sklepy, usługi) a jednośnie spokojna i zaciszna okolica z bliskim dojazdem do Warszawy czy Zalewu Zegrzyńskiego i calym zapleczem rekraacyjnym (plus trasa rowerowa wzdłuż kanału królewskiego).
Działka w otulinie Puszczy Słupeckiej zlokalizaowana przy ulicy gminnej.
Sąsiedztwo domków jednorodzinnych.
Pełny dostęp do mediów: przyłącze gazowe, prądowe, woda miejska i kanalizacja

Budynek
- według projektu WIOLA z warszawskiej pracowni MG PROJEKT
- ławy fundamentowe wylewane betonowe, ściany zewnętrzne warstwowe z pustaka ceramicznego MAX 25cm, ściany wewnętrzne konstrukcyjne pustak ceramiczny MAX 12 cm, dwa stropy żelbetowe monolityczne, łagodny, czterospadowy dach, kryty wysokiej klasy dachówką Meyer Holsen (szkliwiona). Schody aż na strych - żelbetowe zabiegowe, doświetlone naturalnym światłem dziennym. Więźba dachowa krokwiowa z pełnym deskowaniem (deski 19 mm)
- jednorodzinny dla cztero-pięcio-sześcioosobowej rodziny
- doskonały również do prowdzania działaności gospodarczej typu: gabinet lekarski / kancelaria prawna / usługi kosmetyczne – w wydzielonej częsci
- możliwość przerobienia częsci budynku pod cele biznesowe np. żłobek / przedszkole / szkoła językowa / działalność gospdarcza etc
- piętrowy – 2 pełne kondygnacje, bez skosów, duże przestrzenie
- na parterze: przestronny wiatrolap, garderoba, łazienka, kuchnia z możliwością dobudowania spiżarni, duży, otwarty salon, jadalnia w bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras, gabinet / pokój gościnny, pomieszczenie gospodarcze, kotłownia, komunikacja do garażu, duży i widny garaż dwustanowiskowy z wydzielonym pomieszczeniem na rowery/motorki/wózki lub pomieszczenie do majsterkowania - wysokość pomieszczeń 3,04 m
- na piętrze: 3 przestronne sypialnie w tym dwie z dużymi tarasami, każda sypialnia z garderobą (sypialnia rodziców 2 garderoby z mozliwością przerobienia jednej na prywatną łazienkę), pracownia/pokój gier/kino domowe/dodatkowa sypialnia, przestronna łazienka, osobne pomieszczenia na praline i suszarnię, poieszczenie gospdarcze, wysokość pomieszczeń 2,8 m
- wysoki strych z wygodnym dojściem i możliwością adaptacji na osobne pomieszczenie mieszkalne/pokój gier / siłownię / pracownię etc
- osobne pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem od zewnątrz, bez połączenia z wnętrzem domu – do przechowywania mebli ogrodowych, grilla, leżaków, kosiarki etc
- duża przestrzeń ogrodu od frontu i z tyłu budynku

Główne atuty:
- Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
- Pełne media na działce
- Bardzo dobra komunikacja z centrum Warszawy
- Pełna infrastruktura w pobliżu (szkoły – podstawowe i średnie, przedszkola, przychodnie, sklepy i usługi)
- Bliskość terenów rekreacyjnych (lasy, jezio, kanał żeranski doskonały do kajakowania, trasa rowerowa pomiedzy Warszawą a NIeporętem)
- Idealne ustawienie budynku i działki względem stron świata – wjazd od północy, taras od południa
- Układ wewnętrzny domu – przestronne pomieszczenia, brak wąskich korytarzy, doskonałe doświetlenie i wykorzystanie pomieszczeń użytkowych do składownaia
- Wysoki standard materiałów użytych przy budowie budynku: ciepłe pustaki porotex, dachówka ceramiczna Meyer Holsen szkliwiona
- Możliwość adaptacji budynku do własnych potrzeb
- Zadbane otoczecznie i miłe sąsiedztwo domków jednorozdzinnych


Okolica:
w niedalekiej odległości znajduje się pełna infrastruktura handlowo usługowa, sklepy (Decathlon, IKEA, JULA, Carrefour, Castorama, Leroy Merlin, Netto, Biedronka, Lidl, Czerwona Torebka, Factory Annopol, CH Targówek oraz CH M1), placówki edukacyjno-oświatowe - szkoły językowe, szkoła podstawowa, przedszkola, żłobek, kościół, przychodnie lekarskie i weterynaryjne, apteka, poczta, fryzjer, restauracje, Fitness, basen. Dużo terenów zielonych i rekreacyjnych.

Komunikacja:
bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej, najbliższy przystanek autobusowy przy ul. Kobiałka (750 m, 8 min pieszo), z którego odjeżdżają autobusy linii 120 jadące bezpośrednio do Dworca Wschodniego lub II linii Metra oraz nocna linia N14 jadąca w kierunku Dworca Centralnego. Dodatkowo z przystanku przy ul. Ruskowy Bród (2,1 km od domu, 15 min pieszo) odjeżdża autobus linii 134 jadący bezpośrednio do Metro Marymont (35 min) oraz Żerania FSO (29 min).
Wygląd zewnętrzny domu utrzymany jest w stylu podmiejskiej luksusowej willi - nowoczesnej, ale jednocześnie z elementami tradycji. Wnętrze domu ukształtowano z podziałem na część ogólną, dzienną na parterze, z salonem, jadalnią, półotwartym holem z pięknymi schodami, oraz część prywatną, nocną - na piętrze, z trzema sypialniami i dodatkowym pokojem. W projekcie domu Wiola sypialnia rodziców stanowi osobny apartament z własną oddzielną łazienką i garderobą. Na parterze, oprócz części dziennej salonu, jadalni i holu zaprojektowano gabinet i dodatkowy pokój - sypialnię gościnną. Z salonu i jadalni zaplanowano szerokie przeszklone otwarcia na ogród, przez dwa niezależne tarasy i podcień.
Serdecznie zapraszam do zakupu.

_________________________________________________________¬¬¬¬_________________
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny. Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii i planów bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.