Kostrzyn
ul. Konwaliowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie prywatne

Serdecznie zapraszam do zakupu domu z poddaszem użytkowym 175m2 w stanie surowym otwartym (SSO) oraz działką 1073m2.

Otoczenie

Dom stoi na kameralnym osiedlu domków jednorodzinnych, w cichej okolicy. Największy atut to położenie: cicha miejscowość blisko Poznania, blisko centrum miasta i dworca PKP, na osiedlu domków jednorodzinnych, gdzie MPZP gwarantuje tylko zabudowę jednorodzinną. Okoliczna dobrze rozwinięta infrastruktura zapewni wygodną przyszłość oraz dogodny dojazd. Bliskość dworca PKP gwarantuje szybki i prosty dojazd koleją do Poznania, Swarzędza, Wrześni, i miejscowości pomiędzy. Bliskość przychodni zdrowia będzie także nieoceniona w wielu przypadkach.

Transport

Dwa węzły drogowe w obrębie Kostrzyna dające dostęp do drogi szybkiego ruchu S5 gwarantują nisko problemowy i szybki dojazd do aglomeracji poznańskiej lub Gniezna, Bydgoszczy, lub przeskoczenie na autostradę A2 kierunek Warszawa, a także trasę S11 kierunek Wrocław.

Położenie: Kostrzyn Wielkopolski, 20 minut do Starego Rynku w Poznaniu, 12 minut do Swarzędza,

Kameralne osiedle domków jednorodzinnych
Bliskość przychodni lekarza rodzinnego, dworca PKP (700m), obok znajduje się Dino, Paczkomat, sklepy.
Szkoły i przedszkola w niedalekiej odległości (max 5-10min).

Brak w okolicy i pobliżu działki: linii i słupów wysokiego napięcia, , transformatorów, ubojni, chlewni, budynków hodowli zwierząt, oczyszczalni. Działka nie stoi na terenach zalewowych.

Układ

Dom składa się z dwóch kondygnacji. Parter to strefa dzienna: salon, kuchnia, łazienka dla gości, oraz strefa pracy (biuro) oraz strefa techniczna: garaż + kotłownia. Pod schodami mały schowek. Poddasze to strefa nocna – duża sypialnia, duża łazienka, 3 pokoje. Dodatkowo na poddaszu wyodrębniono schowek, który może zostać zaadaptowany na pralnię/suszarnię.

Układ pomieszczeń / powierzchnia użytkowa (pow. użytkowa różni się od powierzchni całkowitej – ze względu na skośny dach).

Parter:

1.      Wiatrołap - 5,85m2

2.      Komunikacja - 2,65m2

3.      Łazienka - 3,54m2

4.      Kuchnia - 14.33m2

5.      Pokój dzienny / Salon - 27,26m2

6.      Pokój 1 / Biuro - 10,57m2

7.      Klatka schodowa - 5,89m2

8.      Pom. Techniczne / Kotłownia - 6,12m2

9.      Garaż - 16,64m2

Poddasze:

11.   Komunikacja - 10,48m2

12.   Pokój 2 – 13,95m2

13.   Sypialnia - 19,42m2

14.   Strych / Pokój 3 - 23,98m2

15.   Łazienka - 9,59m2

16.   Strych / Pokój 4 - 9,99m2

17.   Schowek / Pralnia - 5,13m2

 

Projekt

Dom na bazie projektu Noelia Modern - zmodyfikowana m.in. wysokość ścianki kolankowej, układ pomieszczeń na parterze (korekta łazienki i kuchni) i  poddaszu (szerokość korytarza, plan pomieszczeń), położenie otworów okiennych, korekta więźby. Pozwolenie na Budowę z kwietnia 2022, start prac marzec 2024, ostatnie prace: wrzesień 2024. Wysokość budynku 8,82m, długość budynku 10,66m, szerokość budynku 12,18m.

 

Działka

Działka 1568/4 - projekty i uzgodnienia: Wykonane badania podłoża gruntowego, Granice działki sprawdzone przez uprawionego geodetę - paliki powinny być widoczne. Wysłany wniosek do gminy o wjazd do posesji - zgoda na bramę o szerokości 4m. Konieczność wykonania tylko docelowego ogrodzenia frontowego i tylnego – boki są już wykonane przez sąsiadów. Teren jest ogrodzony.

Dojazd: Droga gminna. Miasto ma plan na modernizację drogi (do standardu kostki brukowej), obecnie trwają prace projektowe.

Media: prąd, woda, kanalizacja doprowadzone na działkę, także światłowód. Gaz w drodze.

Grunty: pod warstwą około 40cm humusu występuje tutaj piasek gliniasty. Daje to dobre perspektywy na ogród - podłoże gliniaste gwarantuje dobre warunki do wzrostu roślin – charakteryzuje je bogactwo składników odżywczych, niezwykle potrzebnych roślinom.

Materiały

Fundamenty tradycyjne – żelbetowe ławy fundamentowe i ściany z bloczków betonowych oraz stopy żelbetowe. Izolacje poziome (poziom wierzchu podbetonu (masa+papa), poziom wierzchu fundamentu + wyjścia wytyków zaklejone masą polimerową), izolacje pionowe (masa polimerowo-bitumiczna wewnątrz i zewnątrz + fasety, EPS, siatka+klej, masa polimerowo-bitumiczna, folia kubełkowa)
Ściany nośne z bloczków Silka E24, ścianki działowe z bloczków Silka E12, na zaprawie cienkowarstwowej (na parterze murowane na papie – szerzej niż mury – aby móc bez przeszkód wykonać izolację poziomą parteru).
Więźba tradycyjna prefabrykowana, drewno klasy C24 z firmy Burkietowicz. Więźba suszona, heblowana, impregnowana.
Dach pokrycie opcja „podwójna szczelina wentylacyjna”: membrana dachowa Ventmax – kontrłaty – deskowanie 2,5cm – papa bitumiczna wierzchniego krycia Icopal -  kontrłaty – łaty - dachówka ceramiczna BRASS Rubin 9V antracyt (całe pokrycie wykonanie lipiec-wrzesień 2024). Dodatkowo: wyłaz dachowy, 2 kominki sanitarne do pionów. Płotki antyśniegowe. Rynny metalowe.

Szczegóły konstrukcyjne

Projektowana wysokość „na gotowo” parter: 262cm, poddasze 265cm.
Zaprojektowana izolacja podłoża: parter 15cm, poddasze 10cm (miejsce na kanały rekuperacji).
Nadproża cofnięte pod rolety podtynkowe.
Ścianka kolankowa 140cm.
Parter wykonana kanalizacja podposadzkowa, + dodatkowy pion do pralni/suszarni na piętrze.
Dachówki boczne przygotowane pod okap z tynku (wysunięte 6cm). Szczelina wentylacyjna w kalenicy w warstwie deskowania (siatka stal 6x6mm).
Ścianki działowe na poddaszu zakotwione w nośnych, dodatkowo na wysokości 1m i 2m wykonane spoiny z zaprawy.
W budynku od początku było przewidziane wykonanie instalacji rekuperacji oraz pompy ciepła. Piec gazowy nadal jest jednak możliwy (komin przez ścianę z tyłu).
Wykonane przepusty pod wodę, WLZ, elektrykę, bramę (łącznie 4 przepusty), wykonana bednarka pod uziemienie rozdzielni + otok zewnętrzny.

 

Przekazuję pełny projekt budowlany (wraz z badaniami gruntu), dziennik budowy, pozwolenie na budowę, projekt techniczny, projekt wykonawczy więźby. Dziennik budowy został wydany jeszcze jako papierowy – pewna dogodność w pracach budowlanych. Wszelkie prace budowlane były wykonywane na podstawie umów.

Jako inżynier budownictwa na każdym z etapów osobiście sprawdzałem postęp i zgodność z projektem. Każdy z etapów był także sprawdzany przez Kierownika Budowy z odpowiednimi uprawnieniami. Etap zasypek fundamentów został dodatkowo sprawdzony badaniem kontroli zagęszczenia podsypki pod posadzkę. Wszystko to daje to pewność właściwego wykonania projektu.


Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.

• ul. Konwaliowa, Kostrzyn, powiat poznański
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 175 m², 7 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 1073 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie surowym otwartym
• Garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: silikat, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: telewizor
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana 3 dni temu