Witam serdecznie.Oferuję na sprzedaż dom położony w bardzo rozwojowej miejscowości Bierawa,w bardzo ustronnym malowniczym miejscu nad rzeczką "Bierawką" Dom położony na działce o pow.800m2 Działka podniesiona względem sąsiednich działek(nawiezione 400 ton ziemi) więc mimo iż teren figuruje jako teren zalewowy,jest położony wysoko,dodatkowo chronią dwa zbiorniki retencyjne w Raciborzu i Kotlarni.
Na działce bardzo urodzajna ziemia,drzewka owocowe śliwki,jabłka,orzech,winogrono..
po drugiej stronie pasące konie i w tle podświetlona wieża kościoła robiąca wrażenie w nocy.
Nieruchomość z dużą dozą prywatności i jednocześnie blisko w zasięgu szkoła,przedszkole urząd gminy,sklepy,żabka 150m,paczkomat etz
Dom z poddaszem użytkowym,120m2 powierzchni mieszkalnej(tej realnej bez ścian) w skład wchodzą parter:przedpokój-5.3m2
salonokuchnia-33.5m2
łazienka-7.5m2
sypialnia-14m2
pok.gościnny-10m2
spiżarnia-3.6m2
na poddaszu:
pok 1 - 22m2
pok 2-21m2
toaleta -1,8m2 oraz miedzykorytarz 1m2
z kuchni wyjście na taras o pow 20m2
dodatkowo domek narzędziowy 7m2 oraz piwniczka pod domkiem ok4m2

nie wymaga absolutnie żadnego wkładu jest gotów do zamieszkania,wedle przysłowią czapkę wieszasz i mieszkasz.
W 2019 roku zaczęła się generalna jego odbudowa poczynając od fundamentów po dach kończąc na 2023 gdzie została położona kostka i zamontowane ogrodzenie z bramą i furtką.
Posiadam dokumentację z całego etapu budowy w formie zdjęć,projektów oraz faktur.
Mogę śmiało powiedzieć że nieruchomość została odbudowana od nowa,fundamenty zostały odkopane myte dozbrojone dolane 10cm wokół całego domu,odizolowane przeciw wilgociowo dysperbitem docieplone 5cm zabezpieczone siatką z klejem i znowu zabezpieczone przeciwwilgociowo.ściany zewnętrzne (niektóre) zostały wymurowane od nowa pustakiem ceramicznym dolne winenberger i całe sciany szczytowe firmy leier 25cm,wewnetrzne sciany o grubości 15cm
wokół domu wylany nowy wieniec o szer 50cm z podciągniem i słupem w połowie o szer 30cm,
więzba dachowa nowa tarcica wysezonowana 1,5roku zaimpregnowana,o dużym przekroju,zamontowana systemem wiązarów,membrana dachowa o wysokiej paroprzepuszczalności,nowe łaty,kontrłaty dachówka ceramiczna "Koramic" angoba,dodam że jedna połać dachu idealna pd fotowoltaikę (słońce cały rok)deska okapowa drzewo c24 skandynawskie,nowe obróbki blacharskie i podbitka i nowe rynny pcv
nowe tynki cementowo wapienne w wewnątrz jak i na zewnątrz.
okna z pcv niektóre nowe niektóre odnowione,dzrzwi wejsciowe oraz tarasowe
w domu docieplona cała podłoga styropianem 5cm w łazience 20cm oraz wylana posadzka
na poddaszu podłoga docieplona wełną mineralną knauf 2x15cm oraz skosy i sufit podłoga
okryta płytą osb 2.5cm,wszyskie sufity zabudowy podwieszane karton gipsem na stelażu parter i m systemie na poddaszu
kompletnie nowa instalacja elektryczna licząc od słupa energetycznego 5kw z gniazdkami i włącznikami lampami itd możliwość przejścia na siłę podłączenia indukcji etz
nowe rury kanalizacji w domu jaki na zewnątrz włącznie do odpływu gminnego
dom jest docieplony sytropianem grafitowym 15cm o współczynniku przewodzenia ciepła 0,33
rownież domek narzędziowy jest docieplony tym samym,wokół domu opaska z tynku mozaikoweg dom odmalowany farba elewacyjną
nowe parapety zawnetrzne z blachy i wewnetrzne z pcv
w domu funkcjonuje nowa instalacja wodna i c.o pex w podłodze co również grzeje oraz ścianach z rozdzielaczem i kotłem gazowym 25kw i grzejnikami zakupionymi pod koniec października 2021 roku jest bardzo efektywny i niedrogi w połączeniu z termoizolacją rachunki ok 600-700zł co drugi miesiąc!i jeszcze była nadpłata co mogę udokumentować.
ściany wygładzone gładzią,świeżo pomalowane tu i ówdzie tapety,na podłogach na poddaszu panele wodoszczelne ac4 na dole ac5,linoleum oraz płytki gresowe,na ścianach i podłodze w łazience także gres,wc zabudowane umywalka w blacie,duża kabina prysznicowa z armaturą i półkami lustrem podświetlanym lampką led,na poddaszu także zabudowa wc z umywalką wolnostojącą lustrami...
dom posiada odpowietrzenie kanalizacji oraz anemostaty w łazience i kuchni,nowa pralka kuchenka gazowa oraz zmywarka,okap z wywietrznikiem do zewnątrz możliwość pozostawienia agd,w przedpokoju szafa zabudowana z lustrem,nowe drzwi wewnętrzne również zakupione w tym roku,
podjazd pod dom wybrukowany kostką brukową "behaton"6cm,krawedzie z antracytu opatrzone opaską wypełnioną żwirkiem,nowe ogrodzenie panel 3d z bramą i furtką,nowe ogrodzenie z sąsiadem,halogeny oraz gniazdka na zewnątrz etz..jeszcze można by dużo pisać...ale najlepiej zobaczyć samemu:)
nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń (dla zainteresowanych podam nr KW)opłaty na bieżąco,podatek wychodzi ok 600zł na rok nieczystości są segregowane zabierane z pod domu.
Sprzedaję jako osoba prywatna,kupujący pierwszy dom zwolniony z zapłaty podatku pcc.
Zainteresowanych proszę o kontakt tel lub w wiadomości.Więcej zdjęć prześlę na życzenie
Pozdrawiam i zapraszam.Krzysztof