Suwałki · 1 150 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

siedlisko Suwałki, ul. Przemyska. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 34 500 zł na prowizji pośrednika!

Powierzchnia mieszkalna - 179 m2
Powierzchnia działki – 789 m2
Powierzchnia części usługowej – 64 m2

Lokalizacja – atrakcyjna dzielnica Suwałk (Osiedle Hańcza – skrzyżowanie ulic Augustowskiej, Rzeszowskiej, Przemyskiej); w bezpośrednim sąsiedztwie duży sklep spożywczy oraz miejsca parkingowe, klinika stomatologiczna, apteka, gabinety lekarskie

Budynek mieszkalny składa się z dwóch w pełni samodzielnych 3-pokojowych mieszkań z zewnętrzną klatką schodową. W każdym z nich znajdują się kuchnia oraz łazienka. Stan budynku i części mieszkalnej bardzo dobry.

Budynek spełnia standardy programu Czyste Powietrze – jest ocieplony i odremontowany. W 2021 r. wymieniono instalację grzewczą. Zamontowano nowy piec gazowy, wymieniono rury i kaloryfery, a także wszystkie okna (o parametrach spełniających wymogi programu Czyste Powietrze). Dzięki temu znacznej redukcji uległ koszt ogrzewania domu. Do budynku doprowadzona jest aktywna sieć światłowodowa. Zamontowane na dachu panele słoneczne umożliwiają podgrzewanie ciepłej wody użytkowej.

Pierwsza kondygnacja budynku to wysoka, rozbudowana piwnica (okna ponad powierzchnią ziemi) obejmująca pomieszczenia gospodarcze (5), sanitariat, pokój do zagospodarowania oraz garaż (drugi garaż znajduje się na zewnątrz budynku). Część mieszkalna obejmuje drugą i trzecią kondygnację. Na drugiej kondygnacji znajduje się duży taras z wyjściem na ogród, zaś na trzeciej dwa balkony. Czwartą kondygnację stanowi obszerny strych z ocieplonym dachem (obecnie pełni rolę suszarni, możliwa adaptacja do innych celów).

Części usługowa stanowi odrębny budynek i jest obecnie wynajmowana pod gabinet weterynaryjny. Dochód z najmu pokrywa całościowy koszt utrzymania domu – bieżące opłaty (gaz, energia elektryczna, woda, odpady) i podatki. Część usługowa spełnia standardy programu Czyste Powietrze – jest ocieplona, ma nową instalację gazową i nowe okna. Koszt utrzymania części usługowej (ogrzewanie, energia elektryczna, woda) pokrywają najemcy zainteresowani przedłużeniem umowy najmu na kolejne lata.

W ogrodzie znajdują się dwie altany, drzewa owocowe i ozdobne, trawniki. Przy płocie, od strony sąsiadów, rośnie kilkadziesiąt 6-letnich tui. Przed domem, od strony ulicy, rośnie świerk syberyjski o wysokości domu.