Łódź Widzew
ul. Służbowa
1-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Oferuję do sprzedaży przestronną i ustawną kawalerkę zlokalizowaną w Łodzi, przy ulicy Służbowej - dzielnica Widzew-Wschód.

Bezpośrednia oferta sprzedaży bez udziału pośredników i Biur Obrotu Nieruchomościami.

Mieszkanie dostępne od zaraz, także z opcją natychmiastowego zamieszkania, pod warunkiem sfinalizowania transakcji w ciągu najbliższych kilku miesięcy.

To mieszkanie kupisz bez zbędnej zwłoki i bez ryzyka wystąpienia jakichkolwiek komplikacji formalnych czy prawnych.
Mieszkanie z pełnym uregulowaniem tytułu własności, oferuje jedyny właściciel.
Ponadto mieszkanie:
- własnościowe o uregulowanym statusie, z księgą wieczystą,
- bez zadłużeń z jakiegokolwiek tytułu,
- nigdy nie było obciążone hipoteką,
- nigdy nie było przedmiotem zabezpieczenia i zastawu,
- generalnie bez wad prawnych.

Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania sporządzone w październiku 2023 roku.
Cały budynek po kompleksowej termomodernizacji i po remoncie klatki schodowej.
Mieszkanie mieści się na pierwszym piętrze 10 piętrowego bloku z wielkiej płyty z windą.
Okna mieszkania są skierowane na południe, zatem mieszkanie jest widne i dobrze doświetlone, od parteru w części osłonięte roślinnością.
Mieszkanie o łącznej powierzchni użytkowej 37,6 m2 składa się z jednego pokoju (20,2 m2), przedpokoju (4,3 m2), naprawdę ustawnej czyli funkcjonalnej kuchni (8,8 m2 !!!), łazienki (3,1 m2) i osobnej toalety (1,2 m2).
Duża loggia na szerokości całego pokoju około 4,7 m2).
Do mieszkania przynależą: komórka o powierzchni użytkowej 2,1 m2 oraz pomieszczenie gospodarcze około 4 m2, usytuowane w podpiwniczeniu budynku gdzie bez problemu zmieszczą się rowery, wózki i inne „pojazdy”.
Dobrze zorganizowana Wspólnota Mieszkaniowa ze sprawnie działającym Zarządem i we współpracy z firmą administrującą, poprzez coroczne przedsięwzięcia remontowe, udoskonala i podnosi standardy funkcjonowania nieruchomości, czyniąc budynek coraz bardziej komfortowym i przyjaznym.

Klatka schodowa zabezpieczona domofonem, spokojni sąsiedzi.

Aktualnie miesięczny czynsz wynosi około 400 PLN (w tej cenie ryczałt na ogrzewanie i gaz). Ponadto do czynszu należy doliczyć opłatę za wodę i energią elektryczną, wg. zużycia.
Mieszkanie po generalnym remoncie, którego przebieg osobiście nadzorowałem i udokumentowałem w formie licznych sesji fotograficznych – przedmiotowa dokumentacja fotograficzna oczywiście do wglądu.
W ramach remontu wykonano:
 kompleksową wymianę instalacji elektrycznej (od głównego przyłącza w piwnicy i na terenie całego lokalu, z wydzieleniem 6 obwodów i odrębnych dla nich zabezpieczeń),
 konieczną modernizację instalacji wodno-kanalizacyjnej (w kuchni, łazience i toalecie wraz z wymianą wodomierzy z odczytem zdalnym),
 wymianę urządzeń białego montażu w kuchni, łazience i toalecie,
 modernizację przyłącza gazowego z wymianą zaworu odcinającego,
 modernizację wentylacji grawitacyjnej z oddzieleniem łazienki od toalety i montażem urządzeń wymuszających obieg i wymianę powietrza,
 wymianę drzwi wejściowych na antywłamaniowe z dwiema wkładkami patentowymi (Delta special),
 wymianę drzwi wewnętrznych,
 wymianę stolarki okiennej wraz z parapetami,
 kompleksowe wzmocnienie ścian i ułożenie gładzi gipsowych,
 wymianę grzejników centralnego ogrzewania wraz z zaworami regulacyjnymi,
 nowe wylewki stropowe i jasne, jednolite kafle w przedpokoju, kuchni, łazience i toalecie,
 nowa podłoga z paneli w pokoju.

Mieszkanie wymalowane neutralnymi kolorami, w łazience i toalecie nowe sufity w technologii podwieszanej z wbudowanym oświetleniem, w kuchni meble w zabudowie z oświetleniem, kuchnia gazowa z piekarnikiem elektrycznym, lodówka (gotowe przyłącza elektryczne i hydrauliczne do zmywarki), w pokoju podstawowe meble i telewizor.
Na osiedlu kilku operatorów sieci kablowych i szybkiego internetu.
Mieszkanie nie zamieszkane, pachnące nowością, nadające się do natychmiastowego zamieszkania bez potrzeby przeprowadzenia jakichkolwiek dodatkowych remontów czy inwestycji.
Dużym atutem lokalizacji budynku jest bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych oraz dworca PKP Łódź-Widzew, co oznacza znakomite skomunikowanie ze wszystkimi dzielnicami miasta i... ze stolicą, czyli wszędzie blisko – idealne miejsce zamieszkania dla pracujących w Warszawie – podróż do stolicy trwa zaledwie godzinę i kilkanaście minut!!!
W okolicy bloku dużo miejsca na parkowanie samochodu, w pobliżu także możliwość wynajęcia miejsc parkingowych z wiatami na terenie strzeżonym.
Znakomite i szybkie połączenie z autostradą - w ciągu kilku minut można wyjechać na obwodnicę miasta (S-8) i dalej, gdzie tylko oczy poniosą…
Osiedle Widzew-Wschód to dobrze rozbudowana infrastruktura logistyczna i usługowo - handlowa (sklepy, centra handlowe, ryneczki, banki, przedszkola, szkoły, baseny, przychodnie lekarskie, itp.).

I jeszcze ważna informacja: zdecydowanemu klientowi, który doceni mocne strony mieszkania i szybko się zdecyduje, oczywiście "coś" opuszczę z ceny wyjściowej...
Polecam i zapraszam do bezpośrednich kontaktów telefonicznych oraz do oglądania.

• Na sprzedaż mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 37,60 m²
• 1 piętro w 10-piętrowym bloku z płyty z windą z 1987 roku
• Łódź, Widzew, ul. Służbowa
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik
• Cena do negocjacji
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2023
  EU: 49.48, EK: 75.43, EP: 66.39, Jednostkowa wielkość emisji: 0.03