Warszawa Międzylesie
ul. Czarnołęcka
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, bez pośredników.
Działka z GOTOWYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘ - szczegóły w opisie.

Ul. Czarnołęcka 28 Warszawa
Międzylesie, Działka nr 5, obręb 3-11-38

Działka z KANALIZACJĄ i wszystkimi mediami (Większość działek na Wawrze nie posiada m.in. kanalizacji, ulica Czarnołęcka jako jedna z nielicznych posiada wszystkie media)

Do sprzedania posiadam unikatową, bardzo cichą i kameralnie położoną działkę wśród niskiej zabudowy, mieszczącą się na samym końcu ślepej asfaltowej ulicy.
Działka położona w górnej części Międzylesia, ok 300m od granicy z Aninem. 

Doprowadzone są wszystkie media: prąd, gaz, woda, szybki internet (światłowód) i kanalizacja.

Powierzchnia: 1257m2.
Dojazd do działki jest drogą asfaltową (street view może posiadać jeszcze niezaktualizowane zdjęcia ponieważ droga asfaltowa była stosunkowo niedawno położona).

Aktualnie działka jest oczyszczona i przygotowana pod budowę. 
Pozostał wykop po rozbiórce starego budynku w miejsce którego mają być postawione fundamenty od nowego budynku (dlatego nie został zasypany, jedynie utwardzony i zabezpieczony).

Do lasów w Aninie dzielą działkę dwie linie zabudowy (na „skróty” jest to odległość ok 150m)
Działka jest bardzo cicha i spokojna - z racji tego że jest to ostatnia działka na ślepej ulicy to nie ma tam prawie żadnego ruchu samochodów/ludzi.

Posiada ona bardzo atrakcyjną lokalizację - mieści się pomiędzy dwoma mostami (Siekierkowski oraz Południowy) oraz w bliskiej odległości pomiędzy trzema szpitalami: 

Centrum Zdrowia Dziecka / Centrum Psychiatrii i Onkologii dla Dzieci i Młodzieży (2min)
Międzyleski Szpital Specjalistyczny tzw. „Kolejowy” (5min)
Kardiologiczny Szpital w Aninie (9min)

6 min dzieli działkę od ścisłego centrum w Międzylesiu, Galerii Ferio oraz stacją PKP.

DZIAŁKA POSIADA AKTYWNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ (jest tam MPZP do którego link zamieszczam powyżej lub mogę wysłać na maila). 
Aktualnie posiadam pozwolenienie na wybudowanie budynku mieszkalnego wolnostojącego dwulokalowego o poniższych parametrach:

powierzchnia całkowita: 725m2
Powierzchnia użytkowa mieszkalna (PUM): 550m2 

Oznacza to że natychmiast można rozpocząć budowę ponieważ wszystkie pozwolenia zostały wydane.
Posiadam także świetnego architekta, kierownika budowy oraz firmę budowlaną z którą miałem realizować tą inwestycję, jednak przez problemy zdrowotne oraz inną/większa inwestycję jestem zmuszony do sprzedaży tej działki.. 
Gdyby nabywca był zainteresowany to mogę przekazać kontakt do firm które miały realizować ta inwestycję więc jest to pewnego rodzaju „gotowiec” inwestycyjny.

Zainteresowanym osobom mogę przesłać projekt który zakładał postawienie wolnostojącego budynku podzielonego na dwie części. Od strony ulicy miała znajdować się siedziba mojej firmy natomiast w drugim członie miał być mój dom (wśród zdjęć zamieszczam oroetancyjne wizualizacje i projekt parteru).
Zgodnie z zatwierdzonym projektem frontowy budynek bardzo łatwo można przekształcić na 9/12 mieszkań + dom ok 200m2 lub całość przekształcić na 16 mieszkań np pod wynajem. 
Można również wystąpić do UM o projekt zamienny (co potrwa znacznie krócej niż otrzymanie „od podstaw” pozwolenia na budowę) i projekt można przekształcić na własne potrzeby. 

Zgodnie z zapisami MPZP można zrealizować zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub/i wielorodzinną (dwa małe domy mieszkalne do 6 mieszkań/łącznie 12 mieszkań)
Oczywiście nie trzeba wykorzystywać maksymalnej powierzchni całkowitej i mozna wybudować mniejszy domek wedle własnych potrzeb.
Maksymalna powierzchnia całkowita (wg zapisów planu) to 730 m2, co daje między 510 a 550 m2 PUM
Potencjalne możliwości rozdysponowania tego PUM-u to:
-  2 budynki jednorodzinne dwulokalowe czyli razem 4 mieszkania
- budynek z 6 lokalami
- budynek z 6 lokalami i budynek jednorodzinny dwulokalowy czyli razem 8 mieszkań
- budynek z 6 lokalami i budynek z 3 lokalami czyli razem 9 mieszkań
- 2 budynki z 6 lokalami czyli razem 12 mieszkań
- Budynki mieszkalne wielorodzinne 3-kondygnacyjne ze stromymi dachami

Na tej samej ulicy aktualnie jest realizowana inwestycja w której będą sprzedawane apartamenty w stanie deweloperskim w cenie 16tys zł/m2.

Odległości do wybranych lokalizacji:
600m / 2min - sklep spożywczy Groszek 
800m / 3min - Przystanek autobusowy ZTM gdzie odjeżdza 6 autobusów w tym linia nocna. Linie te umożliwiają bezpośredni dojazd np do Warszawy Centralnej/Wschodniej/Stadion Narodowy bez przesiadek. 
900m / 4min - Szpital: Centrum Zdrowia Dziecka / Centrum Psychiatrii i Onkologii dla Dzieci i Młodzieży
1,5km / 5min - Międzyleski Szpital Specjalistyczny (tzw. „Kolejowy”)
1,9km / 4min - Lidl
2km / 5min - Urząd Dzielnicy Wawer
2,1km / 6min - Stacja PKP Międzylesie 
2,3km / 7min - Galeria handlowa Ferio Wawer
3,9km / 9min - Kardiologiczny Szpital w Aninie
10km / 16min - Atrium Promenada (jedna z największych galerii handlowych w Warszawie)
Liczne przedszkola i szkoły w okolicy

• ul. Czarnołęcka, Warszawa Międzylesie
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1257 m².
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz