Oferujemy nieruchomość gruntową stanowiącą działkę budowlaną przeznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę usługową (usługi nieuciążliwe), oznaczoną numerem geodezyjnym 82, usytuowaną przy ulicy Mazurskiej w Węgorzewie, o powierzchni 617 m², zabudowaną budynkiem zamieszkania zbiorowego, w trakcie budowy, przeznaczonym do wynajmu, stworzony dla inwestora poszukującego perspektywicznej inwestycji.

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 350,77 m2, na co składają się dwie kondygnacje, na których znajduje się łącznie 11 samodzielnych lokali mieszkalnych (kawalerek) o powierzchni 25,6 m2, przeznaczonych na pobyt dla maksymalnie 44 osób. Każdy lokal wyposażony jest w łazienkę oraz aneks kuchenny. Dodatkowo na parterze znajduje się kotłownia, pomieszczenie porządkowe oraz pomieszczenie z infrastrukturą elektryczną oraz wodomierzem.

Budynek jest w stanie surowym zamkniętym z wykonanymi ścianami działowymi oraz wydzielonymi lokalami mieszkalnymi.

Źródłem ciepła w budynku będzie kocioł gazowy o mocy 65 kW, zaprojektowano instalację ogrzewania z grzejnikami tradycyjnymi.

Budynek zaprojektowano i wykonany w technologii prefabrykowanej z myślą o komforcie użytkowników, zapewniając dwa niezależne wejścia na zewnątrz na każdej kondygnacji - zewnętrzne schody umożliwiają swobodny dostęp i łączą kondygnacje.

Dodatkowo na działce zaprojektowano 8 miejsc postojowych przy budynku.

Lokalizacja nieruchomości sprzyja przeznaczeniu lokali na wynajem krótko lub średnio, długoterminowy – dzieli nas zaledwie kilka minut od Jednostki Wojskowej, 9 minut samochodem od miejskiej plaży Mamry oraz 10 minut jazdy od Jeziora Święcajty.

Inwestorom rozważającym realizowanie najmu krótkoterminowego nie trzeba reklamować Mazur jako popularnego miejsca turystyki, natomiast bardzo perspektywiczne jest duże i długofalowe zainteresowanie najmem średnio i długoterminowym wśród pracowników pobliskiej rozbudowanej Jednostki Wojskowej ze względu na małą podaż nieruchomości na wynajem w okolicy.

Posiadamy prawomocne pozwolenie na budowę, projekt budowlany do pozwolenia na budowę oraz projekt techniczny i całą dokumentację niezbędną do kontynuowania budowy.

Dla inwestycji zostały wydane warunki przyłączeniowe:

- energia elektryczna, PGE Dystrybucja – przyłącze zostało wykonane

- gaz sieciowy, PSGAZ - przyłącze zostało wykonane

- woda i ścieki, Zakład Usług Komunalnych – konieczna jest wymiana przyłącza wodno-kanalizacyjnego

Po zakończeniu budowy istnieje możliwość ustanowienia odrębnej własności i założenia ksiąg wieczystych dla poszczególnych lokali oraz ich sprzedaży.